商铺90万买(首付50万，贷款40万)，月租金7490且每年7%递增，划得来吗？
总价：90万.
月租金：7490元，年租金：89880元.递增：7%（每年）月供：4319.28元（十年商业贷款，按基准4.9上浮10%的利率来计算）。
会有这种商铺吗？有这你所说的这种商铺，早就卖完了，应该是具体的信息都还没了解清楚。（1）划得来吗？
如果有这种商铺的话，完全可以买了。结合以上数据，该商铺的回报率算是比较高了。
建议：看看周边的商铺租金是否能租到这么高；人流量是否足矣支撑整个商业的发展；商铺的地段是否处该区域的于中心位置。
（2）谨防租金抵扣购房款，包租等名义来计算租金回报。
现在市面上的商铺租金回报率基本都没这么高，除了一些一级地段（特殊地段）商业租金回报率才有7%以上。若是以抵扣购房款的名义或包租的名义的商铺，那租金回报就比较悬。
总结：
不管是住宅性质的房产投资，还是商业地产投资，以目前额市场来看，租金回报率普遍偏低，该问题的应该描述不成立，简单的来说，90万的商铺，年租金89880元，还每年递增7%，回报率已经超出了当前市场的租金回报率的范围，有这种好事，大家早就蜂拥而上了。
老哥，能租7000多的店，起码300来万
其他网友观点商铺总价格为90万，每月出租价格为7490元，每年租金为89880元，也就是说年化收益率为89880元÷90万=9.97%，但从年化收益率的角度看，十分划算。而月租金以每年7%的速度递增，也就是第二年月租金为8014.3元，年租金为96171.6元，而年化收益为96171.6÷90万=10.69%，每一年将会增加回报率增比，更加划算。
可以说这样的回报率已经能够支付贷款的利息，现在5年以上贷款的年化利率为4.9%，如果存在上浮20%，贷款利率为5.88%。首付50万，贷款40万，支付贷款按照等额本息的方式进行还贷，10年月还款为4416.75元；贷款20年，月还款为2838.1元；贷款30年，月还款为2367.43元。而每月收取的房租则为7490元，完全能够应付贷款还款，并且仍旧有结余。
7490元-4416.75元=3073.25元，3073.25元×12=36879元，36879元÷50万元=7.38%；7490元-2367.43元=5122.57元，5122.57元×12=61470.84元，61470.84元÷50万元=12.3%。也就是说，实际上不仅仅能够月租金抵消贷款月供，还能进行一定的创收，创收金额在3073.25元至5122.57元不等，贷款时间的不同，创收的金额也就不同，并且回报率也是不同，在7.38%-12.3%之间。
可以说是一项十分划算的投资，已经能够超过10%的年化回报率，并且还拥有房产以及月租金以每年7%的速度递增，回报率很是可观。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
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