有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？

坦白讲，200万真的买不到合适的商铺！

以我在的太原一个弱二线城市来看，目前纯一层底商价格都在4万以上，好地段的都达到了6万多/㎡，200万买一个40平米左右的商铺，连某些超市、药店、二手房门店的最小面积要求都达不到，只能出租给某些快餐，而快餐则倒闭率高、换铺率快、空置周期长，租金回报无保障。

一拖二的倒是便宜，有的2万多就能拿下，但是二层商铺特别鸡肋，如果不能从大门口上直接开门上二楼，只能从一层商铺上下楼的话，空租率特别高。

假设按照一层商铺全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9万左右，如果拖家带口，上有老下有下，还要自己养老，初步估计不够！

所以还是踏实的工作赚钱吧！

实话告诉你现在200万想买到好的商铺有些不现实，所以我个人觉得你用200万买商铺养老还不如把这笔钱拿去理财养老更好，下面仔细分析;

现在的商铺贵如黄金，200万如果想在一线城市买商铺显然是不够的，假如你用200万付个首富去一线城市的副中心阶段还是可以的;但问题是你又去银行贷款200万出来，每个月租金没有2.5万元是不划算的，除非你商铺月租能抵抗每个月的贷款;如果月租金不够还月供反而给你增加压力，这样的话生活更加苦，所以把所有积蓄200万贷款买商铺有些不划算，毕竟你年龄有40多岁，等店铺供完就5、60岁了，最终就真正得到商铺来养老了。

但假如你用200万付全款买商铺，在一线城市买不到好的，只能在三四线城市购买全款买商铺。但小城市的商铺升值空间不大，而且租金也不高。类似你这种投资200万，月租金最起码要1.2万元，不然这个店铺是没什么投资价值的。所以买店铺成败在此一举，店铺好的带来很大收益，店铺不好的养老老本真进入腹水东流。

现在想拿这笔钱养老，买商铺养老确实存在一定的风险，既然是养老钱就是要稳，本金安全第一。所以我个人建议你把钱放银行定期存款，找民营银行，农商银行，信用社之类的小银行做五年定期存款。有200万存民营银行五年定期存款利率给到5.3%，甚至有些给到5.5%也是可能的，每年利息收入有11万元左右，平均每个月有9000多元。

月收入有9000多元，这个收入用来每个月的开销生活的很好了，生活的有滋有味，吃饱喝足，打打牌，散散步，这样的生活才是真正的养老生活。养老就是生活的轻松，没什么压力，真把200万去购买商铺之后就是属于投资了，投资是有风险的。

以上就是我个人看法与建议，希望给参考参考！

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200万买一套小门面房就想出租养老不太现实，现在的实体经济不景气，很多店铺都难以租出去，此时去买门店可能存在较高风险。

给你列举三大原因，买门面房养老存在的问题

1，现在买小门面房不太合适

现在去买门面房升值的空间是比较小的，在房价经过十多年的炒作后已经处在高价，很多门面房既不能升值，也存在频繁换店家的迹象，如果买的地段并不理想，时间一长久，店家更换频繁，久而久之就不一定有人来此地段租店，到时候可能面临较大损失。

2，好地段200万资金太少

200万资金在一些热闹商业街并不能买到好的商铺，而一旦借贷投入或者付了大笔的首付资金，后期面临着还利息的结果，如果商铺的产出并不能达到预定收益，只能转卖，一旦转卖就要面临亏损。

3，实体不景气

随着电商越来越被大众认可，实体受到的冲击也很严重，目前很多店面都是在维持经营，并没有较大的收益，很多人赚不到钱就会纷纷转型，此时开商铺的黄金周期已经过去。

其实，你目前只有40岁，人生还没有过一半，此时就开始养老并不太合适，有的人60岁还在努力奋斗，柳传志40岁创立联想，任正非43岁创立华为，可以说40岁是人生的黄金时期，选择养老无疑就是给人生画上了句号。

但是你若真的想靠200万有收益，还是建议去做一些理财产品的投资，年收益在5%左右只要节俭也能生活。

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