房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，后面会补涨吗？

在很多人印象中，商品房价涨，商铺价格也会跟着补涨，现在投资商品房不行了，投资商铺总可以吧。但事实上，现在的商铺不仅很难升值，而且租售价格也在下降，更多是业主觉得投资商铺，租金难收难涨，周边店铺也不景气，都在考虑降价销售。所以，现在一些大城市的商铺也出现了“有价无市”的现象。

对于，商铺价格未来能否补涨的问题，业内专家表示悲观预期：从万达王健林出售万达商业地产来看，商铺要想升值基本没啥希望。一方面，商铺过户费非常高，接近商铺总价20%，这对于接盘者来说，还不如投资商品房，收取租金划算。

另一方面，现在一二线城市市中心商铺一般人投资不起的，只有二三线城市找热点区域投资商铺了。但人无千日好，花无百日红，一片街区有兴旺，也有衰败，有人潮汹涌，也有门可罗雀。随着城市规划的发展，商铺也会随着时间变化。今年商铺年租金能拿10万，几年后8万也找不到租户。

而我们认为，投资商铺现在风险太大，不要说能赚多少钱，只要不亏损就是万幸了。第一，很多购买了商铺的业主反映，商铺的回报率过低，甚至还赶不上大额存单的三年期利率高。一套200万元的商铺，一年的租金不超过5万，这就导致了大量资金宁愿炒地炒房，也不愿意来炒商铺，必竟商铺属于实体经济范畴。

第二，商铺现在满大街都是，做各种各样生意的人都有，要想赚钱已经越来越难了。每开一个新楼盘，就会推出大量的商铺，商铺的增多，就会使客户群体产生分流。还会给原来的商铺生意造成冲击。而当商铺越来越多时，开商铺的生意会越来越差，投资商铺的业主的租金收入也难以上涨，甚至越来越不景气。

第三，人们的消费习惯产生改变，受到网购冲击，商铺的投资价值也在不断下降。现在很多年轻人都不爱逛街购物，网购就上淘宝、天猫、京东，而吃饭就叫外卖送上门来，网络世界一切都能搞定，根本不需要再去商铺消费了。当然也有一些干洗店、服装定制店、咖啡馆、24小时便民超市等生意还算不错，其他多数同质化竞争的商铺都已日暮西山。

近几年房价是涨了，从一二线城市，到三四线城市，现在还有五六线城市的房价补涨，那些投资商铺的业主也希望商铺价值也能涨一下，租金能上调一点。但事实上，由于种种因素，商铺的价值会越来越下降，租金回报率会越来越低。如果遇到商铺租不出去，业主还欠着房贷，那就会出现实质性亏损。所以，建议买了商铺的业主还是出售变现，想投资商铺的人等经济回暖的时候再视具体情况来定。

房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。

我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。

造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。

从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。

首席投资官评论员董岩：

首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨，大涨的原因是什么，为什么商铺没有涨，原因又在哪里，下边我们来分析一下：

首先、进入2015之前各地房地产库存都很高，房地产开发商承受较大的现金流压力，无论是住宅还是商铺都存在很大的库存，15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅，在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下，各个城市的商品房库存开始大规模的出清，短时间内改变个供需关系，造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的，而且拆了人家的家，别人肯定要先考虑买房子自己住，而不是考虑去购买商铺，这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。

其次、从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。

最后、我们要看会不会补涨，笔者个人认为可能性极低，原因其实无外乎上边说的一些内容的解读，很多商铺地理位置不是很好，完全没有投资价值，就算出租出去投资回报率也很低，库存压力依然较大，从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础，以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价，供需关系回复平衡后，住宅价格一定会有所回落，商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。