炒房客市场价300万的房子250万卖，能接手吗？

答：300万的房子，250万卖，我想，这只是炒房者们的一厢情愿。随着世界的窗口逐渐敞开，世界经济价格早已深入人心，没有对比就没有鉴别，目前，一套房子何以值250万？

中国的高房价，我认为，不可能再“卷土重来”了。如果一些投机商们还在炒房，那么，肯定是投资战略上最大失误，也是人生当中的一大败笔。

今天早今日头条报道了这样一条有关房地产的消息，消息称：日本决定免费白送给海外人士一些房子，甚至，包括中国。图片显示，不少华人正在等待分配住房的场面。据了解，目前，世界上的一些国家，随着人口的逐渐减少，甚至，有些国家打出了只需一美元，一平米的房价，在吸引着一些民众来此投资搞建设。

话说回来了，日本房地产自泡沫破裂以后，30年来，日本几乎经济一天没有好日子过，房价在一直在下行的通道中，原因是日本老龄化正在不断加剧恶化，过去日本人口有一亿3000多万，20年当中减少了5000万人口，导致于高价房子一路下滑，如今成为了垃圾，所以，日本政府近日提出，只要能够年年缴纳政府房产税，那么，房子就可以实行免费白送政策，并且，给办理终身产权证。其实，中国的情况，与日本人口老龄化趋势图表同出一辙，是一模一样的，相信，在不远将来的20年，甚至，30年，我们国家减少4个亿已经成为了不争的事实。那么，如今年轻人买房子，的的确确是需要面临着严峻的挑战。希望，现在的年轻人买房子之前，利弊关系一定要想好，合不合适，想不想去国外发展，如果在国内实在买不起房，可以选择去日本，欧洲等一些国家走一走看一看，不妨，然后，在决定居住在哪里，我看，也是一种好办法！

侠之大者，为人接盘，既然是炒房客的房子，降价只有这么一点点，当然不能接手了。

近年来房价涨幅惊人，一套市场价300万的房子，炒房客买房时可能只用了150万元。而这样的房子炒房客都会使用杠杆，最多付30%的首付，也就是45万元。四五年下来，总共还20万左右的房贷，实际投入也不超过70万元。如果这几年把房子出租赚取租金，则实际投入60万元左右。

如果此时以250万元出手，先还完剩余房贷96万元，还有154万元，再扣除一开始投入的70万元，净赚84万元。

只要一开始拿45万元的首付，平时还房贷，四五年的时间就能净赚84万元，年均收益都能超过20%，吓不吓人！

在房住不炒的理念下，随着银行开始收敛过去大肆支持炒房的做法，宏观经济下行趋势明显，房地产市场黄金时代已经结束。

高房价对于实体经济的损害是极其严重的，对于中低端消费的影响是长期性的，因此会有相当比例的企业遭遇赚不到钱的困境，这是房价失去支撑的基础。企业不赚钱，就会降薪裁员，这样的企业多了，整个社会赚钱就会越来越难。简单的逻辑，就是我们将要面临的未来。

房价刚刚有下降的趋势，聪明的炒房客一定已经预见到了房子卖不出去的后果，必须及时止盈。而此时接盘的人，则要面临一波又一波的下跌。

不管房价再降，银行贷款不会减少一分钱。

此时接盘，250万元不是小数字，假如贷款150万元的话，再过五年，这套房子只能卖150万元了，同样花150万元可以买更新更大的房子，你这套房子还要不要？贷款还还不还？

不要以为在开玩笑，这种事情一定会发生。想当接盘侠，就要有接盘侠的实力，更要有接盘侠不怕亏损勇于牺牲的心态。

这要慎重考虑。要看什么城市，什么地段，房屋结构，房龄以及用途。一般来说买二手房子要考虑三个主要因素：安全性、流动性（变现能力）和价格。

从现在房地产市场的行情看，这套房子要是在三、四线城市就不能买，要是在一、二线城市可以考虑。要根据自己的用途，看好地段，再决定要不要。如果是好地段，房子流动性强，随时可变现，买了也无妨。

炒房的人对行情很清楚，算得很精，他如果主动让利，就说明行情下行速度在加快，而且不易变现。你要小心购买，不要砸在手上，当了最后接盘侠。不住最好不买，不可以从炒房客那里买了房再炒了，时过境迁了。