如果手里有二百万，是应该投资房子，还是买理财？为什么有些人投资房子后选择出租？

手里有二百万是买房还是做理财？不仅是个人情况问题，也是因为买房和理财，这两种领域内部也有着十分细化的区分。但无论选谁，目的只有一个：能赚钱，而且是能赚大钱的。

但不管是买房或理财，除了马后炮地说“早知道就买了”以外，市场变动之前谁敢100%签生死状说：一定能赚大钱吗？会这么说的，一般是传销。要不然怎么会有那个黄金铁律：投资有风险，入市需谨慎。

所以，这边也就结合一些个人因素，说下怎么选择房产和理财产品？

1、要买房，先看配套

目前各大城市不管一线二线三线，都纷纷限购，很多人一夜没了购房资格。如果你有购房资格，又是刚需，如果手上二百万就先买房；就算不是刚需，优质地段的房产依然可以重点考虑。

但不是哪的房子都能买，交通、教育、景观、商业等等配套因素，都是必须考虑的因素。公交、地铁等交通网络枢纽，商业综合体旁，有优质的中小学、幼儿园，拥有江河湖海、公园等区域可以重点考虑。这也是开发商售楼时会重点宣传的，不过很多开发商往往是不打包票的空头承诺，一切还是要以政府政策为准。

虽说经过前两年的跨步上涨，二百万在北上广，或者一些二线城市根本没什么好的选择，也不建议勉强进入这些城市的偏远地区，更别说一些偏远地区的旅游地产项目了。

但是如果能够接受较长的周期（比如3-5年，对的，所以投资周期也需要考虑），全国范围内还是有不少重点城市，有不少成熟配套的项目可以选择。不仅二百万作为首付足够，还能剩下些钱进行理财投资。

2、买理财，稳健投资

与买房相比，理财产品的资金流动性会更强些，而且也不在目前限购限贷的风口浪尖上。如果实在没法买房，或者对楼市实在没有信心，又或者由于工作、居住原因没法异地购房，那么可以考虑稳健型的理财方式。

首先购买理财产品首先需要看个人的收益预期、风险承受能力、资金流动性。要知道在投资中收益与风险是互相制衡的，往往收益越高，风险也就越高。不谨慎的话，别说二百万，二千万都可能打水漂。

所以建议稳健点，把鸡蛋分开放在不同的篮子里，拿出40%~50%到银行或者保险做定期储蓄，30%~35%购买一些固定收益类的或者风险较低的货币基金，再拿出15%~20%进行股票、期货、外汇投资这种高风险、高收益的投资理财产品。

其实不管是选择买房还是购买理财产品，都不是绝对的。现在虽然政策严厉，投资周期较长，但各地城市建设都在推进当中，随着各种配套不断成熟，房产仍然是跑赢物价的优质选择。

而由于理财产品的资金流动性较强，在没有其他机会的情况下，不管买房前、买房后，都可以随时选择谨慎入市，小赚一笔。当然投资绝对不是花点玩一玩，经营还是要一定的眼光和耐心。结合买房和理财，灵活地打打组合拳，这样才能找到赚钱风口。

其他网友观点

如果手里面有二百万的资金，那么最好选择理财，而不是去投资房子，在理财和投资房产里面选择，让二百万资产最好保持的方法就是理财。

房产失去投资的愿意了

房产已经逐渐失去投资的意义了，房地产市场火热，受到炒房客等诸多方面的因素导致房价在过去一直暴涨，现在处于历史高位，这个时候冒然跑去投资，只能看着房子不断因为房价的下跌而贬值，聪明的炒房客已经看到了未来几年之内房价的形势早就离场，这也的确说明了房产不值得作为投资理财的对象了，而且政策对于房价的调控不断严格严厉，房价最终会回归到居住的水平，而不是炒房的价格，那么房价就是下跌，而不是上涨。

理财则是更好的选择

小车说理财认为房价未来下跌已经是一个大概率事件了，投资房产不仅仅可能会赚不到钱，还可能会在最近几年之内买房的资金被套牢，而如果选择理财，如果控制合理得当，也是可以在保住本金的前提下获取最大化的理财收益。

可以选择投资国债，互联网金融平台的一些定期理财产品，也可以选择投资银行定期存款，200万元的资金对于银行来说也算是大额资金了，可以选择大额存单的方式来存款，银行也是可以给出5%以上的利率，具体利率取决于200万资金持有人和银行的谈判，银行的客户经理也是有权可以调整一下实际的存款利率的。

小车说理财

理财的本质就是让财务不断保值，增值的过程，房产未来的价格走势飘摇不定，大概率会下跌，理财则是最好最佳的资产升值保值办法，由于金额巨大往往都是可以得到不错的理财收益的。

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其他网友观点

如果现在还想投资房子，笔者认为肯定是不合适的，为什么呢？

首先，我国的房地产出租的回报率一年在2%左右，而银行的房贷利息一年是在5%左右，如果买房子出租的话每年利息赔3%。过去人们买房出租，不是为了赚租金，而是为了炒房，主要是赚房价上涨的钱，并不是用房租来赚钱。许多外行的不懂，以为人家买房子是靠房租赚钱，这种想法是错误的，房租是不赚钱的，真正赚钱的是房价上涨获利。

其次，现在房价肯定是不会上涨的，房价不会上涨，光靠房租又都是赔钱的，最大问题还不是房租赔钱，现在投资房地产最大的风险是房价下跌的风险，未来房价下跌的趋势已经形成了，现在投资房产，将来房价下跌损失很大，而且将来房子更不好卖，这才是最大的投资损失。

其三，有些人投资房子后选择出租，那是在过去房价上涨的背景下，赚炒房的钱，有的是因为拆迁获得的大量的房产，还没有房产证，不能卖，只能出租。而这两年投资房产的人都是赔钱的，有的人被套在高位损失惨重。

其四，200万用来理财，目前银行等正规金融机构有保障的收益一年在5%左右，一年会有10万元的稳定收入，如果你希望高一点的收入，信托产品可以达到一年7%左右。笔者认为，现在投资房地产肯是错误的，可以先在银行买稳定的收益的理财产品，再等将来有更好的投资机会时再做其他的投资。

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