价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？
你的商铺不管你多少钱买的，先比较一下隔壁左右及对面门面的租金水平，是不是低了太多，如果是，那么等合同期到了，再提升租金到正常水平，但还要看附近是否有空置门面，若无空置，再提升租金至正常水平，若有空置门面(或较多)，就没有提升租金的必要!至于说购买的门面要达到最低的百分比回报率，我看无须纠结这些，要具体情况具体对待!我有朋友十年前买的一间铺200万，现租给人做仓库，这回报就不用说了;而我在2002年买的一间铺，总价18万，现年租金20万，这真的无法比!所以，这个东西要按实际情况，理性对待!切忌见钱眼开，顾此失彼!
其他网友观点先来看看你的投资回报率水平怎么样！
人们购买商铺，无外乎就是出于两种目的，一种是自己经营，另一种就是投资收租。
从投资收租的角度来看，行业内一般认为年租金的理想标准应该在投资额的6.5%左右，也就是15年内要收回全部的投资。当然最低一般不能低于5%，而有些商业商铺的年租金收益甚至可以达到10%以上。
下面我们来看看你的收益水平如何：
商铺价值200万，月租金6000元，年租金就是72000元。
这样算下来你的年租金收益率只有3.6%，还没有有些银行的定期存款高。需要大概30年才能收回最初的投资成本。
所以说目前的问题不是你可不可以涨租金的问题，是你在最初确定租金时就出现了问题，亦或者说你当初购房商铺时就出现了问题。
不过从你描述的“租户生意特别赚钱”来看，你所购买的商铺应该是没有问题的，肯定是位置及商业氛围都不错的商铺，否则租户的生意也不可能那么好。所以说问题还是最初租金的定价过低了。可能是当时着急出租，才导致了现在的这种局面。
如何涨租金首先就要看房主和租户之间的合同是如何签署的，在合同约定期内，房主是无权涨租金的。在合同到期后，租金的标准就完全由房主说的算了。当然房主也需要提前与租户打好招呼，以便于租户提前筹措租金或者是决定是否搬离。这个周期一般最少要提前1个月的时间，这样对于双方也都是有好处的，租户如果选择继续租赁，那么就有更多的时间去筹措上涨部分的租金。而租户如果选择搬离，也有更多的时间去选择其它的经营位置，这时房主也可以提前找寻后续的租户。
具体涨多少租金？房屋租金价格如何最终确定？实际上题主的逻辑中有一个误区，我们确定房租时不能单单看一户租客“赚不赚钱”，如果周边的同类型商户都不赚钱，只有这一家赚钱，那么就是这家租户的“本事”了，你如果给人家涨租金，人家分分钟可能就考虑去别的地方经营了。
说来说去租金的定价是重点要参考周边商户的价格的，并不能单纯地针对你的租户去确定，这里建议也不要一次性涨得过高，否则不容易快速的找到租户，你要想清楚商铺如果限制半年没租出去，损失的租金可不是一笔小的数目。
因此还是建议参考周边的房租水平进行适当上涨，第一年的租金可略低于周边市场，后续在合同内明确每年租金的上涨幅度，这样一段时间后你的租金水平就会相对合理了，也可以有效的避免商铺出现长期闲置的问题。
其他网友观点因为别人生意做好了你的铺才值200万 否则20万都不值
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