30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

买房很合适，不要听他们的什么收益率，他们小学水平。

首先一年1.5万的房租收入，谁敢保证5-10年后不会涨价？现在国家发展这么快。

第二，思想问题，好比你30万存银行或者理财，每年返利你1.5万，返利够20年送你一套门面房，你说值不值？

第三，20年后你可以留给后代亲属等，那是不动产，或者可以变卖套现，价格不会低于你购买时的价格。

第四，中间有经济需要可以随时变卖，或者随时自己做生意，不求人。现在住房都已经很贵了，何况商铺。

第五，房产证是你的名字，不会飞不会跑，稳定而安全，搞什么投资的哪个没风险？

随口5个理由建议你购买，顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。

祝：生活愉快，喜欢回答的朋友请关注我。

30万的本金，一年15000元租金，也就是年化5%，如果是理财的话，我认为还是不错的收益，但这属于投资，20年你能赚回30万的投入，有人会说20年后你还赚套门面房，但20年后你知道这套门面房价值多少钱吗？这不是商品房投资，商铺的投资需要考虑因素更多，除了所在城市的经济，最主要的是消费人群，如果你周边是小区，但是消费水平很低，没有客流量，哪怕是10万，都不会升值的。

商铺的抵押贷款率只有50%，而且水电费比住宅要贵，现在最主要的问题就是实体业不景气，所以商铺的投资你需要考虑所在城市的经济，商铺的位置，客流量等等。

就比如旅游城市，都会有淡季和旺季的，你要平均看一下，因为不可能一年四季都是旅游的季节。

客流量是最关键的，因为这是你什么时间能回本的一个重要因素，有的人觉得城市经济不行，人口净流出，但我的商铺位置好就行了，目前来看，随着时间的拉长，消费人群只能越来越少，我所在的二线城市，以前的商业街大部分都改造，但还是没有客流量，主要就是因为城市经济上不去，人口净流出，所以现在那里的商铺租都没人租更别提卖了。

商铺的出售很麻烦的，因为没有刚需，只有投资人，所以大家看重的东西和住房是不一样的，有很多人买完商铺后，就亏本，他看周边的小区价格再涨觉得自己的商铺也能涨，我不明白这个逻辑，住的房子涨价，和你卖东西的房子有什么共同点？你的水电比别人贵，客流量是关键点，如果没有客流量，你的商铺谁会买？

所以说大家购买商铺的时候要看客流量，和城市的经济情况，经济不好，人口流出，但客流量好，你可以赌一把，赌的是回本周期快，但也要慎重，因为商铺套牢的人也是很多的。

总结

楼主的这套商铺，投资收益不能算低就是中规中矩吧，但要观察周边的情况，就像你周边的店铺转让的多，说明这个地方的经济正在变差，因为只有商户才最清楚经济的情况，如果这种情况发生的时间比较长，比较多，还是要慎重一些吧，别看现在有人租，后面租的人会越来越少，大家不要以为你去银行贷款所有的商铺都能贷到50%，银行也会有人专门去实地考察的，如果你的店铺不好银行也是不会放钱的。

首席投资官评论员王天天：

走在大街上，我们看的比较多的就是各种各样的店面了，正是这些店面的存在组成了城市的一道亮丽风景线，随着租赁店面的人，出租店面的人都呈上升趋势，所以我们有必要学习了解一下店面出租的知识，投资肯定有价值不然不可能那么多人参与其中。只要能赚钱怎么会没有价值？30万存在银行也会存在贬值风险，拿出多余的钱去投资固定资产，每月跟包租婆一样收租，何乐而不为？

投资房产绝对值得，几年前，你花了100万买了珠宝， 就会有朋友说:你有病啊，花100万买块石头回家 。另一个人，同样也花了100万，他买了辆汽车。几年后的变化是: 你的珠宝，人家给180万都不卖，他的车卖30万没人要，这就是差距！

当然，如果你是30万买的店铺只单纯依靠店铺来生存，那么这种投资便毫无意义，出租一年一万五相当于一个月1500不到，连最基本的生活保障标准都没达到，这肯定没有价值。

但是聪明之人都知道会拿出30万做投资，必定自己还有一份事业，因此不妨考虑出租一年一万五，更何况没有房租资金永远不变化，3年以内按照一定比例进行提高租金，因此有利可寻。