深圳房产真能无限涨吗？

现如今不少人对于深圳的观点是深圳的房价永远涨。这样的观点并非没有道理，但也说得过于绝对。

深圳目前的状态就是人多房少，但是对于这个结论有人不信，觉得深圳也没人流落街头房子一定是够的。但是从数据层面我们可以看到，深圳大多是小产权房，商品房占比小于50%。因此深圳缺房这是事实。缺房最终导致的就是深圳的房价上涨，并且二手房市场热度很高。但凡是商品房供给充足的城市当中，二手房的成交都不会如此火爆。

深圳的房价涨到现在内地最高价并没有多久的时间，或者可以说是踩着踏板坐着火箭涨上来的。但就算是在这样的状态下，深圳的房子依然有市场，依然卖得不错。现在深圳绝大多数的居民都还没有自有的住房。所以说未来深圳的房价上涨前景是实际存在的。

但是深圳的房价真能无限上涨吗？

其实这是一个伪命题，因为从房价的持续发展趋势来看，房价的水平会持续上升，那么这就符合无限上涨。但是从相对的房价水平来看，深圳的房价或许并不能那么高。因为房子总有够住的一天，最终房子的价值也总有超出大部分人购买力的一天。所以说，对于深圳而言房价无限涨或许是一段时间内，甚至较长时间内的趋势。但不会是永远的趋势。

有人说如果深圳加强调控是不是可以扭转房价的趋势呢？

并不会，首先是过强干预的调控政策不可能出现。其次是现阶段深圳就是缺房，但政策并不能在短期内解决这一问题。所以说深圳的房价趋势短期内还是难以扭转的。

不过，深圳的房价想要再继续暴涨是没有机会的，因为现在的政策控制可以说是已经堵住了房价保障的空间的途径，但是稳定的上涨趋势还是不可避免的。

你好，深圳的房产真能无限涨吗？我的回复是不可能的。为什么这么说？我们先来看看现在深圳的房产情况。

第一：先说南山，80年代的老破房子，现在基本上在8万以上了。稍微好一点的房子，2000年以后建的，基本上也要12万以上了。而新房，因为有政府控制开盘价格，12万+，但是很难抢，很多人没有资格购买。而且新房住宅类得很少。总之，目前来看还有上涨空间，因为南山是现在以及未来深圳的中心。有钱人很多，而房源有限，未来继续上涨的可能性大。

第二：说说你提到的罗湖。罗湖，在最近这几年的房产上涨中属于最温和的。老的市中心，就因为一个老字，多少人放弃了去那边看房的机会。但是了解罗湖的人都知道，那边的环境是很好的，公园多，非常宜居。很多人觉得罗湖不怎么样是因为他来深圳的时候就去了东门，东门附近的环境确实不怎么样，春风路那一带，高楼林立，但是因为过去街道规划不到位，现在又不好改造。很多人就以这一片区来概括整个罗湖。但是我们要知道，罗湖虽然总面积小，但是大型公园是很多的，比如洪湖公园，东湖公园，仙湖植物园，梧桐山，等等，其它的小公园更是数不胜数。目前市政府正在对罗湖进行旧改，笋岗，水贝，田贝，银湖这些地方环境都不错。但是由于新涌入的年轻人少，罗湖房价很少被炒作。目前价格属于市中心的洼地。这个地方，无论向西，向东，都很方便，毕竟是属于深圳的中心地带。所以，目前的价格，竟然跟很多深圳边缘地带的价格差不多，比如沙井，松岗。未来这里也是要补涨的，因为当大家无处可选的时候，洼地就会成为下一个选择。

第三：宝安。 可以说2020年是宝安区狂舞的一年。动不动8-10万一平，已经让很多人惊叹。公园之少，从人均面积上来说，可以说是无处可走。为什么这么说，看看欢乐港湾人挤人的场景，凤凰山公园周末永远没有停车的地方，平常家门口都没有个溜达的地方。我在这里住了3年，今年是最后一年，每天方圆2KM内觉得连个散步的地方清净地方都没有。到处都是工厂，污染很大。现在的价格目前已经达到顶峰，如果环境不改善，价格会横盘一段时间，具体多久，不好说。但是我个人觉得目前前海的概念已经消费透支了至少5年的上涨空间。

第四：福田。福田是金融中心，但是在深圳的代表地位已经没有以前那么明显了。给人的感觉是公司多，生意人多，商业化严重，住家的体验感没有南山好。加上以前房价就已经上涨得差不多，这几年也是被遗忘的，但是目前来看，性价比是很不错的。如果在福田上班，这里是很好的一个选择。环境好，平常逛街也方便。房价估计也涨得差不多了吧。

第五：龙华。很少去那边，但是据那边的同学说，价格已经很离谱了，动不动10万一平，号称宇宙中心。当时是说离福田近，所以龙华被炒作到天上了。但是如果价格已经跟福田差不多的话，为什么不直接在福田买。所以这个地方估计也会横盘几年。

第六：光明和龙岗， 这2个地方下新兴地区。目前光明也是6万+，龙岗基本上5-6万的，有些楼盘都已经挂7万多了，都在补涨。盐田，大鹏，坪山这些被遗忘的地方，早晚有一天在你没有选择的时候也会补上来。

总之，这几年都在喊一路向西，向西完事了就要向东了。但是整个深圳，房价已经达到全国绝无仅有的均价9万/平，只能说深圳有钱人多。但是深圳房产是否能无限涨，这个肯定是不能的，没有这么绝对的事情。而且这也要分地方，如果现在的价格已经是那个区域的最高了，把所有的最好的配置算上了，再怎么开发也就是这样了，那这个价格也就差不多了，不会再涨了。

您是怎么看待深圳的房价的呢，欢迎在评论区讨论留言！

确切的说出除了个别一线城市和省会城市，基本上是不会出现像10年前那样的涨幅的。

这是由发展规律决定的。

1.房地产的本质决定了，我国不会在走土地财政路线。在各国经济发展史中，房地产大基建也不超过20年辉煌，也就意味着这次房地产从周期来说，已经完成了他的历史使命。

2.房地产开发是以居民债务杠杆为兜底的，一旦房地产资不抵债，房地产泡沫破裂的后果不是谁都能扛得起的，日本房地产破碎的三十年，美国的次贷危机，泡沫一旦破裂可能会将我们改革开放四十年的成果毁于一旦，这不是小事儿。

3.从现在趋势看，全国一线城市不是限贷就是二手房指导价，目的就是以空间换时间，让房地产泡沫软着陆，从145规划看，房住不炒基本已经成为未来的基本政策基调。

4.现在银行对房地产公司那地审批很严，而且土地供应也在实施集中供地，这也在间接的促成房地产行业的大洗牌，当一个行业从军阀混战到寡头时代时，也差不多是一个行业走向成熟的时代，基本上来说，房地产投机基本上不会再有了。

5.未来的房地产建设基本是两个方向，一个是一线城市的棚户区改造，老楼改造。第二个就是二次房改，这部分包括共有产权房，城市保障住房，等等都是社会保障性质的，面向的都是新市民，这是为社会兜底，自然没有了投机属性。

6.这也是最关键的一条，未来注定是科技创新的时代主基调，证券市场作为下一个财富熔炉已经是铁打的事实。

观察房地产还长还是不长，最简单就是看资金，人口，和产业，只要这三个变量占一个，就有升值的可能！