邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

假如没有宏观和微观的政策调控，那么房地产市场在国内可能会再次被炒房客炒房而增长，那是自由的房地产市场，而现在国家对房地产行业进行调控，一个被政策干预的市场，必然会受到抑制，增长已经没有了可能。

一，国家的“房住不炒”的定位多次被明确。很多次的政治局会议都明确提出坚持房住不炒的定位，这是政策的大方向，也表明了不会用房地产来刺激短期经济的发展，这也再次说明了国家不会再使用房地产来刺激短期的经济，现在更加注重长期的经济发展，行业之间也会均衡发展，避免房地产过度发展。

二，政策对房地产的干预影响明显，自从楼市的调控政策出台之后。限购，限贷等极大打压着房地产的市场量，这对于房价的增加是利空，在这样的巨大的政策打压之下，房地产又怎么可以得到继续的增长呢？

三，房地产市场泡沫巨大。国内的房价虚高，已经超出了国际上大多数国家的合理房价水平，最好的房价是当地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房价已经是这个几倍了，价格虚高的背后往往都是有风险的，日本90年代让房地产泡沫破灭就给了我们一个非常好的提醒。

最近一年，房地产市场已经没有太大的涨幅，政策的干预取得的效果十分明显，而最近还有新闻是从年初到现在已经271家房地产破产，我们应该思考为什么它们会破产，如果房地产真的还会继续增长，那么这些房企应该还会过得十分滋润，即使负债高，也可以平稳度过，但是恰恰是因为房地产市场没有了增长的趋势和未来，这些房企们就破产了。

不仅如此，政策的调控还在逐渐加码，监管又发布了“信托64号文”，核心内容就是下半年坚持去通道，控地产，严格限制资金流入楼市，这对于需要借大量资金的高负债房企们，并不是好事，也会促进房地产市场的优胜劣汰，说的更直白点，房地产市场进一步被控制，调控更加严厉，房地产市场没有增长的空间，会有更多能力不足的房企死亡。

不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。

我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过邱晓华的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。

这次邱晓华的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。

我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行贷款买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。

我唯一担心的是，这里隐藏着不刺激房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。

我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。

洗洗睡吧，房子的事，没有多少年轻人关注得起了。

无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同

虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。

第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的

如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。

当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。

第二，房产税大招还没出

这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。

第三，对房产转让的资本利得没有征重税

现在房屋买卖，成本相对不高。

2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

上图可以看出，多伦多这个全球泡沫最严重的几个城市之一的城市，房价在过去两年涨幅并不大，两年涨幅不到9%，还算是温和了。

对房产交易征收重税对打击投机最为有效，但对刚需没太大影响，毕竟是自己住，再高的成本也会接受。

第四，二套房首付提高，比例还可以再高点，去外地城市买房的门槛也可以再提高一些。

实际上过去几年，上海房价控制的就很好，因为严格执行5年社保，二套房高首付等政策。

如果再加上房价涨幅限制，房屋转让税等政策，中国的房价怎么可能得不到控制呢？

这并非臆想，而是只要你想，就能办到的事。关键的关键是，政府愿意这么做吗？过去为什么不这么做？

背后的原因就过于复杂了，就不在此多说了。