实体店大面积关闭是败给了电商还是租金？

谢邀。

实体店大面积关闭的原因，我归结于败给了高房价。

注意是高房价，既不是电商，也不是简单的租金。

类似的观点我之前在别的文章里面说过，需要从宏观的层面去分析。

实体店的生意不好干，这两年非常明显，但是房租的增长是渐进式的，不是突然暴涨，所以完全归结到房租肯定不对。

至于电商呢，电商出现也不是一天两天了，为什么几年前没出现这种情况呢？

所以让电商背锅也没有道理。

当然了，实体店租金高，人工贵，还有各种税费。普普通通的商品，不加上一两倍的价格是没法销售的。同时实体店的售后也很成问题，普遍不能退货，除非你愿意看店主的脸能拉多长。

既然价格贵，服务也不那么好，那么消费者为什么不去选择更便宜，服务更好，一口一个亲，看着都亲，退货还七天无理由的网上呢？

之所以要让高房价背这一口锅，是有原因的。

房价，尤其是从2016年下半年开始，又走了一波极为诡异的行情。尤其是“房子是住的，不是来炒的”这个口号出来之后。很多城市的房价短时间内涨幅甚至超过50%。这是多么恐怖的数字啊，远远超出GDP的增长幅度，到底是什么人在支撑这种涨幅？

房价的上涨，最直接的影响，就是带动了企业和实体店的成本上涨。毕竟企业也是需要场地租金的，同时，也增加了最终消费者的生活成本。

毕竟，不仅仅买房者需要还房贷，租房住的实体店主，乃至卖菜的小商小贩，也都是要住房子的。

于是，所有人的成本都增加了。

买了房的，节衣缩食，努力还房贷。

没买房的，节衣缩食，努力挣首付。

租了房的，节衣缩食，努力多赚钱。

当多数人都开始节衣缩食的时候，通货膨胀和通货紧缩两个伙计，奇迹般的碰面了。

于是，物价上涨，消费不振。

于是，实体店不好做了。

原因，说到这里，应该都清楚了吧。

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实体店大面积关闭是由多个原因造成的。

我和我老公在2013年的时候在深圳全款购买了一间80多平的商铺，自己花钱装修好了，准备是给自己使用的，后面自己的业务没有发展起来，就一直空在那里，后面租给了一个女的3年，前一年的租金1000元一个月，这2年租到了3000多。女租客长期不在店里，一般都是关着门，租个门店也就是图个脸面吧。我们的商铺总体来说是不赚钱的，唯一安慰自己的是商铺的管理费总算有人交了。和我们商铺一条街相隔的商铺租到了200块一个平方，可能是我们的商铺偏了点，并且商铺是靠河岸，人流量少，估计还要等2-3年才会好起来。总体来说，这个商铺虽然涨了2万一个平方，但算是一个失败的投资。

这2年在小县城的时间比较多，这段时间来深圳了，去几个常去的大商场去逛了一下，总体上人流量少了很多，2年前商城里面的人多的要死，吃饭要等，现在去的话，空荡荡的，可能是周边的农民房，工厂都拆完了，都在盖房子和写字楼，打工的人失去了工作，生活成本增加了，被迫离开了深圳。

总体来说，人流量少才是实体店铺大面积关闭的主要原因，如果人流量大，无论租金多高，店铺是租得出去的。商铺的地段，租金和电商等因素都是次要的。

都不是，以我个人的开店经验来看，实体店大面积关闭是败给了缺乏竞争力的商品或服务，电商和租金只是挤压了实体店的利润空间，但绝不是导致实体店大面积关闭的根本原因。

从哲学的内外因角度看待此事，我们都知道内因是主要的，外因是次要的，内因是变化的根据，外因是变化的条件，外因通过内因起作用。所以电商和租金只能算是外因，它们不是店铺大面积关闭的主要原因，主因一定出在实体店本身上，即缺乏竞争力的商品或服务才是导致实体店大面积关闭的主因，也就是内因。

我们可以举例说明这个问题。就拿街面上的服装店来说吧，现在大大小小的服装店生意都不怎么好，就我所了解的一个做了10多年服装生意的店老板说，她今年也打算关店转行，因为服装生意太难做了，顾客少得可怜，利润低得可怜，而她卖的东西也都是很普通的服装，周边有太多的竞争者，所以做不下去了，而相隔不远的大型综合商场里，随便一件服装都是上千元的价位，反而生意很不错，究其原因，还是在于商品缺乏竞争力。若论租金，商场比街面的更贵，但人家的生意为什么更好呢？同样，如今的电商非常发达了，可大型商场的生意仍然很不错，根本不怕电商的挤兑，可街面上的小店家就不一样了，这都可以说明一个问题，就是导致实体店关门的根本原因还是店铺缺乏竞争力的商品或服务。

当然不可否认的是，电商的兴起和发展，租金的逐年攀高，确实影响了线下实体店的生意，可也仅仅是影响而已，我们不能把线下实体店关闭的原因全部归咎于电商和租金。有的店面租金非常贵，但人家的商品有竞争力，照样经营的好好的；而有的店面租金很便宜，可换了一拨又拨的人，仍然无法好好的经营，这种情况现实中也很多，可见租金不是实体店大面积关闭的主要原因。

一句话，现在什么东西都供过于求，产品太多了，太丰富了，客户有很多的挑选机会，而大多数实体店提供的商品或服务都很普通，有太多的替代商品和服务可供选择，这种情况下，生意自然难做，即便没有电商的出现，即便租金不贵，只要市场上供过于求的状况不改变，实体店照样子会大面积关闭，只是有了电商的发达和线下租金的高昂因素，加速了实体店关闭的趋势，就是这么个情况。所以说实体店关闭不是败给了电商和租金，是败在缺乏竞争力的商品或服务上。