1月4日晚央行宣布全面降准，房价会不会又要涨了？

1月4日晚，央行突然宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，大致释放流的动性高达1.5万亿，这也是2018年至今，央行的第五次降准，短短一年的时间，央行直接释放了4万亿以上的资金，释放资金量之大，堪比2008年的4万亿计划，而2008年的4万亿计划，最终对房价产生什么样的影响，大家已经有过深有的感触了。

本次央行的降准再次指明系定向降准，主要是增加小微企业、民营企业融资来源，支持实体经济发展，严禁流向房地产；但是有过细心研究的人，应该会发现，虽然央行的每次降准基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵的问题，但降准的资金往往最终几乎都和中小微企业无关。反之，基本上每次降准，都说和房地产无关，但最终最大的的受益者基本还是房地产。

这是因为资本是带有逐利性的，当市面上有投资收益高于贷给中小企业的利润且风险更低的产品时，资金就不可能会流向中小微企业。

由于信托渠道的关闭，2018年房地产企业的资金链都比较紧张，下半年来各地产企业为了快速回笼资金，纷纷祭出了降价促销、买房送装修等等各类措施。此次降准，大大

增加了银行的可贷资金，市场上流通的资金会变得更加充裕，在充足的资金量下，银行的对于开发贷的审核力度会有所放松，这无疑将缓解房地产企业的资金紧张情况，后续的促销打折应该会告一段落。

当然，从宏观形势上来看，房价或许会略有小幅上涨，但绝对达不到2008年四万亿所带来的上涨情形，这是因为，当前国家对于房地产政策的主调仍然是去杠杠，银行在资金充沛的情况下，虽然私下敢于采用各类擦边球向开发商放贷，但是总量会有所控制。

本次的降准，房价应该会有小幅度回升，但是回升的幅度整体不大，去杠杠仍然是主调，银行不可能明面违规。

在中国，救市就是救房。

以前救市要靠房价大涨，

这次救市，要让房价下降！

为什么要下降呢？

因为能承担以前房价的居民已经有房，

现在要让家底弱一档的居民买房。

自然这个房价就要降一档。

无论升降，其目的一样——把居民手中的存款再一次逼出来。让老百姓的家底再次流通起来。只有流通，国家和老百姓才有新钱赚。

这次救市的特点是结合人口流动的变化而变化。当前越来越多的人返乡创业，所以救市分配更倾向于返乡活跃的城市。

此外还针对过冷和跌落过大的地区，防止多年积累的发展成果蒸发。遏制区域发展不平衡的扩大。

救市反映了我国经济政策以物为本的哲学践行机制。

虽说是定向降准，为了解决中小企业融资难融资贵问题，但是如此庞大的一笔资金，很难避免会有一部分流入楼市。最起码对于房地产开发商来说，即将断裂的资金链容易接上了，房价还能再飞一会。

财智成功认为，2019年房价总体趋势依然是向下，就全国范围来看，降幅10%上下，三年内普遍下降30%以上。

2018年去杠杆对于开发商和炒房客影响极大，一时间房地产开发商资金链吃紧，撑不住的自然就会降价促销尽快回款。

当前房价已经距离有价无市阶段越来越近，真正的刚需往往掏空六个钱包也付不起首付，而炒房客也春江水暖驴先知，一个个猴精猴精的开始撤离。一二线城市的炒房客们已经发现，哪怕降价20%也不一定能找到真正的买家。一二手房价格倒挂现象日益明显，刚需何必去当接盘侠。

资金就如同人体的血液，货币放水之下，如同血压升高，作为支柱经济的房地产一定能从中分一杯羹。对于银行来说，手里钱多了，贷不出去就是成本，只有放出去才有利润。而房贷依然是相对优质并且稳定的选择。

多地银行房贷利率已经开始下降，之前上浮的比例纷纷下调，杭州甚至出现了可以贷款到80岁的产品。显然，高房价下购房需求减少，银行已经开始做最后的努力。

总体而言，随着货币宽松，部分资金不可避免的进入楼市，部分城市会有房价继续上涨的可能。但是实体经济已经对房价失去了支撑，房价下降趋势已经形成，不可阻挡。而房价缓缓下降，释放风险，是国民经济进一步发展的重要基础。