现在断供潮这么厉害，应该断供吗？

锅都揭不开了，还关心什么银行信用，负面影响，当断则断，及时止损。

随着国内经济下行，以及房地产市场持续低迷，未来发生断供的可能性越来越大。导致国内购房者被迫断供，主要有三种原因：第一类，房价跌去三成，炒房者一下子没有了首付款，再加上继续看淡后市，所以会选择弃房断供。反正我首付也跌没了，把房子扔给银行算了。

第二类，炒房者资金链断裂，导致流动性枯竭，会影响到其持有房产的决心。因为，炒房者往往同时拥有不少房源，如果遇到资金出现问题，就只能选择弃房断供。第三类，就是失业的刚需。一般刚需阶层不太可能弃房断供，即使房价大跌，也不会走得如此极端，但是一旦失业，无力偿还房贷，情况马上就会发生改变。

事实上，断供的人早已与开发商、房产中介没有关系了。他们选择的断供就是还银行的贷款。从表面上看，一套房子上百万的资金不算少，但是如果算上20、30年的房贷利息支出，可能就要翻一番，说白了购房者就是为银行打工，而银行也愿意把房贷借给购房者，这样银行可坐享利息收入。

不过，贷款买房一分为二的看结局。如果遇到经济持续向好，人民币汇率也不断升值，国内外游资都跑到内地来购置房产，国家还鼓励大家买房，此时能借到银行越多的贷款，就越有资产升值空间。但如果遇到经济处于下行周期，房地产调控持续，实体经济一片萧条，那么谁借了大量房贷就要承担起沉重的还贷压力。

可能有些人出于种种原因（比如突然失业了，没钱还房贷了），觉得继续再还贷已经没有意思了，就会选择断供弃房这条路走。而对于银行来说，先会打电话催你及时还款，如果连续断供6个月，银行只能向法院提出申请，把购房者的这套房子进行拍卖。

对于购房者来说，出现违约断供后果比较严重：一方面，如果银行真的收走了你的房子，你还是违约的，让法院来拍卖这套违约房，很可能拖延的时间冗长，还有就是价格打折再打折，最后你欠银行房贷都要远高于你估算欠银行的那么多。显然，断供是购房者欠债不还，自己又不积极处理的恶劣行为，是仍下抵押物潜逃的状况。这种是性质很恶劣，后果很严重。

另一方面，在选择断供之后，购房者的银行信用会受到影响，全国个人征信咨询系统中你有逾期贷款记录，不要说以后你不能从各银行那边贷款了，就连坐飞机和火车都会受到限制。

对此，我们建议购房者，于其老想着断供潮来临，自己也能加入其中。还不如想着如何自己将房产卖掉，主动积极地面对这一难题，因为自己卖掉房产，或许还能卖个好价钱，把你欠银行的钱还了就没事了。而如果采取断供措施，由银行委托法院去拍卖，原来100万的房产只能卖70万了，当事人的对外信用也烂了，实在太不值了。所以，大家在买房时要谨慎，而如果遇到无力还贷时，要积极应对去解决问题，采取断供措施乃是下下之策。

现在断供潮这么厉害，应不应该断供。笔者认为，现在的中国已经进入了征信体系开始健全的社会了，不像过去，失信的人还有机会，现在失信后生活会非常不方便，房地产按揭贷款是银行提供的，银行贷款人的信用记录是进央行的征信系统的，如果银行的贷款你不还，你就成了失去信用的人，进入全国失信人的黑名单，一旦进入全国失信人的黑名单后，你出门坐飞机，坐高铁，住酒店等都会很困难，出国更加没有可能，这就是一个社会信用开始健全后，对失信人的惩罚，还有是就将来子女上学，医疗等所有的系统会逐步联网，你一旦失信就会非常麻烦。

因此，笔者建议最好不要失信，不是万不得已，千万不要失信。所以，这就是为什么笔者从2018年开始一直强调让想买房的人，不要听信房托们的忽悠，不要在高位买房，高位买房的代价会越来越高。

高位买房的人现在想退房比过去难，现在地产商的日子不好过，也不可能随便给你退房，而且现在谁都明白房价还会下跌，更加不愿意退房。十年前温州人在房地产泡沫破灭之后通过断供，把房子放弃了不要，让银行背锅，现在这么想，付出的代价很高。所以，如果是自己住，能不断供就不要断供。上策是想买房的人最好等两年后再考虑。

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