25万亿基建计划，对于房价是一个什么样的影响？

这么大的基建计划，说明还是在走投资拉动经济的老路，这部分投资当中有很大一部分是房地产投资，可以说这么大体量的房子入市，会真正起到降低房价的作用。

现在的房地产业，已如夕阳西下，夕阳无限好，只是近黄昏。本来现在的房子就过剩，再加大马力开发，势必会让房子越来越不好卖，影响是显而易见的。这里所说的影响不单单是房子销售问题，同时也会影响到房子价格问题。

其他网友观点

因为受到新型冠状病毒的影响，2020年第一季度很多省份的经济或多或少的都出现了一些下滑，所以现在如何做好疫情之后经济的恢复工作已经成为了各个省份头等任务。

而为了加快疫情之后经济的恢复，目前很多省份都推出了巨额的基础设施建设计划。

比如在春节前，四川、重庆、陕西和河北等省份已经发布了本年度重点项目投资计划，2020年，四川省重点项目700个，年度预计投资6000亿以上，计划总投资总额约4.4万亿元；重庆市2020年计划推出重大项目1136个，年度计划完成投资3476亿元，计划总投资2.6万亿元；陕西省2020年计划重点项目600个，年度投资5014亿元，总投资3.38万亿元；河北省2020年计划重点项目536个，年度计划投资2402亿元，总投资1.88万亿元。

而在最近一段时间，又有多个省份宣布了2020年的投资计划以及远期投资计划。2月20日，河南省发布980个2020年重点建设项目，计划年度投资8372亿元，总投资3.3万亿元；2月23日，云南公布2020年将推出525个重点项目，计划年度投资4400多亿，总投资约5万亿元；2月25日，福建省发改委确定2020年度重点项目1567个，年度计划投资5005亿元，总投资3.84万亿元；此外，浙江省2020年将重点推进200多个重大项目，年度计划投资约3000亿元，总投资超2万亿元。

目前公布投资计划的这10个省份基建计划投资总额超过26万亿，这个数据是非常庞大的，这个数据相当于2019年我国GDP的1/4了。

看到各个省份这么大的基建计划，很多朋友都有可能担心房价会上涨。要知道2008年金融危机之后，我国推出的4万亿基建计划，随后我国房价涨了十几年，很多地方的房价10年之内已经涨了两倍甚至三倍以上。

从2020年各省推出的基建计划来看，单是8个省份的投资计划就达到26万亿，如果我们把其他省份的投资计划也计算在内，估计未来全国各省基建计划投资额至少达到40万亿以上，这个计划投资怎么相当于当年2008年4万亿基建计划的4倍。

所以很多人更担心这些基建计划会不会对我国的房价起到推波助澜的作用，进一步刺激我国房价的上涨。

在我看来，我认为这些省份推出的基建计划短期之内可能会对房价具有一定的刺激作用，但从长期来看，这些基建计划对房价的影响是有限的。

从短期来看，大量的基建计划必定带动市场的资金需求，而一旦市场的资金需求变多了，就会有部分资金进入楼市当中，这对促进房价的上涨是有一定的推动作用的。

但是从长期来看，各个省份推出的基建刺激计划对楼市的影响不会太明显，理由有三点。

第一、资金投向。

从各省份投资计划来看，大多数省份所投资的都是一些基建项目，而且有很多是投资新基建，比如河南省推出的基建计划主要涵盖产业转型发展、创新驱动、基础设施、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业六大领域。

而其他省份的基建计划，除了投向传统的基建之外，更多的会投向5G建设、物流建设、配电网建设、医疗基础设施建设、大数据以及云计算建设、工业物联网建设等等。所以可以预见的是这些基建资金会大部分进入到基础设施领域里面，而不会进入到楼市里面。

第二、房地产调控政策。

我国已经明确表示了房子是用来住的，而不是用来炒的这个基本定调，所以很多省份虽然短期之内可能会放松对房价的调控，但从长期来看很多省份肯定不敢让房价像过去那样涨，房价严调控仍然是一个主流的基调。

第三、市场需求因素。

过去十几年为什么我国的房价出现了快速的上涨，有一个重要的原因就是市场的需求驱动。我国人口众多，而且过去十几年我国的城镇化速度非常快，每年新增的城镇人口达到1000多万到2000万之间，大量的新增城镇人口导致大家对楼市的需求迅速释放出来，再加上在城镇化过程当中的一些货币化棚改，结果导致了很多地方房价都出现不同程度的上涨。

但是经过十几年的高速发展后，目前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的楼市已经开始逐渐饱和，甚至出现过剩的局面。目前很多城市的房子空置率已经达到20%以上，而且全国还源源不断的有各种楼盘入市，未来市场上房子的供应量会越来越多，而需求的人越来越少，那房子就缺乏上升的根本因素。

因此从需求的角度来看，一旦市场需求减少了，房价自然就涨不动了。

综合以上各种因素之后，我认为如果全国各省的基建真能如期投入这么多资金，那短期之内或许会对房价有一定的推动作用，但从长期来看房价基本上不会有太大幅度的上涨。

其他网友观点

25万亿基建计划，对于房价是一个什么样的影响？

25万亿可以这么简单的说，2008年的4万亿都很厉害了，现在搞了6个多，你自己想有多厉害！主要的影响看几个方面：

第一、和2008年房价的影响相比优劣在哪里？

大家都知道2008年当时的房价并不高，而且很多人在城市里都还没有买房，就是当时的城市化率非常的低，但是现在呢，和12年前相比，有钱的人在城市里可能好多套了，但是没钱的估计也很难买得起了，所以很多房子是在少数人手里的，我在深圳看见过一个客户手上有70多套房，真的太牛了，听她说她朋友比她还要多，她只能算一般，我不明白几十套房子是什么概念，收房租都收不过来的感觉。但是我想强调一点的是，高层一直强调住房不炒，就算是采取了相对比较宽松的货币政策，可能对于房价影响也不是很大，相反由于疫情的影响可能很多城市房价反而跌了。现在推出了25万亿基建计划是想刺激经济，量化擒牛反而认为最多能让楼市泡沫不至于破灭，可能想房价上涨可能想多了。

第二、对于资金的吸引力股市的影响反而更大一点。

当时4万亿出来股市从1600多点一直做到3500点，个股很多翻翻的。3倍5倍个股比比皆是。量化擒牛认为股市的流动性要比楼市要好，股市今天买，明天卖再过一个交易日就可以取钱出来了，非常的方便。而且25万亿的新基建对于很多已经上市的公司来说是一个非常大的利好，其实投入到这些利好的行业的上市公司得到的回报可能要比投到房子上面的回报要高得多。

一旦股市的利好多起来，对资金的吸引力大的话，房地产对资金的吸引力就弱了。

综上所述，量化擒牛认为25万亿的基建投资拉动在住房不炒的定位下，以及股市吸金力比房子强的情况下，很难再推高房价。

关注量化擒牛，你身边贴心的专业理财顾问！专注股市量化策略挖掘，投资者教育。欢迎转发，讨论，感谢你的评论点赞和支持！量化擒牛声明：所有以上内容仅供参考，不构成投资建议；依照此报告观点进行投资产生的盈亏，风险自担。