以前投资房产的人很多都已经发家致富，现在投资房产未来能致富吗？

我们先来看之前为什么能够快速发家致富。

首先，房产的涨幅比通货膨胀速度快。

通货膨胀，通俗的说就是钱越来越不值钱，比如工资不变，物价飞涨，同样的工资已经无法购买之前可以购买的东西了，所以钱是在一直贬值的。而房产是不断在增值的，现在的房价比起20年前，足足翻了20倍，所以投资房产可以获得一笔可观的主动收益。投资房产获得的增值大于年化21%，比通货膨胀的速度快，即便是到了2018年，房产的增值速度也比通货膨胀高。

其次，房产的供需关系

房子对中国人的意义重大，“家”的概念离不开房子。随着人口的递增，房子的需求量只增不减，所以房产经久不衰。房产作为不动产，可以自住和投资，交通、商业等附加价值都可以带来更多的主动收入，其带来的收益足以发家致富，所以以前投资房产的人都成功的变成了“富一代”。

最后，房产的稀缺性

一个城市的土地是有限的，拥有好交通、商业配套的房子更是有限的。以前投资房产的人，早就把好地段的房产投资了，随着不断增加的人口和对房子的需求日益增高。一部分拥有良好资源的房产房价水涨船高，带来的主动收益只会越来越高，所以以前投资房产可以发家致富。

现在投资房产，带来的收益没有原先的大。

现在房价趋于稳定，在各种限购、禁限政策出台下，一线的房价的增幅得到了遏制。发家致富说不上，作为保值增值不动产还是值得投资的。

历史存在借鉴意义，但不可能完全相同。如果从投资时间的角度出发，投资房产未来100年，甚至1000年、10000年都是合适的，因为时间是基础，就算是每年年化收益率为1%，也能够盈利，投资1万套，也能够致富。所以，这是一个相对概念，不是绝对概念。但从现在投资房产的角度出发，未来10年投资房产很难相对致富。为什么？

一、投资房产的收益率在下降。经历了2016年、2017年房价大幅上涨的阶段，很多房产现在与租金对比的年化收益率不足5%。要是在以前房价水平较低的市场中，房产租金的年化收益率甚至在8%-12%之间。所以，再继续投资房产，年化收益率并不划算，已经下降。并且还需要承担未来可能存在的房地产税征收所引起房价下跌的风险。

二、其他投资标的的年化收益率并不比投资房产收益率低。我国投资者喜欢将房产当做为理财产品进行投资，那就需要对比市场中存在的理财产品。现在银行理财、大额存单、国债逆回购、信托等安全系数高、稳定系数强的理财年化收益率均能够超4%以上，甚至能够达到5%、6%，那么对比房产投资的5%的年化收益率还要操心来讲，房产投资已经不是最佳的投资标的。

未来所有的资产、理财类的投资很少会再像前几十年一般呈现暴涨几十倍的可能，所以要想发家致富还给踏踏实实的工作、创业、理财。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

放在2018年之前，投资房产或者说炒房是门槛最低，对个人学识能力没有任何要求的发财致富方式。炒房不但风险低，收益率超高，在一线城市随便炒两套房就能赚取到上班二三十年不吃不喝赚不到的钱。

放在2018年及之后的五至十年，投资房产不但不能致富，还有可能被深度套牢，有亏本割肉的风险，甚至会遭遇房产税，被征收高额的税收，找不到接盘侠，变现极其困难。

1、实体经济已经无法支撑当前高房价，未来随着经济波动失业率增加购房人还不上贷款的情况会激增，银行系统性风险不容忽视。

2、有钱的已经有多套房，没有钱的已经买不起房，投资房产已经成为有钱人自娱自乐的游戏，接盘侠已经越来越少了。

3、如今房产已经严重过剩，随便找一个小区都有超过20%的空置率。加上小产权和农村的房子，容纳20亿人绰绰有余。

4、上世纪五十年代前后是我国人口激增的年代，也是兄弟姐妹最多的年代，最多十年时间，这一代人都将纷纷离世，我国人口会出现几千万降幅。

5、二胎出生率远低于预期，高房价是最好的避孕药，人口出生率上升的概率极低，从人口角度房产需求并不会增加。而老一辈人去世后都会留下房产，未来的孩子们不会愁房子。

6、保经济还是保房价，保汇率还是保房价，其实没有选择。