买房子没有住，该不该交物业费？

忽然发现，最近写文章好像有点啰嗦，以至于读者可能会找不到重点【捂脸】，所以，我们还是先说结论吧，笔者的观点是，虽然房子是空置的，但物业费还是要交的。（内心OS：从什么时候开始，考虑问题变得这么理性了。）

其实，从情感上，道理上来说，我不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，那我凭什么还要交物业费呢？就像我们去买东西，东西没到手当然是不给钱的了。说到这里，笔者忽然想起来前段时间还要一个“一楼的住户要不要交电梯管理费”的问题，这跟今天的问题有着异曲同工之妙啊。

既然这样，为什么笔者还认为该交物业费呢？这主要是管理和规则上的问题，首先，物业费都包含什么业务的费用呢？大致有公共设施的维修维护、小区的绿化，治安环境的保护、小区垃圾的清理也就是卫生问题等等。你看，虽然我们不住在小区里，但是除了垃圾处理我们肯定用不到之外，公共设施的维修和治安环境的保护这两项服务并不是具体到每个人头上的，尤其是治安环境保护，其实就算是没住在这里，房子的安全也是有物业的一份功劳的，也就是说这些服务，就算不住在这里，其实我们多多少少也是享受了一些的。

另外，如果物业真的答应了不住在这里就不用交物业费，那那些阶段性住在这里的住户，是不是也会要求按月或者按天来付物业费呢？会不会还有人提出，我平时垃圾都是自己拎出小区扔，我的门口也不用物业打扫，那我是不是可以不用交卫生费呢？那我如果对小区的绿化没有要求，是不是也可以少交一定物业费呢？。。。如果这个细算的话，岂不是要乱套了。再者，对于物业来说，业主到底有没有在家住，这个情况核实起来也比较费劲，小区那么多住户，物业也不能每家每户盯着，不现实。

主要还是因为，住或者是不住，是住户个人的选择，就像买了火车票但是你迟到了，这是个人原因导致的结果。对于物业费的话，笔者觉得还是要交的，但是，可以跟物业公司商量，能不能少交，比如像卫生费这种确实是没有享受的服务，就不用交了，治安，绿化什么的可以交。

答案是肯定的，只要房子买了，钥匙到手之后，物业费必须交。原因一，你如果买房子，无论全款还是房贷的分期付款，只要开发商与购房者在房屋买卖合同签订之日起，按照合同法，两家对等关系确定，就必须按照合同去承担一些该承担的责任和义务。原因二，房子一旦购买成功，连带房屋附带的物业服务费就立即生效，也就是按照房屋面积大小来计算物业的管理费，包括公共设施的水电绿化等费用，按照物业管理条例，物业费也就开始生效，物业费的多少是与购买房屋面积大小有关系，与业主对房屋的居住与否没有关系。原因三对于物业费用的分属，包括电梯用电，公共照明用电，绿化工，卫生管理人员的开支以及添置绿化树木花草等等的一些费用，这与个人住房的室内卫生清洁无关，不能因为房屋业主没有居住，室内卫生没有清洁，生活垃圾没有产生而拒绝交付物业费，这些应该是物业管理公司履行的职权，作为业主是不能凭自己想象而不顾。所以说买房子没有住，物业费依然应该交。

我阅读了友友们的精彩解答厚，我明白了这样道理。只要小区楼房开发商，把建好的小区楼房转交到物业管理公司手里。你只要在这个小区里购买了楼房，就是此小区里业主。小区里所有业主不管你入住不入住，就得交物业管理费。因为小区里的保安、保洁、绿化管理、水电维修、物业管理人员、甚至电梯运行维护维修等一切一切动不动是都需要费用的。收取的物业费都是用在这里。可以说是取之于民用之于民。不会因为一半家没有入住，物业公司里一切正常运营停止吧？请问大部分已入住业主，愿意不愿意？不停止的话即使一半家没入住，那产生的费用一分一厘都不会少的。没有入住的业主是没享受到物业公司服务。让你们交物业费常理上是有点亏。请问买房干嘛不入住呢这是其一？其二一半家没入住就不收物业费。那以后其他业主，都这样学着还咋管理？

常言道，买起马备起鞍。买起小区楼房还愁交不起物业费？又常言道，不干哪一行不知道哪一行的难处。人人学会换位思考，一切一切事情都好处理。物业公司和业主就不会产生那么多矛盾一切一切万事大吉。