投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
是开发商以返租的形式给你12万租金，还是本身铺子你自己就能12万租出去，如果是返租形式建议你不能买，那只是开发商一种销售手段，骗人的，如果买到手自己就能租12万，告诉我哪里卖，我也去买，我七年前买2个地下商铺，当时就是返租形式，60多万一年租金差不多六万多，和开发商签的2年返租，到时间，铺子就扔给你，人家根本不管，结果铺子没人租一直闲置，后来我们业主和开发商打官司，最后赢了，开发商把本钱返给我们了，其中的艰辛曲折就不说了，太累，所以投资商铺需谨慎，到处是陷阱，就你这个60万租金12万我敢说肯定是返租形式，开发商的一种营销手段。
其他网友观点年租金12万，市价只有60万，相当于每年20%的租金回报率、5年即可回本，有这么好的店铺，是没有人愿意出售的！
这几乎可以肯定又是“卖家的吹嘘”、“开发商的套路”，目的无非让你心甘情愿掏钱购买店铺而已！
2016年8月份，我在本地开发区商业街，全款购买一个小店铺，大概20多个㎡，总价30多万。原本计划，新开一家美甲店的！
后来，未能如愿，只能将店铺暂时出租，租金一年不过才2.1万元而已，租金回报率连7%都不到。到了2018年底，当地房价涨幅超过100%，但商铺只上涨不到40%，最终选择了出售变现！
最可悲的是，各种税收（增值税＋所得税＋其他）累加，接近了升值部分的50%，早知如此，还不如当初买房投资呢！
虽然不知道，你打算购买的店铺，所处的位置怎么样，但就60万元的总价来看，应该不是当地的商业中心！如果，这样的位置，店铺租金回报率都能达到20%的话，那么市中心、商业中心呢，岂不是要达到30%、甚至更高么！
如果，国内某个城市、商铺租金回报率能有20%以上，恐怕全国的“炒房团”都会蜂拥而至的，房价很快就会暴涨。你说，这种“发财”的好事，会轮得到你么！
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其他网友观点商铺的黄金投资时期目前似乎已经过去了，如果在十几年前你参与了商铺投资，估计本早就回来了，现在坐着吃就可以啦，而且回报率那是相当的高，我觉得最差的可能年化收益率都超过了10%，如果现在这个年代你再去投资商铺，我认为那是OUT了。
首先要明白一点，投资商铺的核心是什么，你靠的绝对不是商铺升值带来的收益，而是商铺的租金，租金的多少决定了商铺投资的回报率，假如投资一个商铺你先不要说未来升值的空间有多大，先要考虑到你的回报率是多少，年化收益率低于6%以下的都没有考虑的必要，举个例子，你这个商铺投资金额是100万，如果每年回报达到6%的话，你把本捞回来也需要16年的时间，就这样你投资的商铺还必须是中心的位置，在未来的20年时间内这个区域的人流量不会下降，否则的话你到时候连本收回来都是问题。
我之所以对商铺这么悲观，主要是电商的影响和威力太大了，这个对商铺的投资价值不是一般的影响，那么对于题主所说的投资60万，年租金可以有12万，这相当于年化收益20%，我想知道这类好事哪里有呢，即便有我估计会被大家抢疯的，还能有题主的事情吗？
所以，这种情形下还是建议好好的考虑一下，是否全款不重要，关键是这个事情的真实性和有效性，我觉得真实性的概率不大，因为我从来没见过投资商铺有这么高回报的，还是小心里面存在着骗术，如果你最终确认没有问题，百分之百把握的话，那投资是可以的，这么高的回报谁看见不羡慕啊。
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