潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？

潘石屹说的没错，房地产税是会让存量房流通起来。

3月20日，在SOHO中国公开租赁平台发布会上，潘石屹说了题中所述的观点。他提到了一个基本面：中国人沉淀在房子的财富400万亿之多。“沉淀”这个词用的相当准确，房子没有流通起来，是因为持有的成本低，是因为房子的投资价值仍然较高。

过去20年，房子的保值增值能力是一般普通老百姓也看到的。相较股市，还需要价值的判断力、操作的技术能力，以及较多的运气，楼市则是简单的多了：不需要技术门槛，不会有归零的风险担忧，最重要的还不要花太多时间打理。过去20年，在较长的时间里，房价总体是向上攀升的，甚而是大幅上涨。房子“买到即是赚到”看似夸张，如果以十年跨度看，确实是这样的。

人均近40平方米的住宅面积，这在全世界都是排在前列，更不要说那些房价贵如金的城市。但是，这个人均数字公布后所引起的关注热度表明，这个数字有失真的可能，这种失真是结构性的失真：一方面是有不少人有多套房，另一方面还有很多人买不起属于自己的房子。这种失真的原因只有一个：房子的投资属性太强了，而居住属性偏弱了。

潘石屹认为，房地产税会让存量房流通起来，是因为房地产税的酝酿与的推动，重点在于增加持有环节的税收，与此同时，减轻流转环节税收。持有环节税收增加，让存量房进入二手房市场和个人住房租赁市场的动能就会大增。这个逻辑非常顺畅，不会有问题。

正因为此，房地产税是作为房地产长效机制来设计的，其功能有三个：一是抑制投机投资，解决供需结构失衡；二是调节收入分配；三是增加财政收入。

目前，随着两年多的楼市调控，房价的波动性较前大为减低，房价波动性减弱已给投资者带来触动，未来，在房价平稳的基础上，出台房地产税增加持有环节的成本，那么对楼市产生的效果就不仅仅是让存量房流通起来那么简单，如果设计得当，就会对投机投资以重压、以重击。

目前，房地产税正在立法阶段，人们关注的是：税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等。恰恰是这些方面如何设定，决定了房地产税对促进存量房流通的作用大小。

其他网友观点

潘石屹，中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流动起来，那么，房价会下降吗？我国的房产税出台后房价肯定会下跌的，而且是在房产税出台前就会大跌。房住不炒是我国的基本国家政策，今后几十年都不会改变。房产税出台后，房子就回到居住功能了，大量炒房者和多套房产拥有者是交不起税的，只有卖出房产，而我国现在房产存量总量是480万亿，480万亿是什么概念呢？如果我国的房产按目前的价格卖出有人要的话，把我国的房产卖掉，可以买下欧美日等国家。那么，问题就出来了，我们用我国的所有房产换欧美日，人家欧美日愿意吗？如果欧美日愿意说明我国的房地产没有泡沫，如果欧美日不愿意，只能说明我国的房地产泡沫太大了。现在炒房者和多套房者手中持有的房产占我国房地产存量的30%，就这30%房产税出台前必然是要抛售给市场的，大家想一想，一百多万亿的房产必须卖出，房价是跌还是涨，而这一百多万亿的房产只能卖给没有房子的人。那么，这么多的房产大家都会等到房产税出台后再卖吗，到房产税真出台后，根本就卖不出去，聪明点的人在大家还在讨论房产税时就降价卖出。也就说从现在大家开始讨论房产税到房产税出台前房价会持续下跌。

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其他网友观点

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前半句好像是必然的，房产税势必为促进存量房的流通

房产税作为持有环节的税收，肯定可以在一定程度上增加楼市的供给。不是说持有多套房的人交不起，因为一方面他们普遍就是较富裕或者富裕人群，人家不差钱，另一方面完全可以通过转嫁房租的方式来化解掉一部分甚至全部的税收成本，再者，他们很多人当初买入成本是非常低的，如同股票的原始股差不多，可能成本早就回收了，现在仍然选择继续持有多套房，只不过是他们还找不到更合适的资产保值渠道而已。所以，从这个角度说，可以让一部分房子进入流通环节，但是到底能有多大的效果还不好说，毕竟就算是实行累进税制，真正受到特别大的影响的人又能有多少呢？

供给增加，房价就一定会下降吗

理论上好像是这样，一方面，我们现在的生育率严重偏低，人口已经进入极其缓慢的增长周期，个别城市甚至出现了负增长。此外，我们现在人均住房面积40平米，家庭户均住房1.2套还多，在这样的情况，进入市场流通的房子还在增加，看上去，房子没理由不下降啊？

但是，大家也要看到，现在很多地方正在疯狂的进行农村拆迁，这是运动式的城市化，这实际上实在扩大需求端。此外，很多城市还在继续推棚改，这也是在增加需求，而且拆迁还会让一些手中很有钱，可以支撑房价。再有，货币虽然不再像之前那么继续超发了，但是这个受到美元的影响太大，如果美国人还是之前那样，大家是没有办法不跟随额，而且谁发的多谁受益多。这样的背景之下，房价又如何会跌呢？

从国外看，房产税普遍是让房价涨

无论是近邻日本韩国，还是欧美等国，基本上出台房产税之后，房价都在涨，所以说买房子这种事情，还是要根据自身的需求看，如果是刚性需求，自住的，其实越早买越好，也无所谓涨跌，但是如果是投资性需求，要么是看看有没有更好的投资品，要么就是找准时机，在房价回调的时候买，大可不必过多考虑房产税。

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