2018年下半年全国各地城市住房市场会出现大面积抛售潮吗？
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我的观点是，一二线城市房价总体坚挺，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观，抛售会增加。
2018年下半年货币环境有所改善2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面，房贷利率上升，另一方面，房贷申请难。
下半年，政策基调由去杠杆变成稳杠杆。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，货币流动性将有所放松。
其次，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。
因此，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定。
房地产城市分化加剧1、一二线城市由于大量资源配置，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著。
首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利，所以卖房意愿也不是很高。
其次，换房意愿不高。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易，所以现在大部分二手房不满五唯一，交易成本高昂。
最后外汇收紧，海外购房难度加大。
2、三四线城市抛压上升。
三四线城市经过短期炒作后，房价下行压力较大。近期，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如，河北燕郊，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨，然而限购后，房价基本腰斩。
三四线城市，市场充斥大量投资客和投机客。这种情况下，退房、抛售将明显增加。
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其他网友观点2018年下半年我个人认为全国各地住房市场不会出现大的抛售潮。具体原因如下：首先是18年下半年整体房价出现大跌的可能性还是比较小的，除非是中国整体的经济存在大风险，同时由于外界的刺激着，加剧了这些风险的放大。
但是这种情况的影响就不是以仅仅是房价的问题，而是在全盘的问题，所以这个事只有上帝才能知道的事情，不在正常的预测的范围之内，因为这种事情只有上帝能预测敢预测，我们只是在有限的合理的认知范围内进行一个判断，谁也无法未卜先知。
所以在这个大前提下，才能做出我开头的观点，这样的判断的理由是，目前从上到下对于房产市场的稳定性是有一个非常一致的共识，就是要保持理性正常的状态。
因为现在很多人都知道背后的风险存在，不敢让房地产市场有大的波动，因为这样很容易带动整个经济的一个浮动。必须要让房价在一个稳定的状态下，慢慢地软着路。就是说在可以接受房价逐步的下调，这样的话慢慢回归理性的状态，很难接受陡然的暴跌的出现。
而为了维持这样的状态，目前现在房地产市场出现了很多政策都是从干预交易的角度来限制的，所以它从中间环节就掐断了交易双方实现交易的可能性，也就是说，严格限制买卖市场了，所以哪怕是要抛售也抛售不了，同时如果想要有抄底的人，也没有合适的房源可以抄底，同时自己的资格也会被各种政策给排除在外的。
所以现在在相当于来说政策在买房卖房中间设置了一个安全阀，这样的话，以实现房地产市场的一个稳定状态。所以这个时候，不管买房还是买房，其实时机都不太好，但刚需族不要受此影响，按自己需求来。
因此基于这样的一个大的宏观判断，2018年下半年的房价会趋于平稳，然后逐步有一定的下调，但是很难出现大面积的抛售、暴跌等等。当然，如果真的出现，那大家都准备过苦日子吧，相信我，对谁也没有好处。
其他网友观点2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌，哪个中小房地产公司支撑不住，要关门的消息。
大面积抛售，是一种恐慌行为，房地产走入下降通道，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势，之后各种打折促销开始，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。
在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后，房价会再次大幅上涨。
这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨”的措辞，彻底封杀了。
现在，我们确实要担心的是大幅下挫，是大面积出售潮。
最近两个星期，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题，多数人都表达了担忧，甚至有人形容为前所未有的危机。
所谓的危机，表现出来的情形，就是经济不怎么增长，公司倒闭失业率上升，投资没有回报，或者说许多行业的投资都会大幅亏损，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂，然后是实体经济。房地产作为实体经济，影响最大。
资产虚高，一直是我们的大问题，杠杆极大，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资，而一定要管控住住房市场的投资，那么，房地产从2018年下半年开始，就可能成为挤泡沫的重灾区。
我们不敢去想象2019年会怎样，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期。
我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。
