5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值？

80万房产是一个什么概念，现在的房子在一线城市都几百万一套小的，意思是一个卫生间呗，价值80万的卫生间和80万的存款，你会选哪个？5年后哪个保值？

常理说，肯定80万的卫生间保值，毕竟房产能抵抗通货膨胀，而货币呢，存在银行里只会越来越贬值，如果不消费出去，或者做投资的话，钱就越来越不值钱了。

但现在的情况已经有所不同了，大家都在说现金为王，都想把各种投资撤出来，把房子卖出去，房子要是跌起来，和它涨价时一样，持续十几二十年呀，即便现在不算跌势，如果三年后开始，那5年后正好在下跌过程中。

通货膨胀是十个百分点往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何况之前都不算房子折旧的，只要是房子都涨价，处于平缓期的话，5年房子会有损耗的，加上什么房产税加征，我一点都不看好5年后的80万房产。

如果要选择的话，80万都花掉吧，买车，去参加培训，或者到处旅游，80万真的越来越不值钱的，要么投资自己，让自己更有赚钱的能力，要么消费掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力气赚回来就是了。

其他网友观点

如果用房产对比存款，5年后，更保值的一定是80万的房产而非80万的存款，然而用房产跟存款作比较本身就不是明智的选择，换成80万投资可能更好，只有这样才能横向对比，我们就房产、存款来看看谁更保值。

第一、80万房产，未来5年值多少钱？

现在这个时代，80万的房产并不是什么大数目，三四线城市100平米的房子差不多也就这个价格，我们多次分析过关于未来房地产的情况，得出的结论是于今年正式迎来拐点，但这并不代表房地产就会迎来价格的全面回落。

一线城市的房价增长已经停滞了近2年，新一线城市房价也在今年出现了下行，我们通过今年10月及以前的数据可以看出，基建房产等投资逐月放缓，拐点到来已成必然，但现在的城镇化率也就刚过60%而已，距离发达国家还有20%的差距，咱们是地大物博，需要发展的地方还不少，但这20%可能需要未来20年才能完成，甚至更长的时间。

换言之，房地产随着拐点的到来，增速必然放缓，但未来10年，基本可以判断房产将会步入稳健增长的阶段，那么房产投资维持在10%以内的年增速完全是有可能的，那么80万的房产，5年后的价值应该是80*（1+10%）^5=128.84万。

第二，80万的存款，未来5年至多少钱？

按照现行的央行存款基准利率，3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本维持在这个水平左右，但部分地方性银行的5年期定存可以达到5%以上，前段时间易论还看到小区广告的某银行5年期定存利率高达5.45%。

我们假设未来五年央行不会有货币政策的变动，也就是说未来5年不会降低基准利率，那么我们就按照年化5.45%的收益来计算，80*5.45%*5=21.8万，那么合计就是101.8万。

为什么计算公式不同？因为银行定期存款大多都是单利计算而非复利计算，所以，5年存款得出最高的结果就是101.8万。

所以，5年后，80万的房产一定比80万的存款更保值，我们要记住一点，存款的作用对于抵抗通货膨胀通常都是接近甚至低于的水平，想要超过本身就不太现实，否则银行的利润也就随之下滑了，怎么能用存款跟房产作比较呢……

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其他网友观点

首先说，我跟房地产一点边都不沾。

我就是作为一个老百姓来说说自己的看法。

也没什么见识，说的对不对的大家多包涵，也就只能说说自己的和身边的那点事。

好多人都不看好楼市的走向，那咱们就一点一点的说说看。

先说存款吧，80万。既然是存款那基本也就是定期储蓄了（收益比活期高，而且没风险）

我特别怕杠精，咱们就存5大银行，没风险。咱们多算点算6%。

所得利息是240000元。我用的这个计算器也不知道准不准确，不过利息是绝对高于银行的。

所以最后我们本金加利息所得1040000元。一百万了，不少钱啊。

再来看看房产，我们的有个前提，就是这个房子不是用来自己住，而是可以出租盈利的，否则跟存款就不公平了。

房子有一些固定的费用，比如北方有供暖费，大部分有物业费。听说很快要实行房产税。这些都是开支。

说收益，就是房租，这个可能最直接，也是绝大多数老百姓能用来收益的主要渠道。

房租各地肯定有差异，说说我身边的房子，80万买的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12万元。不过这里我们算法有问题，租过房子的人都有感触，5年不涨房租的房子太少见了。就说我自己的房子出租，很小。2015年时租金800元。2018年的时候就1000元了。物业费和取暖费都是租房者出。所以房产收益我认为会大于12万元。

在说说房子的事，身边朋友买房子的经历，2014年买的一套51.2平的房子，当时价格6700元，现在同园区的房子均价在8500。（他买的是一楼带花园的，估计能卖到10000左右）

另一套房子，是2015年买的，当时价格7900元，现在售价超过12000元。（我觉得11000元，马上就能出手）

我说的都是几年的房产，而且没有疯长的趋势。又怕杠精了，别说你买房子赔了。整体的大趋势，房子还在缓慢的涨价。至少我们这是这样，每年都得涨点。都说房子越来越不值钱，我是没看到。

忘了说房产税了，我也不知道怎么收，收多少，到是，我觉得一句话，你收多少都会加到租金里的。如果你家就有一套房子，你怎么出租，不方便吧。真正出租的还是那些有很多房产的人。

最后总结，在我们这。房产的收益要大于存银行的收益。