房地产市场开始回暖，2015年的”触底大反弹”又要重现了吗？

2019年春节以后，市场中热议的并不是房地产市场回暖，而是房地产名企：万科、碧桂园、恒大等企业的“销售不利”，没有迎来开门红。

从房地产市场来讲，现在认为行业可能出现回暖，是因为可能松动的限购、限贷政策。

一旦限购、限贷政策松动，外来流入人口能够更好的购买房产，再加上银行房贷利率上浮比例的回落，就更加有可能造成房地产市场回暖。

对此，个人有两个观点，认为近几年，房地产市场会存在回暖，但并不会出现2015年以后的房价“触底大反弹”！

1、就算是松动限购、限贷迎来房产需求的增加，近几年也不会出现价格的大幅上涨。

2015年房产价格算是“触底”，但没有出现大幅的上涨，当时因为房贷利率的下浮，甚至一时间还出现了“零首付”，在“去库存”以及棚改的作用下，房产需求开始大幅增加，房产价格开始触底。

真正房产价格大幅上涨的是在2016年、2017年间。

经历了房产价格的大幅上涨，2018年“史上最强限购限贷政策”面世，部分城市在2017年已经面世。

随着限购限贷政策的落实，抑制住了旺盛的需求。还有一点被大家所忽略：增加商住土地的供给。

这也是认为未来几年不太可能出现房产价格大幅上涨的原因。

为什么2016年、2017年房产价格大幅上涨呢？

是因为同时间内房产有着大量的需求，而市场中没有那么多房产供给量。在供给小于需求的情况下，房产价格出现了大幅上涨。

那么，这与近几年不会出现房产价格大幅上涨有什么影响呢？

被抑制的房产需求，仍旧存在。市场中还是有着房产的需求，为什么房产价格就不上涨了呢？

因为，增加补给的房产，增加商住土地以的供给。

房产价格之所以大幅上涨，是因为需求大于供给。要是供给能够满足需求呢？也就不会出现价格上的大幅上涨。

2、从房地产价格走势特征讲，近几年并不会出现房价的大幅上涨。

我国房产价格有着明显的特征“快速上涨，长久高位横盘”。也就是说房产价格呈现着短时间内大幅上涨，之后更长的时间则是价格的高位横盘。

2009年、2010年房产价格呈现了大幅上涨之势，开始是一线城市，再是二三线城市，最后席卷全国。不同的城市，房产价格上涨的幅度不同，有的是50%，有的是100%。

2010年之后，限购限贷来袭，并且增加商住土地供给等等，一方面抑制旺盛的需求，还有一方面是增加市场房产供给。

所以在2011年至2015年间，房地产价格呈现的则是长时间的“高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次大幅上涨，开始于二线城市，后来一线城市、三线城市，最后再次席卷全国。

由于房产价格的大幅上涨，限购、限贷政策来袭，一方面是抑制旺盛的需求。还有一方面：增加公租房、共享产权房，还有增加商住土地供给。

2018年房产价格得到了一定的遏制，没有继续出现大幅上涨之态。

如果从房产价格规律的角度讲，未来几年应当是“高位横盘”，而不是继续的大幅上涨。

所以，要说房地产市场“回暖”，个人认为是可能的，毕竟在时间上，有着一定的需求。但是，要说会向2015年之后的价格大幅上涨，个人认为并不可能。

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其他网友观点

这样的情况中国的砖家叫兽们为何不早研究出来吧？现在这经济学家在做什么？大决策，大战略规划国家的未来有什么希望？

其他网友观点

不会

最近很多城市 开始给楼市“松绑”，比如：首套房利率下调了，购房资格放宽了啊，通过人才引进落户的方式避开限购资格，很多人在想，是不是房地产市场会再次来一次上涨？

我认为不会，原因有三：

第一、目前房价已经比较高位，月供占家庭支出比例较高，房价再涨居民无法承担，除非把房子变成奢侈品，只有少数有资金实力的人才能购买，但是这样一来，房子的成交量会大幅萎缩，虽然维持了高价，但是没有成交量就不会有房企继续拿地，土地出让金大幅缩水，这个不是应该被看到的，商品房必须是一个中产阶层能消费得起的产品，而不是少数人的奢侈品。所以价格在过去四年价格翻倍，已经是较高价格，居民收入跟不上，这是第一个原因。

第二、和国家政策不符合，住建部2019年对房地产市场的要求是稳字，稳地价、稳房价、稳预期，而在此前对房地产的原则是“坚决遏制房价上涨”，所以房价是稳，不涨不跌，且行些珍惜。还有很多政策牌可以打，这些政策可以左右房价的走势。

第三、其实房地产市场并未回暖，反而是“遇冷”，首先销售面积结束43个月的持续增长态势，在2019年1月到2月期间，全国商品房成交面积下滑3%。在同一时间段，房企拿地下降34%，深圳作为全国房地产市场的方向标，在2019年前面两个月商品房成交面积同比下降32%，这一切的时间都在说明房地产市场是在遇冷。

总结：正是由于房地产市场的遇冷，所以为了满足稳定房地产市场的原则，才预测对楼市进行适度的松绑，由此来维持房地产市场的稳定。稳定房价才能稳定地价，稳定预期才能稳定房价。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注