房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

题主说的这个事情，笔者身边朋友这几年遇到过几起，最后的结果都是：等。在买房的过程中，大家往往害怕房产价格下跌，但真正让人担心的，实际上市开发商的停工，要是停几年，心态很难保持平稳。

我表姐大约2013年的时候，在我们本地购买了一套房产，本来地理位置十分不错，房地产开发商早早的就把房产卖完了。按道理讲，这种情况是不会停工的。但，“天有不测风雨”，开发商因为其他原因，停工了。这一停，就停了5年的时间，期间有关部门多次调解，都未能解决，直到2018年的时候，才有新的开发商接盘，重新开发、重新开工，到了2019年的时候才陆续交房！整整6年的时间，购房者可以说“崩溃”。但是，有什么办法呢？没有任何的办法，房产是期房，对方开发商因为自身的原因停工，这种问题购房者也不知道、监管者也不知道。所以，当时我表姐也好，认购小区房产的其他户主也好，向有关部门反应，但也只能等。

还有，一位朋友的购买的房产，等的时间更长，差不多给有10年的时间。近10年来，城市的发展十分快，在一些新区不断有楼盘开工。大概10年前，一位朋友相中了开发区十字路口旁一楼盘的房子，就交了钱，认为未来肯定有潜力。谁曾想，交了钱以后，没过几个月就有传闻开放商拖欠款，又没几个星期，开发商就开始停工了。这一停工，也是直到去年的时候，才有人接盘，重新把这里的楼房建设起来。十年的时间！虽然，这位朋友是投资性房产，但十年的时间，对于他来说，就算是房价涨起来了，也只相当于比银行利息多收了一些，也没赚到钱，因为一些钱，还是找朋友借的，也是要付息。没办法，开放商资金链断了，项目处于停工状态，购房者也只能是干巴巴的等着。

所以，房子首付已交贷款已还一年，开放商工地停工，怎么办？也只能是等了。

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在整个楼市基本稳定，不再快速上涨或下跌的情景下，开发商出现工地停工的情况将会逐步增多。当宏观调控要求开发商规范经营，不得拆东墙补西墙，不得去非法融资的时候，那么开发商工地停工的情况可能也会增加。但作为购房人，碰到此种情况其实是无奈的，除了积极反映情况和等待之外，剩下的只能看最终的法院结果，或者政府当地政府的协调结果。

1.这就是在我们的房屋预售制体制下出现的一种特殊现象。如果像世界上大多数国家一样采用现房销售模式，其实是绝对不会出现这种情况的。对于购房人来说，即使知道出现了烂尾楼，但是如果银行没有明确通知供楼暂停，那么每月还得还房贷款。而且作为购房人，想了解开发商的楼盘开发的所有情况也是得不到的。一方面自己也看不懂，第二方面不一定能拿到真实的数据和情况说明。

2.再重点强调一下，只要不是银行的正式通知，那么银行房贷是不能停的。说因为在买楼之时，向银行申请了房屋按揭的贷款，这笔款项已经付给了开发商。那么不论楼盘开发进度如何以及会不会成为烂尾楼，但是买房人向银行欠了一笔银行贷款，不受此影响必还是必须要按期归还。这是购房人向银行的负债，同烂尾楼无关。如果没有按期还款，那么自己的征信都会被黑了，对自己的未来影响很大。

3.从我们现行的管理措施中，开发商收到了购房人的款项，应该是收到相关部门的监管的，使用时需要审批的，所以一般挪用的可能性不大。但是很多开发商都通过各种手段虚构一些项目，将款项暂时挪在其他用途上。或者房地产商因为整体经营不善最最终出现无法继续运营的情况。在这其中，相关建设部门, 其实还是可以查到真相的。

4.不过从历史经验看，大部分烂尾楼最终都能得到解决，原因是当地政府会卡住这块地皮，而土地会越来越值钱，所以最终会有重组方愿意承担一部分责任，将整体项目接过来重新建设。但是对于购房者来说，可能或多或少的都会遭受损失。有可能会被要求补一定的差价，有可能会要求支付一定的费用才能入住。此时购房人就要衡量一下利弊得失了。

5.记住当楼盘成为烂尾楼时，购房人去反映情况时，千万不要去提出退房的诉求。因为即使对方同意退房垫付购房人的也仅仅只有欠条。而此时这张欠条被履约的可能性非常之小。同时在法律地位排序中是排在后面的，是排在购房人权利、银行权利和前期的债权人权利之后。那么想一想，如果房地产商最终真的破产了。有可能购房人啥也拿不到。所以不要去退房，只要求继续建设解决问题。

总结下：碰到烂尾楼，每个购房人都很闹心。但是解决原则就在于：一不提退房，二不能断供，三要找管理部门查看房地产商购房资金账户现状，四诉求尽快重组，加快建设。

当然取消预售制度是最终杜绝这种问题的根本之策，现在我国已经由海南省和重庆市试点现房销售，期房预售制度已经停止，未来可能还会有越来越多的省市会跟进。#理财大赛第三季#

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这就是最典型的“烂尾楼”工程，购房者最怕遇到这种事，钱花了、房子却不一定有，最可悲的是，银行房贷还要继续还，少一分也不行！

我个人觉得，楼盘期房销售模式下，最为坑人的地方莫过于此了！

试想一下，一般来说，商品交易的过程，要么是一手交钱、一手交货（货款两讫）；要么是先交定金，验货后付尾款。这几年，随着网购行业的发展，兴起了由第三方监管资金，待买房收获验货、无异议后，才将货款转至卖方账户的模式。这三种方式，虽然各有优缺点，但基本上对于买卖双方都是公平的。

可国内买房，又是另一套“游戏规则”了，而且这种规则，对于购房者，明显是不公平、且缺乏有效保障的！

国内现如今普遍采用“期房”销售模式，据说是李超人首创且带到内地的。简单的来说，楼没建完、房没见到，钱就全部进入了开发商账户，一旦监管不到位，开发商将这部分资金挪用。那么烂尾问题，大概率就会发生的！

一旦遇到这种事情，基本意味着开发商资金链断裂、工地停工、项目停建，啥时候能建完、购房者能拿到房，根本没有准信。到时候，别说按时交房了，甚至连最终能不能建完交房，都是一个未知数！这样的烂尾楼，在国内是数不胜数的！

至于说，处理烂尾楼问题，由于涉及面广、牵扯的关联方多、债权债务关系复杂，处理起来异常困难！目前只有两种方式比较可行、且有成功的案例可寻！

第一种，最常见、也是最容易的，就是由当地政府部门牵头，引入战略资金，重新盘活项目。我们这之前一栋烂尾楼，就是这样处理的，由区政府搭线、市自来水公司搬迁入驻，成功盘活了商住项目。第二种，比较困难、但也可行！由购房者额外提供资金（或引入第三方），盘活项目。等到后期，多余的住宅（或商业或其他）资产出售后，再回补之前的资金漏洞！不过，这种方式，实行难度很大，成功的案例并不多！总之，无论是购房者、还是政府部分，最头疼、最害怕的就是出现烂尾楼。而解决问题的方式也很简单，就是一律采用“现房”销售，可这容易实现么？