期货直播间-金融直播室24小时在线实时直播喊单

微信
手机版
');
期货直播间 > 炒股百科 >

如果自己都没有房子住那么买房有必要还是租房有必要？

2021-12-29 08:29 作者：睿思天下 围观： 次

租房还是买房？

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

1第一种人：买房假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。2第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

其他网友观点

看个人情况，如果你本人是保守型的性格比如偏向公务员等稳定性高的职位还是买房；如果你是创业型的性格还是暂时租房吧，给自己多留取些现金流吧！

其他网友观点

有钱就买房做房东

没钱就租房做租客

条件允许绝对买房,你不需要还几十年。贷三十年,你还贷几年有钱了再全部还完也行啊。瞻前顾后,考虑一些小概率事件永远不会有自己的房。

买房还贷三十年后房子是你的,租房还贷三十年后房还是房东的。三十年后你老了没有自己的房你住哪,你还能工作赚钱交房租？不要说归属感,那会连家都不知道在哪。

所以付得起首付,月供也能还就优先选择买房,突发事件是突发事件,又不是一定会出现,真出现了无论买房或租房都会影响,所以干嘛不买房呢？

房子是有增值空间,还能避免人民币贬值带来的损失。真的出现突发事件需要钱的时候,你把房子卖掉套现应付突发事件就行。如果不买房钱放手里能否放的住,钱经常存着存着就发现花没了。

标签 买房头条问答房子租房
上一篇：28岁，电子厂工资8500，想改行回老家发展，能做什么？ 下一篇：河南退休金一月15000元是什么水平？

相关文章

推荐文章
9月24日国内黄金期货跌1.08%

9月24日国内黄金期货跌1.08%

黄金期货微幅收涨 在美联储政策公布及鲍威尔言论后冲高回落

黄金期货微幅收涨 在美联储政策公布及鲍威尔言论后冲高回落

若守住这一支撑、黄金期货恐还有逾50美元大涨空间 机构：黄金、白银、原油和铜最新技术前

若守住这一支撑、黄金期货恐还有逾50美元大涨空间 机构：黄金、白银、原油和铜最新技术前

COMEX黄金期货收跌2.02% 报1742.8美元/盎司

COMEX黄金期货收跌2.02% 报1742.8美元/盎司

热门浏览
网站分类
标签列表