近日消息，部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？
7月31日，未来楼市调控方向定调，即，“坚决遏制房价上涨”。上海部分银行这么干，无异于顶风作案。据说，已被紧急叫停。
银行的初衷，表面是鼓励刚需，实则是为应对货币政策转向后面临的流动性困境。
随着央行扩容MLF担保品抵质押范围、超额投放5020亿一年期MLF，并先后两次降准，商业银行手中的流动性异常充裕。
这么多钱，怎么花呀？银行有点犯傻。央行大量释放流动性，当然是旨在引导资金流入小微企业与实体经济，但银行可不这么想。经济下行压力增大，中美贸易摩擦升级，银行面对民企、小微企业依然心存忌讳。于是，央行释放的流动性仍然滞留银行间市场。市场利率断崖式下跌，银行间隔夜质押式加权利率竟跌至1.45%，这在去杠杆以来实属罕见。
不过，这毕竟不是长久之策。央行会问责的。部分银行又打起了按揭房贷的主意。虽说多轮调控之下，上海楼市低迷，但毕竟有房子作为抵押，还是让银行踏实。
虽然这一做法马上被叫停，一场闹剧而已，却给房地产企业打了兴奋剂，房地产板块应声大涨。
没办法，我做大哥好多年！
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其他网友观点在“住房不炒”“坚决遏制房价上涨”的背景下房产由热降温，逐渐恢复到相对供需正常的区间内，后劲显得有些不足。当然，这并不是所有的地区呈现的后劲不足，只是存在局部现象。现部分银行下调首套房贷利率至9折。我认为没有深远的意义：
一、部分银行下调受访房贷款利率至9折，虽然降低了还款成本，但是有限。原房贷利率上浮20%-25%，如今打9折的效果并不明显。当然，我国处于低利率运行状态中，现在的货币价格对应几年前6%-8%的房贷利率还是很有优势的。
二、需求才是影响价格的基础，贷款利率也是需要市场需求来支撑。没有了更多的需求，价格当然也就会向下浮动。我国2016年、2017年的房地产价格上涨重要的因素是供给小于需求，需求越大价格上涨越高，当然，银行贷款利率也在同期呈现上浮之态。而在2018年根深蒂固的“住房不炒”以及“坚决遏制房价上涨”的基础上，以及近两年来房产的补库存阶段，大大改善了市场对于房产需求、供给的现状。满足了供给、需求在下降，那么对于房贷价格也就存在影响，供给大于了需求，当然呈现也就是下调房贷款利率。
绿水青山就是金山银山，也要坚持“住房不炒”“坚决遏制房价不涨”基础。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
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