如果房价跌了你会买吗？为什么？

留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间

当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。

现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。

随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。

为什么说现在二手房还可以卖出去呢？

看下面的新闻：

以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。

也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。

这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。

为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？

看下面的新闻：

上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。

据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。

虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。

其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。

为什么呢？

因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？

就是贷款买房！

这个贷款是广义的，并不是狭义的。

狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。

既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。

也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。

一年5%不多，两年呢？三年呢？

所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。

为什么现在房产交易处于胶着状态呢？

因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。

不就是5%的损失吗？

等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。

可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。

炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。

到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。

因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。

前几天已经讨论过，未来几年的房价会很便宜。至于房价跌了我会不会买，这得看房价的跌幅，如果跌幅在20%以内，完全不会考虑继续买房，至少我觉得房价偏离正轨最少20%以上的价格空间。原因大家有目共睹，从08年到现在，房价最少涨了10倍，除去通胀，再减去货币的供应量。房价至少有5倍的增幅。这是一个非常可怕的数字。其次房屋建造的成本是就很低，贵的是地价，没有支撑高房价的理由。

再来聊聊股市，这几天咱们的A股是异常凶猛，虽然走向2692已经有所反弹，但是大家对未来的担忧余温未退，普遍认为下破2692——2691是大概率事件，身边已经有不少朋友清仓观望了，对股市的信心明显不足。

但是A股从2015年的牛市跌到现在，要说有泡沫，那也就是一星半点的事，再跌下去，就不是压榨水分的问题了，而是要滴血了。股市一方面是来自于外界的压力，另一方面是市场信心不足。其次A股本来就是板块轮动，两级分化的市场，好的涨的很好，不好的被套得哑口无言。

当股市再进一步下跌的时候，如跌到2400点的时候，这时候很多蓝筹股都会被低估值，市场价格已经跌破实际价值，是可以考虑低位吸筹的时候，也是最佳入场时机，然后拿个中长线，做一个价值投资者，不要刚有些盈利就急于出场，而是要顺势加仓放大盈利，这样才能赚到钱，才能赚大钱。

如有不同观点，欢迎大家下方留言评论！

这要看房价的泡沫被挤出来没有?还要看房价是不是与当地民众收入挂钩?更要看房价与租金之比是否很合理？我打个比方，近期厦门房价跌了，从6万跌到4.5万，也跌去了25%，但是你说这样的房子你会买吗？绝大多数人还是不会选择购买，因为还远没有达到当地百姓的购买力，不是我们愿意不愿意买，而是我们群众根本买不起。

我打个比方说，厦门买一套房子总共有100平方米，现在跌到450万了，而当地人的收入一年下来也最多只能买一二个平方米，您说这个房价去投机化了没有？我看还远远没有。像厦门房价必须要当地人平均年收入×15至20年，这就是到顶了，也就是说，如果当地人干一年可得5万到6万收入，那么房价也至多在75万至120万之间，我觉得厦门作为二线城市必须要与当地民众收入挂上钩，否则会跌得更惨烈。

同样，股票跌了我会买吗？我告诉你A股跌到1500点以下，我就拼命买了，现在我不会买的，因为蓝筹股去年上涨，今年就算有调整，还是没有回到很便宜的时候，创业板、中小盘股早已透支出来，绩差股就算便宜，也创历史新低，但是说穿了就一文不值。所以股市要跌透、跌惨我才会买，什么2700点以上，这都是风险区域，对于价值投资者来说根本没有吸引力可言。

还要告诉楼主一句，我对股市和楼市都没信心，因为中国资本市场正在去杠杆化、去泡沫化，如果这二点不去掉，我进去也是接盘侠，有信心也是为楼市和股市做贡献来了，所以，现在是劝大家还是现金为王，别再投资了，等待后面的大机会吧。