房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊？

房产贷款29万元，以等额本息的方式进行240期（20年）还贷，如果年化利率为5.39%，那么每个月需要还款的金额为1976.9元。但每个月还款2237元，说明年化利率并不是年化利率5.39%，而是6.9346%。中间可能存在着问题。

一、并不是等额本息，而是等额本金的还款模式。

等额本息最为明显的特征就是每月还款的金额是一样，但是往往贷款的时间越长，还的利息也就大于等额本金。而等额本金呢？每个月还款的金额并不固定，最开始多，越往后越少。而等额本金的方式，贷款29万元分240期还完，开始还款的金额为2500多，之后是2400多，最后只有1200多。所以，可能还款模式并不是等额本息，而是等额本金，在四五十期还款时间时呈现的是2200多元的程度。

二、当时签订的年化利率上浮较大。

在房地产市场火爆的2016年、2017年时可以说是“一房难求”。在这种背景下，贷款利率依旧处于低利率时代，对于房地产市场的火爆，实行了实际贷款利率上浮。而有的银行甚至提高至了30%、35%的幅度，也就是在原有的基准利率上增加30%、35%的比例幅度。而这种情况就可能造成的是6.9%的贷款利率。还有一种可能就是，贷款的金融机构房贷利率本身就高于银行基准利率，然后再存在上浮，5.39%的贷款利率上浮近30%，也就在6.9%利率左右。这就需要把与金融机构的合同拿出来看一下，如果存在，也只能是这样的还款。

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其他网友观点

首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？

（1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你正常每个月是1976.9元；而你的每个月供2237元，意思就是你这个贷款利率绝对不是5.39%，贷款利率必然是在5.39%之上；

如上图就是根据你的描述计算出来的数据，贷款29万，20年还，贷款利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1976元。这才是真正的贷款金额。

（2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的贷款利率。

现在银行商业贷款的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际贷款利率并非是5.39%的利率，实际贷款利率是6.94%，也就是在你的实际贷款利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高贷款利率了。

再来分析为什么一个月要还2237元呢？

原因一：你的实际贷款利率不是年利率5.39%，而是实际贷款利率是6.94%，随着贷款利率的上浮自然每个月的月供会增加；

原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户贷款，但是银行实际审批下来的贷款利率是比之前商定的贷款利率要高；

原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息贷款，而是属于等额本金贷款，因为等额本金贷款是月供比较高，随后月月还款金额在降低。

对于你这种贷款存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于贷款利率，贷款金额，贷款时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。

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其他网友观点

首月还款金额不一定等于月供。

你弄错了，应该是第一个月还2237，之后每个月就正常还1977了。这是由于首月还款的利息可能不是30天的利息，而是40天的利息，所以首月还款就多一点。

看到这个问题，一开始觉得题主算错了，用贷款计算器算了一下，基准利率上浮10%每月还款确实是1977，但无论怎么算也算不出2237这个数，比较贴近的是上浮42%，但应该不会出现这个上浮比例。那么还有一种情况，就是题主描述错了，不是每月2237，而是首月2237，以后每月1977。

为什么会出现这种情况，是银行固定还款日和放款日不一致造成的，就是首月你还的利息可能不是30天的利息而是40天的利息。

因为银行还款日一般都是固定的，每月20日或者21日，这是为了计息管理方便（银行一般每月或每季度20日计息）。而放款日每个人都不同，不可能每个都是20日放款，所以造成了每个人首月计息天数的不同，有的人小于30天，有的人大于30天，比如某人的贷款1月15日发放，每月20日还款，首月计息天数只有五天，那么银行规定1月15日至20日这5天挪到2月20日一起还款，那么这5天的利息加上原本的还款可能就远大于1977了。

看看你是不是这种情况，如果是已经贷款了，问银行要一下还款计划，上面写的很详细。

如果不是，可以给我留言，我再给你分析下，当然你要提供更多的信息。