如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？这个问题在不同时间点有不同的答案，目前是2019年8月，目前房价的下行压力十分明显，楼市或将迎来降价潮，题主可以再等一等买房。

一、政府调控楼市决心十分坚定，调控楼市政策短期内不会发生变化。

众所周知，政府楼市政策是房地产走势的最重要影响因素。每次楼市重新步入上升周期，无一例外的是楼市调控政策放松，但是政府每次放松楼市新政的唯一的动因都是经济因素，2008年是前所未有的金融危机，2017年是解决货币超发带来的后遗症。因此唯一可以促使政府改变楼市调控政策就是经济因素。

但是在目前中国产业升级的关键时刻，政府明确提出绝对不会以房地产作为短期刺激经济的手段，这深刻说明了政府对于楼市调控的决心。凸显此次调控与往年不同，政府对楼市调控决心异常坚决。

因此，在政府明确提出不会因为经济调整房地产政策的前提下，也不可能有其他因素能促使政府改变对楼市调控。短期内楼市调控政策不会发展变化。

二、政府会持续收紧房地产金融政策，抑制楼市的购房需求。

房地产金融政策对楼市走势起着至关重要的作用。

首先金融政策对楼市有信号作用，广大购房者普遍相信购房金融政策稍微放宽，楼市就会进入上升周期，从而改变购房者对楼市走势的预测。

其次首付上升提供购房门槛。100万的房子如果三成首付，有现金30万的购房人就可以购买，但如果收紧成五成首付，门槛就提升到50万，等于提升了购房门槛，间接性的抑制购房需求。

最后房贷利率高企抑制购房需求。目前的首套房的房贷利率已经上浮20%，利息如此之高，导致大量购房者望而却步。

但是在全球都降息、中国不停变相降息的背景之下，政府还是一再严控购房金融政策，一再表示绝对不会放松，因此在金融政策如此严厉的情况下，购房需求大幅萎缩。

三、开发商融资渠道频频被切断，降价销售成为“活下去”唯一方法。

当然，按照以往的楼市经验，即使在政府调控、楼市低迷，需求萎缩的市场下，开发商依然能依靠“借钱”支撑很久，绝不降价。但是政府早就预料到这种情况，今年开始频频出台新政，斩断开发商融资生命线。

融资生命线1：银行贷款：政府严厉查处资金违规流入房企，银行贷款额度有限，只有房地产行业龙头可以贷款

银行贷款渠道早在调控之初就进行严格调控。政府一方面调低各家银行房地产开发贷款额度，一方面严查各家银行违法房贷，违法输送资金给放弃。目前银行贷款房产贷款审批非常严苛，只有房地产行业龙头企业才有可能从银行贷到开发贷款。

融资生命线2：房地产信托：2019年7月严格控制地产信托规模，抑制信托资金流入房企。

政府一再收缩房地产信托的规模，2019年7月直接约谈各家信托公司，通报批评房地产信托规模速度增长过快的信托公司，并严令禁止新的房地信托，控制房地产信托的规模，这等于切断了房地产信托融资渠道。

融资生命线3：企业债：：政府不断收紧，限制发债资金用途、限制发债资金规模。

2018年6月27日，国家发改委发文，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务

2019年7月12日，国家发改委发文，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

政府严格控制发债规模，限制发债筹集资金的用途，特别是最近出台的新政，只允许企业债筹集回答资金用于偿还旧债，不能用于开发，这对房地产企业融资渠道可以说是最后一击。

楼市调控持续严厉、金融政策持续收紧，楼市继续萎靡不振，开发商融资渠道又基本上被切断，开发商“活下去”唯一方法就是通过降价刺激楼市，回笼资金。因此未来几个月房价下跌将是大概率事件。

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其他网友观点

有人拿中美家庭资产配置做过对比，数据显示是中国家庭的房产配置比例歧高，大约7成；而美国家庭则更加均衡，4成左右的资产均配置了金融资产。所以说中国人一有钱就买房的说法不是夸张。但是，目前如果再引水入楼市的话，泡沫会越吹越大，刚刚缓和的一系列风险可能会立刻卷土重来。目前我们内忧外患，决策层不希望再搞大刺激，更不希望大涨大跌，所以我们购房也需要随行就市，变得更加理性。

100万基本可以付清大多数三四线城市房产的首付，然而对于一二线来说或许远远不够。但由于调控政策，对于那些手中有几十万的人来说，想买三四线还不一定买得到，一二线又买不起。不过当下重点不在于多少万，而在于现在值不值得买房。笔者的建议是：刚需没必要等，有钱可以立刻买；改善居住的可以再等等，投资、投机的基本可以醒醒了。为什么这么说，理由如下：

1、房企资金紧张，“空房”会越来越多。房企融资渠道处处被堵，资金紧已经是业内公认的事实了，但现在不少楼盘都开始预售，为的就是加快回款速度。数据显示，2016年以来，房地产施工与新开工面积增速开始出现分化，也就是说工地越来越多，但没看到几个正在施工的，这其实就是非常大的“隐性库存”。

楼盘开工了，房企就能获得贷款，至于啥时候竣工已经是次要的了。在这期间咱们只能边等边给一套还没建好的“空房”付首付和月供。如果你是刚需，这种等也值得；但如果是那种已成家、改善居住型购房的话，这种情况会耗尽绝大多数家庭的现金流，对于本身就开支很多的家庭来说得不偿失。

2、政策环境反对楼市投机。一方面，近期有部分按揭利率下调的情况，不少人认为楼市扛不住了。但我想说的是，按揭利率下调只是随行就市，“房住不炒”的根本宗旨没有变。去年年底以来，由于央行降准和公开市场操作，银行的流动性充裕，市场整体资金面宽松，利率纷纷下行，而按揭利率作为市场利率的一种，当然也就跟随下行了。

另一方面，从最早的兰州，到菏泽、广州、珠海、福州和重庆等地陆续开始放松限购条件，使得舆论对未来楼市产生了许多想象空间。但其实这只是在执行中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，为了防止楼市大跌引发系统性风险而为之的。

3、未来购房需求将逐渐放缓。80,90后这一代人基本人手一套房，再加上父辈的，等我们的下一代岂不是有3,4套了。有人说没关系，可以卖啊！问题来了，卖的话总得有市场，而且大家都卖的话，价格一定撑不住。因此，未来的楼市大概率不会出现疯狂的抢房大战，回归理性是大趋势。目前城镇人口的增长需求已经在2017年达到了6.87亿的峰值，且在缓慢回落中。据恒大研究院估算，2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代；2042年从增量房时代进入存量房时代。因此，改善型购房需求的人完全可以不用那么着急，赶着风头上车。

4、不是见房就买，未来城市的房价分化更加严重。三四线城市的棚改货币化安置比例已经大幅下降，再加上中心城市的马太效应，购房需求很难支撑未来的房价；而一二线城市，在城镇化和住房消费升级的大背景下，聚集优质资源的这些中心城市依然是购房需求的集中地。恒大研究院数据预测显示，2019年一线房地产销售增速同比增长6.4%，二线同比-3.2%负增长，三四线同比-6.9%负增长。而三四线由于基数大，它的走势基本决定了全国的走势。因此，刚需和改善型需求上车，全国范围选城市，城市里面选地段是非常关键的。

其他网友观点

刚需买得起的时候就要果断下手，不要想等着跌再买，万一不跌你不是就懵逼了？我亲身经历的，2012年底在成都新都买了一套房，当时房价才4000多点，后面一直在新疆工作，又听别人说房价要跌什么什么的，加上自己又不在成都生活2015年就把它卖了，谁知道2016年底一纸限购房价直接暴涨了，而且我没有成都社保也不能再买，无奈之下又回老家巴中市买了一套，价格也是4000多点，现在老家的房子也涨到了6000多，但是比起成都那套房简直是血亏，花差不多的价钱从成都换到了5线城市。。。。所以如果是刚需，千万别等，房价真跌了也没关系，反正是自己住的，总比租房搬来搬去强。