现在买房还可以抵抗通货膨胀吗？

一提到抵御通货膨胀，那么首先想到的就是“买房”。毕竟近二十年间，最能够抵御通货膨胀的商品就是房产。

那么，要是现在买房，还能够抵御通货膨胀吗？

个人认为，并不能。至少近几年不能，不能很好的跑赢通货膨胀。为什么？

现在市场实际通货膨胀率是多少？2019年2月份公布居民消费价格指数（CPI）为1.5%，1月份为1.7%，2018年约为2%水平，2017年约为1.9%，2016年约为2.1%。从综合来看，近些年公布CPI约在2%水平。

市场中还有一个重要的参考数据，新增货币。也就是说每年向市场中投放多少的新增货币。近些年新增货币的增幅有所下降，降低至8%。往年新增货币速度能够达到12%、15%、20的水平。

从现在的趋势来看，新增货币速度，未来可能会保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，实际通货膨胀率呢？

如果用CPI单一说实际的通货膨胀率，个人认为有些偏低。所以，个人偏向于8%-10%的水平。

那么，现在买房每年的回报率能够超过8%-10%吗？

并不能。为什么？

房产十年前与现在相对比，很多地区的房产价格上涨了十倍，甚至几十倍。为什么现在不能了？

预测的是现在的实际通货膨胀率。要是十年前至今，实际通货膨胀率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元钱，可是现在至少也是10元、12元钱。

如果从历史走势来看，未来确实能够更好的抵御通货膨胀。但是，就价格而言不能完全看待历史，还需要细化分开来看。

我国房地产市场有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2009年、2010年间，房地产市场大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。房地产价格不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。

由于房产价格短时间的大幅上涨，很快限购、限贷政策落地，抑制更多的成交量，促使供需关系平衡。

并且，增加商住土地供给，在多重影响干预下，房地产价格逐渐走稳。

2011年-2105间，在大量房产供应的背景下，还出现了部分城市的价格略微下跌。从价格走势讲就是“高位横盘”。

从走势的特征来看，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次出现了大幅上涨。不同于2009年时，这一次开始于二线城市，在席卷一线城市、三线城市、全国。

而之后呢？在大幅的价格上涨之后，史上最强限购限贷出台，并且增加商住房产，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供给。

所以，2018年时，房产价格得到了一定程度的抑制。

那么，如果从房产价格的走势特征来讲呢？未来房产价格会出现大幅的上涨吗？

至少近几年不会，不会出现房产价格的大幅上涨。

房产价格没有了优势。还有租金呢？

如果将现在房产总价格（包括装修费用）对比市价租金，年回报率低于3%，甚至一些地区低于2%的水平。

那么，在对比8%-10%的实际通货膨胀率。房产，能够更好的抵御通胀吗？也就不能。

要说未来几十年呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口。未来几十年里，如果城市的人口常年属于净流入状态，虽然现阶段不能更好的抵御通货膨胀，但是未来因为需求的关系，价格也会有着一定的上涨幅度。

就三五年而言，房产不能更好的抵御通货膨胀。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

感谢邀请：我作为房地产专业人士，现在可以明确的告诉你，买房要买核心区的房子可以抵抗通货膨胀。

老百姓的投资渠道太窄了。十年前，闭着眼睛买房，大家都赚大发了，那时候的房地产是普涨。

现在没有专业知识，搞房地产投资，只怕只亏不赚，一不小心就套牢了，房地产的投资红利已经消失了。

但也不是全部，也有可投资的部分，那就是人口进流入的超一线城市，比如上海、北京、深圳和广州。

这几个城市 ，我最为看好的是广州。广州的楼市还是较为理性，没有爆跌，也没有爆涨，一直平稳而理性。这也许也跟广州人的性格有关，低调，务实。

那么广州还有那些地方可以称为价值洼地呢？与珠江新城一路之隔的越秀区。广州珠江新城CBD高档楼市，价值最高，已经涨了一波，居于高位，已不适合再入场。

为什么会推荐越秀区呢？大家也听说这么一句俚语“东山的少爷，西关的小姐”，以前的东山就是现在的越秀。越秀区首推五羊新城，五羊新城是个老城区，名校林立，交通便利。

现政府正实施旧城改造工程，五羊新城将打造广州中央商务区数字传媒集聚区，超级国际都会，五羊智慧新城，磅礴的气势，绝不亚于珠江新城。

五羊新城的老业主们已经纷纷调高价格了，现在旧楼均价从之前的4万/平方米，涨到6万至7万/平方米。

投资就是投资未来，如果想快速赚钱的话，就不是投资，而是投机。投资考验的不仅仅是眼光，还有个人的心理素质。

若无长线投资的心理准备，建议还是把资金作定存，或做一些风险小的理财。但是跑不跑得过通胀就是两说了。祝君好运！

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过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。

假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？

上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。