有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗？

商铺就是买末来，城市的许多富人都是靠早期投资商铺，现在投资商铺仍然是相对稳定的投资方案，投资商铺要自已有资金，要有市场预测能力。

自有资金是第一位，商铺我们这里习惯叫临街门面房，买门面是个长期投资，很可能开头几年，或者是中途市场疲软，商铺关门，租金暴跌，如果是借别人的钱，不能按期还款失去信益，房租包不住利息就会亏老本，等你亏损严重出售了商铺，过了几年商铺升值，租金上升后悔当初。

买商铺要选择好位置，城市规划很重要，已经形成的繁华商业区价很高，升值空间也小，要买有潜力的商业区，比如说在城市近郊新开的商铺，主干道没有修通，公交车开不到商铺附近，早期买商铺价格低，租金也低，商铺也可能租不出去，可是在三五年以后，城市的主干道修通，公交车路过，周边的新建居民区住人，临街有机关，学校，医院，超市，成了繁华商业街道，房租将会成倍的上涨。

买商铺要分清商铺的种类，商铺有临街门面房，有专业市场铺面，有居民区楼下的门面房，有大型超市的平均分割面积，有单间独立门店。

商铺各有各的优势，各有各的劣势。比如临街门面房经营自主权大，合法的生意什么都可以干。专业市场能形成合力，生意可以做大做强。小区内做生意，投资小，风险小。各种商铺都有劣势，比如临街的需要自己启动市场，房价也高。专业市场受城市发展的制约，城市规划变了，专业市场就面临搬迁，倒闭的风险。小区里商铺租金低，没有升值空间等等。

总的来说，过去投资商铺，现在投资商铺都有风险，都有机遇，有赚钱的就有赔钱的，市场经济竞争不会平均主义，要么都赚钱，要么都赔钱。电商会冲击实体店，实体店也会转轨经营重新回归，商铺是房子，可以用来卖衣服，也可以开饭店，药店，美容美发，各种各样的服务业，中介业，地理位置好的商铺永远有用途，商铺千百年来的使用价值，不会被电商冲击的消失，发迖国家的商铺都在风光无限，我们是发展中国家，消费方式经历一段跳跃，仍然有人观街消费，上街购物永远也不过时，商铺永远有使用价值，投资准了照样可以养三代人。

本人之前做过商铺销售，专业市场、小区底商、沿街商铺。专业市场、沿街商铺一般都是投资，自用的很少。小区底商自用的还是多点。投资商铺，最重要的是地段，地段，还是地段。位置好了，肯定不愁出租，不愁买卖。但位置不好，那就被坑了，而且是大坑。商铺就是两个极端，要么更好，要么更坏。所以投资商铺要做好准备。投资有风险，入坑需谨慎。

现在投资商铺风险很大，专业市场的商铺，如建材市场、家居市场、汽车城，这类商铺规模大、投资大、一般城市有好几个，还有网上商城，所以冲击力度还是蛮大的。

小区底商，面积小，投资小，相对于专业市场，风险相对于小，但就要考虑投资回报率了，以及变现的能力。

买商铺就是买未来，“一铺养三代”这个现在要打问号。商铺不像住宅，过户费高、土地年限少。

我这里有商铺买了高兴的，有买了商铺天天叫苦的。高兴的是当时买了以后租给别人，承租人做了几年特色食品销售，生意很好，地段位置火了，房价涨了。突然有一天，房主感觉别人能做这个生意，自己为什么不能做。后来商铺就出租，自己做。二个月联系进货方，招了3名店员，生意就风风火火的做起来了。另一个天天叫苦的，当时图着房价便宜，想着位置成熟后，房价涨了以后出租，或者出售。但现在还在自己手里压着，年租金都不能覆盖每年的贷款利息，想卖没人买，自用没人来，租金涨价没人租，就说天天看着那商铺头疼，周边很多商铺都在生意转让。

不是说商铺不能买，买商铺自己要想好是投资还是自用，建议买地段成熟、位置好、区域规划、政策导向，个人建议回报率不能低于8%，低于8%就不要考虑了。钱少尽量不要考虑专业市场、商城，不会因为一间商铺而改变营商环境，基本是一荣俱荣，一损俱损。

现在除了买住房是比较热门以外，还有买商铺是很热门的，导致大街小巷到处是各种商铺，这也是经济发展所带动起来的。大家买商铺都是为了赚钱的，总没有人是想要买这商铺看吧，商铺要想赚钱的话，还要看你买的是什么商铺，家里在买商铺的时候，记住“远离两铺”选择方法，不然白花了十几万。 现在商铺的价格是比较贵的，价格和住房也没有相差很远，有些商铺还比住房要贵上很多，一个商铺随便就是十几万了，买商铺花了十几万，当然大家都是想要把这个成本赚回来，甚至是赚更多的钱，这就需要你怎么挑选商铺的，商铺购买主要是和地段相关量的，地段好，商铺才会赚钱，有些人选择的商铺是可以赚到很多钱，但是有些人连成本都是赚不回来的，到头来只能转让出租的，白花了十几万来购买商铺，这种情况都是不想发生的，告诉大家一个挑选商铺的方法，家里买商铺时，记住远离两铺选择方法，这样就不会白花了十几万。

1.远离非主干道的商铺家里在买商铺的时候，要看看商铺是不是处于主干道附近的位置，一般位于主干道商铺的生意是不会太差的，也是因为主干道附近的人流量和车流量是很大的，如果遇上非主干道的商铺建议最好不要买了，非主干道的商铺都是不怎么赚钱的，比如说小区内部的商铺等等，到头来只能白花十几万买商铺了。

2.远离楼上的商铺家里在买商铺的时候，还要记住远离楼上的商铺，按照我们的购买习惯来看，人们是更加喜欢在街边商铺进行购买，楼上的商铺是不会经常去的，除非是只有楼上商铺有你需要的商品，虽然说楼上商铺价格便宜，并且租金也是比较便宜的，但是生意是不怎么好的，想要转让出去是比较困难的，要远离楼上的商铺。