央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？
8月25日央行新出的“个人房贷新政策”，从10月8日起，新的个人房贷政策是按照lPR值来浮动的，原先的基准利率政策会慢慢失为历史，那么新的LPR值方案规定，10月8日起，新的个人贷款利息是4.85%起，二套房的贷款利息是5.45%起。
当然，这个"起"就用得很好了，10月8日起，每个人的贷款额度和贷款利率或有不同，资质好的利率越往4.85靠近，越差的可能拒贷也可能利率更高，有没有上限，没规定！但按常理不会超过7%。
那这个新的个人房贷方案就暗示未来利率保守在4.85%到6.85之间，因个人情况不同，具体权限由各地、银行单独来决策。
从10月8日起，当你所在地，大部分人的贷款平均按揭贷款在5.39%以下时，越靠近4.85%时，就是银行建议刚需可以现在进来买房了。银行越间接降息到一定临界点下后，刚需就可以买了.
1.特别强调了一点，原先的存量房贷仍按原合同利率执行下去，10月8日以后房贷利率每月可能有波动，可约定一定时间内根据市场价有所调整。
2.新版房贷政策基本说明，未来房贷利率中长期处于相对偏紧又偏高的状态。具体每月根据市场供需情况有波动。
3.新版房贷利率是否鼓励购房者早点进场买房？这个没提示，新的房贷利率调整，这次不管对炒房者还是普通刚需、改善型都作了相应的规定。
普通刚需慢慢在市场选择适合自己财力的房子，没人和你们抢了。超过2套的基本银行不会支持。要改善的购房者也不用急了，你们的房贷起点利率就是5.45%起，符合条件的，慢慢选，大家在购房市场越来越理性，直到慢慢选择最适合自己的房源。
大致就这些，欢迎大家补充及互动交流！
其他网友观点关于房贷给房奴们的三点建议： 1.首套首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多。2.一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金。3.如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。 其次关乎此次房贷利率的调整背后的深意，一、利率协商时间一年一定。为什么呢？变成房贷浮动利率制，为后期利率可能的大的波动，埋下了伏笔。二、对于大型银行有利，定价权可以把握住，不利于小型银行。
其他网友观点要想房价降，五招够了。1、超大量供地皮。降地价 2、政府多建公租房和配套学校。让低收入群体无后顾之忧。 3、把二手房逼入市场，免交易税，征差价部分13％增值税和20％-45％所得税。让炒房变得无意义。4、允许大型企业集资建房，解决职工基本住房，集资建房免交易税。市场需求减少。5、允许公众集资众筹并委托地产企业开发，并允许第三方中间为集资服务或发起集资，服务费限集资額6％以内。让马云等带新模式进来。市场充分竞争。
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