房价下跌弊大于利还是利大于弊？
房价下跌已经不能用"好与坏"来简单回答。应该从更高的层面进行分析判断，最后才能得出结论。这是我们国家房地产价格构成的复杂性与结构性决定的。
首先，房子的价格主要构成土地出让金是构成房子价格的重要组成部分。从国家财政部有关数据统计中，土地的税金已经占到当年中央财政收入的3.2%。省级，市级，县级财政占比会更大。
第二，房地产按揭贷款.住房公积金贷款占整个贷款比例至少在70%左右。从2017年初银监会就安排清查违规进入房地产资金。从2018年各家银行房地产提高房贷利率，延长审批时间，放缓与收紧房贷。
第三，从2016年国家住房保障部等七部委限购政策，各地都陆续出台具体的限购政策与措施。时间长达一年多。虽然各地在吸引人才高级知识分子等优惠政策，为限购松动，但是整体上，限购没有大范围的放宽。
第四，国家在租房政策上的指导作用。有了实质性的进展，从土地项目资金等都有制度安排。
第五，房价的下跌在一定的范围的回调是正常的经济现象。只要不是过大，特别是短时期上涨过快的回调在8%左右为正常现象。相反上涨也不易过高。目前房价上涨过快会限制城市经济发展。房价下跌过多会造成人心不稳，特别是降幅过大，对影响就业经济通缩等负面作用。因此，房价应该维持在一定的范围的波动，上涨与下降有度。不会造成对经济与就业的冲击。
虽然大家都觉得房价太高了，希望房价降下来，希望炒房的人都破产，希望自己能买得起房，但我还是要说，房价下跌，尤其是房价急跌的话，弊大于利。
因为不管你是否愿意承认，房地产业都牵动着上下游数十个行业的景气程度，如钢铁、化工、金融、装修建材、家电等。如果房价下跌，出于“买涨不买跌”的心理（因为都害怕自己买房后房价又下跌），楼市必然会出现成交量减少的情况，也就是说，不管是新房还是二手房，都会出现房子卖不动的情况。
房子卖不动了，开发商就没办法快速回笼资金，也就没办法继续盖房子。不盖房子，钢铁、化工等上游行业必然会出现需求不足的情况，于是产能空置，业绩下滑；没人买新房，也就不需要装修，不需要那么买新的家电，于是装修建材和家电等下游行业的产品也会滞销。
事实上，这种情况不只是我的推演，白马股“老板电器”日前便承认，由于楼市调控政策的效果开始显现，使得公司的业绩增速比往年水平要更低。
因此，房价下跌，尤其是急跌，是一件弊大于利的事情，会拖累经济增长。最稳妥的做法，是保持房价的稳定，既不要大涨，也不要急跌，这样有利于稳定购房者的心理预期，使得楼市的成交趋于平稳。
其他网友观点房价下跌的利处，钱少的人可能买得起房子，对于工薪阶层来说，是个大好事。房价大跌的弊处是开发商难以收回资金，房地产市场低靡，从而影响农民工收益。从当前情况看，农民大批进城买房，那么农民在买房时就会省下不少钱。综合个方情况，本人认为房价下跌，利大于弊。
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