2018年房价为什么上涨的很快？

2018年房价为什么上涨的很快？

看到这个题目，砰然心动，忍不住进来唠叨几句！

别的城市不了解，一线城市保持平稳，甚至略有下降之势。宏观调控发挥着决定性作用！

上半年除了大蒜，猪肉价格下降之外，其余物价都略微上涨！

随着环保力度不断加大，污染企业逐步关停！地价飚升，钢筋水泥，砖头砂石，人工费用都在上涨。房价略有上涨，不是偶然，而是必然！

就拿西安来说，年末岁初大量引进外来人才。人口突然增加几十万，都是刚需，若要这些人才长期租房住，不太现实，也不可能！

房源紧张，摇号排队，限购政策，进一步加大了购房者的需求。对于刚需者，咬紧牙关也得买。对于投资炒房者，更是如此。纵观这么多年，投资房产是稳赚少赔的买卖，众人趋之若鹜，不难理解！

说别的没人相信，就说自家亲兄弟的事。一0年以前的事就不说了。一四年至一五年，西安房价低迷，与周边城市重庆，成都，郑州，兰州，武汉房价相比，西安要低很多。

当时叫我哥和弟弟买房，哥左右摇摆，举棋不定。宁可钱放银行吃利息，也不愿投资买房。去年来我处呆了八天，劝他买房，不知听了什么人的鬼话？说十年后房子都是白菜价，烂大街都没人要。我知道哥比较固执，不敢冒险，说什么都听不进去，只能跟他打赌，十年后再见分晓，立此为证！假如十年后头条还在，那时再讨论这个话题，暂且不提！

同样的问题，苦口婆心劝弟弟买房，忧柔寡断，到现在还是不买。弟一四年夏天回老家汉中装修房子，花了将近四十万，现成摆设。每年春节回去，连一个月时间都住不到，纯属浪费。你说，这是何苦来着？今年侄儿正式上班，现已两个多月，不买房行吗？

说自家亲兄弟的事，绝对没有半点虚假之言。因为哥弟都不上头条，就算侄儿侄女在头条看到，说的都是事实，相信《他，她们》也不会怪罪于我。毕竟这些年我多次催过他们买房，就是不听。这怪不了别人！只能自己埋怨自己。

但有一点，兄弟几个，从懂事开始，长这么大，从未在任何地方，任何事情上红过脸，这是真事！

再举个真实例子。我隔壁的老总，家资颇丰，别人都叫姚总，我叫姚叔！去年五月份，在三亚买了一套房，准备每年冬天到那里疗养，因为北方冬天寒冷！歪打正着，去年买的房子，今年每平米增值一万，非常高兴！这不，最近几天准备再去买一套，作为投资。说来也怪，去年买房的时候，有个大我几岁的嫂子，本人没去，而是让姚总捎带买了一套，钱直接打过去，万万没想到，今年价格翻了一番！这是我见到的最稀奇古怪的事，本人不去，直接让人顺便捎一套，着实有点可笑。细细想来，或许这就是人们所谓的运气好呗！最近几天，他们已订好机票，再去一趟三亚，目的只有一个，买房！

这是真人真事，不敢任口胡说！何况姚总女儿，女婿都上头条，哥们不敢昧着良心，睁着眼睛说瞎话呀！

2018年房价为什么上涨的很快？

物价不同程度上涨，地价上涨，人工费用，所需材料都呈上涨之势。二三线城市房价略有上涨，并不奇怪，这就是我最真实的回答！

其实这么多年，房价一直在不断上涨，原因存在多个方面。究竟是什么因素造成的？问我也是白搭，哥们真的不知道啊！

唠叨这么多，说来话长，但都是发自内心，实话实话！或许有人误认为我是房托，这点哥们不敢苟同。天地良心，不敢乱言。现在的人，有时宁愿相信假大空话，也不愿听肺腑之言。

其实我更希望2018年房价大跌，让所有刚需者都能住上宽敞明亮的新房。就算以后房子跌成白菜价，哥们认栽。毕竟我没有加入炒房的行列！只是说了实话而已。话又说回来，买房没错，投资没错，甘冒风险更没有错。何况都是正二八经的事。总比把钱花在无用的地方，或者涉足《黄，赌，毒》而强百倍吧？

个人理解，若有不同意见，可在评论区里畅所欲言，致谢！

2018年房价为什么上涨？商品的价格由供需关系所绝对，价格上涨也就是因为市场需求大于市场供给而造成的。而房产呢？也属于房产性质属于商品，所以供需关系的改变也就决定着房产价格的走势。

一、2015年、2016年、2017年以及2018年“去库存”“棚改”计划的推进，有效的影响到市场对于房产供需关系的改变。我国由于上一轮经济刺激以后，大量产能过剩，特别是2010年以后的房产建设。像在2012年、2013年甚至2014年间新闻报道中也是时常说道“鬼城”“空城”，大量建造的房产无人居住，空置在外。当然，更为难的是房地产商寸步难行，房产根本卖不动。在此基础上，我国由于经济刺激过后的落后产能需要消化，房产行业“去库存”以及“棚改”计划因运而生。在这个过程中“去库存”有效完成。当然，在计划推进的过程中因为各个地方的情况不一，很多地区由于完成度高而出现了“一房难求”的程度，而商品价格的决定因素又是供需关系，所以在供需关系的作用下，房价上涨。

二、货币政策的适当宽松成为了“助攻”。2015年我国货币政策呈现了加大宽松的脚步，货币流入到市场中来。当然，这一次更多的并未流入到实体经济中，而是流入到了房地产行业。特别是房贷资金。由于房贷的年化利率存在下浮以及基准较低，更多的贷款快速房产，使房产库存量急速减少。市场的房产库存量急速减少，证明市场的需求越大，市场的需求越大，那么价格自然也就呈现上涨趋势。

不过，未来我国房地产行业一定是健康、可持续发展状态，“住房不炒”！

作者不易，多多点赞，十分感谢！

你好，嗨住租房来回答这个问题。

说到2018年房价上涨，其实我是一脸懵逼的。于是去查了一下数据，发展2018年的房价上涨并不属于整体大环境的普遍现象，但是也的确是值得关注的问题。

基本上2018年房价上涨的区域大概分几个方面：三四线城市、一二线改善住宅、二手房市场。

三四线城市

其实三四线城市的房价上涨，2018年是相对比较明显的，究其原因其实从2017年开始就已经呈现出上涨趋势了。

一方面是由于各大城市限购政策，让想买房的年轻人有钱没资格购房。挤压效应导致只能回家置业，因此带动起了三四线城市的房价。

另一方面是由于目前二线城市的人才争夺战。最早以成都、杭州等城市为代表，对人才引进落户等方面有着非常优惠的政策，一时之间吸引大量一线城市的年轻人，人多了，需求多了，房价自然就会涨起来。

由于从一线城市前去的年轻人，并不执着于身在此处就一定要买这个地方的房子，以远换近，以小换大，都是一种操作方式，那么周边的三四线小城的房价也随之被带动起来。

2018年房价在三四线城市的上涨，其实正是这一现象的延续，未来或许也会持续一段时间，但是并不是推高房价的持续力量。因为随着流动人口减少，房价自然会回归到相对更加合理的区间当中，这是市场经济决定的，也是国家政策当中稳定房价的必然结局。

一二线改善住宅

随着二胎政策放开，不少家庭添了二宝，这一社会现象导致一二线城市增加了许多刚需改善类客户，这一批客户正是当下新兴的中产阶级们，他们更在意居住环境，生活质量，因此对市场的房源提出了新的要求。

但是又由于目前土地出让的面积并不多，如果建造改善类住宅就需要更高的溢价，才能维持正常的利润，因此房价相对上涨也是市场的要求。

如果是刚需客户买房，其实相对来说房价的变化不大，对刚需客群购买力的影响也影响不到。

房子是用来住的

房子只是生活的一部分，更舒适的生活并不意味着一定要买房子。过于因为房价的变化而焦虑，这是一种时代现象，但不应该成为每个人最终的选择，租房一样可以过舒适自在的生活。

而且租售同权等政策的出台，也为租房生活提供了更多社会政策保障。各大知名房企纷纷入驻长租公寓领域，促进了租赁市场的完善。

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