如果提前还房贷，把剩余的贷款还款年限改成5年以内，那利率会降吗？
不会的，贷款合同一旦签订，无论如期还款还是提前还款，贷款利率都是不变的，当然除非是逾期贷款，可能会被罚息，需要多交额外的利息，一般情况都是不变的，而且最主要目前房贷利率方面，无论是贷款20年还是30年，利率都是不变的，因此提前还款利率也不会变。
一旦贷款后签订合同贷款利率就不能改变，不过这个旧的房贷政策，新的房贷利率是可以改变的，现在房贷利率从基准利率变成LPR，可以在签订合同之前与银行协商一段时间内重新定价利率，至于一年以上，虽然利率可以改变，但是上下浮动的利率不会相差多少，合同里面都会写明，而且是根据当时最近的LPR而定的，如果未来LPR上涨，贷款利率也会上涨。
这个意味着无论是否提前还款，贷款利率都是不变，即使变动也不是根据个人意愿去改变的，而是根据市场环境去改变，现在新政策推行房贷利率市场化，未来市场利率很难估计，值得一提的是每个城市都有不同的加点，LPR如何改变，加点都是固定的。
最后，有钱的话个人建议还是不要提前还款，未来最不值钱的就是贷款，由于每年都有通货膨胀还有货币贬值，房贷经过20年或者30年，会不断缩水，现在有钱应该拿去投资，赚取更多的资金，既然有足够金钱这个代表还款没压力，那就应该好好利用房贷，等待其缩水，而房贷缩水，房产升值，变相我们的资产在升值。
其他网友观点众所周知，房贷利率有两种标准，一种是5年期以上的利率标准，另一种是5年期以内的利率标准。
如题主所说，如果有人申请了5年期以上的住房贷款后，结果手里的资金比较充裕，想提前偿还部分房贷，然后把剩余的贷款年限改成5年以内，房贷利率会不会也按5年以内的利率标准下调呢？
答案是不会的，除非你把以前的5年期以上的房贷全部还清，然后再另签合同，申请5年期以内的房贷，只有这样才会按5年期以内的房贷标准计息。这样虽然理论上行得通，实际上很难做到，因为这相当于二次贷款，而且这么短的时间，完全没有必要。
为了减少不必要的利息损失，购房者在申请房贷按揭的时候，最好统筹考虑一下自己未来的收入情况和利率情况，如果利率比较高，就尽量缩短房贷年限；如果自己未来收入增长，预期比较明确，就尽量选择等额本金方式。
一旦房贷合同签订之后，如果提前偿还，通常会造成利息损失，因为我们初期偿还的资金，利息占比比较高，而且提前还款还要缴纳部分违约金和手续费，这样算下来，房贷综合利率更是显得非常高了。
举一个简单的例子供你参考一下，如果你房贷需要60万元，你的月均可支配收入为6000元，每月基本生活支出为1500元，那么可用于偿还房贷的资金是4500元，假如房贷利率为5.5%，根据房贷计算器结果，你的房贷周期最好选择在16年以内，还款总期数大约为192期。
其实这种方法非常简单，就是一种量入而出的计算方法，根据你的月均还款能力和房贷利率，按照贷款总额倒推贷款时间，而不是随意选择一个整数位的贷款时间，比如很多人不做任何计算，而是选择20年30年这样的贷款周期，结果最终往往会为提前还款而苦恼。
其他网友观点不会，房贷不是等额本息还款，而是先扣利息，直至利息扣清，再扣本金。开始我也以为越还越少，甚至提前还款会减少支出，结果，错了。就这样吧，事实上随着收入增加，还款负担会越来越轻松的，比如当年每月1000多工资，每月供800，感觉累弯腰，工资涨到几大千，几百元就不算什么了，如果不是发了一大笔财，没必要提前还款，应该保证今天的生活质量，而今天欠的几十万房贷，一二十年后，虽不说是小钱，但也绝不是什么巨款了，而今天还几十万，却可能会影响生活，降低生活质量。
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