房子买的时候30万，现在可卖200万，租金3万一年，是卖还是出租？
评论员门宁：
首先恭喜你，这笔投资成功赚了近6倍，妥妥的人生赢家。这个房子是应该卖掉，还是应该继续出租，要结合你自己的能力来判断，而不是像其他说的那样，算算租售比就劝你卖。
房子是固定资产，计算回报要拉长周期，不能着眼于当下。虽然目前每年的租金回报仅有1.5%，非常非常低，但是现在租金3万不代表未来租金会一直是3万，租金是会随着居民收入增加而增长的。很多人用静态的眼光看房价，因此时刻都觉着房子贵，但却总后悔过去没有买，因为现在看过去的“高”房价，是可以轻易承担的。这种情况存在，主要是因为我们的收入在持续增长。
发达国家的房租回报为什么那么高，因为人家经济已经十分发达，发展潜力小，居民收入增长的速度变慢，未来租金提升的空间不大。我老家有很多亲戚去境外打工，十几年去美国每月可以挣10000+人民币，等于国内工资的10倍；而现在呢，去美国打黑工每月可以挣20000+，但只有国内的4倍了。国内的收入增长显著高于发达国家。
所以千万不能看国外的租金回报5%，就觉着这个房子也应该收5%的租金。
真正决定你要不要卖掉这个房子的，是你的投资理财能力。
如果你把房子卖了，每年能稳定获得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子卖了，做理财投资好了。如果你没有这样的能力，只会买买定期理财、余额宝什么的，还是别卖了，万一买理财踩雷，钱就打水漂了。
希望对你有帮助。
其他网友观点房子现在可卖200万，出租年收3万，买房本钱30万，如果现在卖可以稳赚170万，如果从年收3万租金计算应在50一6O年才能回收，当然应该出手卖掉。
换另一个角度，应看此房地段房子的升值空间，在城市有些地段因各项设施末能跟上，出租的价格是上不去，但房价是飞速上涨的，所以是否出手卖掉也应通盘考虑，你可能用此200万再买回同地段同面积房子就很难了，所以要了解房孑地段的发展空间和自己是否需要此房子，如果为了纯出租房子，我认为还是卖到好价钱落袋为安。将回笼的资金重新找地段投资。
谢邀。
首先，你买商铺在什么位置，商铺主要看位置，如果是处在繁华的地区的底商，商铺也好出租，当然可以留着。位置好的商铺，例如在市中心繁华地段的底商，商铺容易出租，或者是在繁华的小区的底商，房子非常好出租，都可以留着。这些繁华位置的商铺既能保值，还有租金收入，是可以留下来的。
其次，看你的资金需求有没有压力，如果没有资金需求的压力，商铺位置又好，保留着商铺可以分散风险，多一份财产，有的时候现金在手里容易花掉，而资产在手中可以保住。商铺的租金虽然不高，投资回报率虽然不高，但是，总能为家庭多一份稳定的收入与保障，有避险的作用。
其三，如果你的商铺位置不好，或者位置一般，将来没有发展的前景，2019年可以考虑卖出，2019年卖房子的话，还能卖个好价格，还是卖在高位的，将来就很难说了。也就是说，对于一些位置不好的商铺，处在衰退的位置的商铺，2019年卖出去是比较好的选择。
你的商铺2019年是不是卖出去，只要把这几个问题考虑清楚了，你就可以做出正确的选择。你的商铺处在什么位置，在什么城市只有你最清楚。
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