银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

银行房贷100万，20年共计利息多少钱，100万存银行，20年共计利息多少。银行房贷贷款利息一般都一年五点几，100万20年的贷款利息是超过100万的，也就是说你贷款100万，20年还给银行的本金加上利息是超过200万的。如果你在银行存100万一般大的银行存款利息是三点几，20年的存款利息是六十几万到七十万。贷款与存款之间20年相差40万左右，也就是说如果你有钱存进银行还不如早点把房贷款还上。

现在银行的任何理财产品的收益都会低于房贷的利息，更不要说银行的存款利息。对于普通人来说笔者认为如果你是贷款买房自己住，有钱后还是先把房屋贷款还上。因为普通人的投资理财能力很难超过银行的房贷利息的。当然也有少数人在投资方面非常专业，投资赚钱能力非常强，那就可能先赚钱再还房贷。但是这类人只是少数投资非常专业的人士。

另外，补充一点的是，如果现在贷款投资买房我认为不合适，因为现在的房租回报率只1%到2%，贷款买房出租还亏损。更重要的房价还会下跌。

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房贷利息要支出66.8万元，而存银行可以拿到107.36万元的利息。

要计算房贷利息多少，不仅要考虑房贷利率，还要考虑采取的还款方式。据融360大数据研究院发布报告称，2月份全国首套房贷款平均利率为5.63%。还房贷的方式，主要包括等额本金还款和等额本息还款，其中等额本息是大多数人贷款的首选方式。

1、等额本息还款是大多数人的首选

根据上面的条件进行计算，可以得出两种借贷方式各自会产生多少利息，结果如下图。

所以，如果用等额本息还款，总共要支付利息66.8万元；如果用等额本金还款，总共要支付利息56.5万元，两者数值相差10.3万元，还是蛮大的。

那么这两种还款方式有什么区别、为什么会造成总利息不同呢？

等额本金还款：刚开始每月多还款，越到后面还款越少，相应的利息也在减少，所以每月还款金额呈递减趋势，不过这种还款方式的缺点就是前期还款压力会比较大，不适合大部分拿固定工资的打工者。

等额本息还款：一次性算出总利息，均摊到每个月，每月还款的本息都是一样的，这种还款方式的优点就是方便个人规划生活支出，但总利息支出较多。

因此，选择等额本金还款，第一个月还8858元，随后每月还款额在上月的基础上递减19.55元；选择等额本息还款，每个月固定要还6952.5元，还款压力不会太大。

2、银行存款可以选择利率更高的大额存单

接下来，就是计算存款的利息。

一般来说，如果长期闲置不用的100万元存银行，往往会选择存5年定期，因为利率比较高，但事实上，除了定期利率，银行还有大额存单业务，专门针对大额存款，给予更高的利率。

现在5年期大额存单的年化收益率可以达到4%，如果按照这个利率存款，我们来算算20年可以拿到多少利息。

存20年，就相当于循环存4次5年期的大额存单，然后把每次到期的利息合并到原来的本金继续进行存款（具体如下）。

100万×4%×5=20万元

120万×4%×5=24万元

144万×4%×5=28.8万元

172.8元×4%×5=34.56万元

合并计算，100万存银行，20年共计得利息107.36万元。

即便按照央行公布的5年期基准存款利率计算，100万的总利息也有67.41万元。

结果很显然，存款获得的利息比房贷支出的利息要多，而不是像很多人想的那样银行的房贷是门利润可观的生意。换个角度来看，现在银行的贷款利率并不高，去贷款还是非常划算的。

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银行房贷100万元，按照20年还贷会给银行贡献多少利息呢？

利息的计算

利息计算非常简单，就是 欠款数额×约定利率 就可以了。如果是存款，那么就是 存款数额 × 约定利率。

我们房贷还款非常复杂，就在于每个月还一部分利息，还一部分本金。

目前，我们房贷还贷有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款，就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是，每月的负担均等，但是早些还款负担轻。

随着每月还款后本金越来越少，后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少，本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数。

等额本息还款，还给银行的利息数量很多，这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群，未来收入会成长的模式。

等额本金还款，是每个月还款的本金都相同，额外再支付当月产生的的利息。

这一还款的特点就是初始还款的负担非常重，后来会越来越轻。他适合目前收入正处于最高阶段，未来收入不确定，有风险降低的人群。

说实话，随着我们国家经济社会的发展，大家的收入都在不断增加，大家也一直认为自己的收入会增加下去，选择等额本金还款的人并不多。

利率的规定

我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化，银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款的利率了。

国家从2015年10月公布基准利率开始，三年多来一直都没有变化。目前我们的商业贷款，五年期以上的贷款基准利率是4.9%。可是，由于房贷供应紧张，很多银行都会额外上浮贷款利率，首套房房贷多数是在1.15倍左右，二套房房贷会上升的幅度更多。

根据调查显示，2018年12月，全国一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%，大约1.15倍基准利率左右。

存款利率也是市场化，对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。

100万元，如果购买理财产品的话，也能实现5%以上的收益，不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的。

100万元贷款，还的利息是多少？

根据房贷的利息计算公式，等额本息还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息66.92万元。

第一个月需要支付利息4695.83元，偿还本金2259.51元，合计6955.34元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息57.06万元，能够省下10万元的利息。

根据房贷的利息计算公式，等额本金还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息56.58万元。

第一个月偿还利息4695.83元，偿还本金合计4166.67元，合计8862.5元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息49.2万元，能够省下7.38万元的利息。

100万元存款，按照5%的利息，利滚利的话，20年能够有多少本息呢？

这实际上是非常简单的，100万乘以1.05的20次方，大约是265万元。

这么说起来是存款合算吗？大体看起来是这样，不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难，北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止呢。