央行超预期降准1.5万亿，地产圈沸腾了，房价会涨吗？

放水是用于小微企业贷款和基础建设，不要意淫了，房价跌肯定跌，来说说我的观点，下面来分析

第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。

第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。

第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。

第四，90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代，思想早开放了，90后剩男剩女，不结婚不恋爱的，至少在50%以上，大家可以看看身边的91到95的，结婚的有多少，结婚后生孩子有多少，结婚后不开心离婚有多少，工作秒辞，结婚秒接，离婚秒离，这是90后写照，这也是社会发展必然，也是人类逐渐科技化，智能化的表现。

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下，等2-3年后就明白了，现在开盘几天卖完的，可以去调查一下，100套中有多少套不是投资客在买呢，我认为100套只有1-2套是真正需求人买，其他都屯房等涨价等其他人接盘，认为就像2018年之前一样，房价只会涨不会跌

个人认为，这次央行降准，包括未来可能还会推出降准降息的政策，不会造成房价上涨。

第一，促使房价上涨的基本面已经没有了。从2018年下半年开始，基本上所有的城市都已经停止了房价上涨。虽然没有下跌，但是已经进入了稳定的状态。房价上涨的根本原因是房子供不应求。现在，需求已经出现了明显的萎缩。房价上涨失去了基本面。

第二，这次降准是定向降准。央行定向降准的目标，是把这1.5万亿释放出来的资金流向实体行业，不是流入房产股市这种虚拟经济领域。下一步，保监会估计会出台严厉措施，防止释放出的资金进入房地产或者股市。

第三，现在的房价已经达到了可以承受的地步了，难有上涨的空间了。现在还在买房的，绝大部分属于刚性需求。有限的刚性需求，并不会推动房价明显上涨。上一轮房价上涨的促成因素主要是大规模的棚户区改造，一下子释放了巨大的市场需求。现在棚改在明显压缩，并且安置方式也不仅限于货币安置。

第四，目前大的宏观环境不能再支撑房价继续上涨。从2018年开始，经济领域，寒意阵阵。不少企业甚至房地产企业，在开始谋化如何度过寒冬。不仅是房产，很多领域，比如汽车、奢侈品的销量都已经受到了冲击。

房价上涨的可能性不大。

央行超预期降准1.5万亿，从政策把控角度，监管层不会充许金融机构把资金流向房地产。值得注意的是，本次降准是以发展实体经济，以及帮扶中小微企业为指向。实体经济融资难特别是中小微企业融资难是一个现实问题，增加这方面的流动性确属必要。另外，此次释放流量也有助于缓解中国经济的下行压力。

虽然如此，但是考虑到实际可能，这一次央行超预期降准1.5万亿，仍然是利好于房地产。但利好归利好，房价仍然很难涨上去，因为从楼市调控本身并不会放松，相反的追求楼市稳定与健康，将是长期的目标。

还可以看到，楼市调控的长效机制也正在逐步构建、逐步推进。像租购并举不断实践，像房地产税正在立法。

本轮楼市调控已进行了2年多了，在房价水平偏高的热点城市，一方面在需求端限购、限贷与限价政策发挥着降温作用，另一方面在供给端房企的融资通路进一步收窄，这两方面都令房地产的热度降去。热点城市一手房房价涨不上去，二手房的成交量也一定会缩量，这样市场的房价预期将重击投机炒作者，这种预期随着时间漫散，房价不仅难以涨起来，反而有降下来的可能。

再从住建部近期对2019年的房地产市场调控工作的表态看，也是以稳房价为主，具体的目标为：稳地价，稳房价，以及稳预期。住建部并且表示，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。这个应当是表明得很直白了，你说会不会放任房价上涨？

从全国市场来说，上个月有数据说，目前国内空置房达到6500万套，空置率高达21.4%。也就是投资型购房太多了。这说明房地产市场有较大的泡沫存在。这样，许多购房者，包括投资者对此也是心有戚戚。他们也不怎么愿意在高位被套。关键的是，现在想购房，还得有买房与贷款的资格，这样就极大的限制了房价上涨空间。

所以目前的房价，要上涨也是有心无力。