有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

感谢邀请回答这个问题，对于购房贷款的问题，不同人不同的理解。不过作为有些经济学常识的朋友应该都知道，银行贷款尤其是住房贷款，应该是待的时间越久越好，为什么会这么说呢？借此机会现在谈谈我的观察。

住房贷款目前是银行所有商业贷款中性价比最高的

目前来说，银行商业贷款5年以上的贷款基本利率4.9%，到月利率来算的话，也就是0.41%左右。对于银行小微贷款所要了解的朋友应该知道，目前市场上大多小微贷款的月利率都在1%左右，如上图所示。就算是在正规银行，以抵押贷款的方式来获取银行贷款，年利率基本上也在4~5%之间，但是请记住一点：一般情况下银行只会贷给你一年，到期后要还款然后再贷款，以此类推。就是我为什么说，银行住房贷款是所有贷款里面性价比最高的主要原因。以4.9%的基准利率就算上浮20%左右也不过5.88%的利率，能够持续贷款给你30年，可以说这个利率已经非常低了。

如今时代缺的是时间和机会，而不是金钱（请记住这点）

对于绝大多数70、80后的父母辈来说，他们往往秉持着这样一个观念：有多少钱干多少事。在他们那个年代或许没错，但是在如今这个时代来说，仍然以这种思想想要过得好是不现实的。这一点在如今的房地产市场上体现的淋漓极致，相信很多的70后和80初朋友应该深有体会。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道2008年到2010年左右，是全国购房的一个最佳时期，说如果当时70后或者80初的朋友选择了在这个时间段购房可以说是大赚。不可否认当时选择以银行贷款的方式购房，哪怕是通过信用卡TX等行为购房的朋友，如今没有一个后悔。按照如今社会发展的速度和物价上涨的水平来看，想要通过自己的收入增长来获取足够的物质享受是很难得。

第一、学会合理的负债为我们的资产增值是我们必须学会的一件事情，其中就包括使用银行贷款购房。而学会利用银行贷款和自有资金来进行投资才是最快实现财富增值的方式。简单的例子，比如：5年前，假如你有100万元，正好足够购买一套100万的房产，如果选择不贷款然后全款的话，假如今天你的房产价值200万，那么你的资产总值就是200万；但是如果5年前你选择银行贷款购置了3套房产，分别33万首付（假设没有限购、限贷等政策），那么也就是说你利用100万资金购置了300万的资产，5年后的今天你的资产总值600万，扣除银行贷款的201万，那么你还有接近400万的净资产；而你付出代价就是每个月的那些贷款而已。其实这就是利用银行贷款来实现自身资产快速增值的办法。

第二、对于负债者来说，负债时间越久，那么风险就越弱。一个简单的道理，相信使用信用卡的朋友，都用过信用卡分期这样一个功能，比如，欠1万块钱的信用卡，如果你分12个期的话分12期，那每个月的还款就不足1000块钱；这样的情况就意味着我们的违约风险在不断的降低，风险在哪里呢？肯定是在银行这边，那我们需要付出的贷款利息。

综上，银行住房贷款的计算方式有两种：定额本息和定额本金。具体的方法大家可以去网上搜索，但是无论怎么去计算银行住房贷款，都是十分划算的。只能告诉你的一个结果，就是使用银行住房贷款，应该选择尽量越长期越好，那么你就可以用剩余的资金去做其他的事情，比如：投资理财等。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

其他网友观点

房贷确实是年限越久越好。你对房贷的理解有点偏差，但是这不怪你，很正常，很多人都有这样的情况。房贷有两种还款方式，等额本息和等额本金。等额本金比较好理解，每个月还的本金是一样的，每个月的还款金额都在递减，因为你多还了一点本金，所以利息就少一点，直到你还款最后一个月的时候，利息只有几块钱而已。

等额本息的还款方式有很大争议，很多人认为等额本息的还款方式，前面还的都是利息，后面还的都是本金。觉得这个样子好像不公平。其实等额本息的还款方式，对于客户来说是最合算的。我之前有文章专门描述这个问题，不再多赘述，有兴趣可以查阅一下。

我只说一个观点，我老家房子09年买的，140平，月供只有900块钱，现在的月供还是900来块钱，当时的900块钱跟现在的900块钱能一样吗？与其纠结这些利息，为何不想想货币贬值的空间。

其他网友观点

按照现在的房地产银行贷款数据来看，二线城市房贷首付普遍在3成，一线城市的北上广深的首套房房贷比例在35%到40%，三四线城市为了促进房地产销售，可能会出现2成的房贷情况。所以买房首付几成不是你选择的，而是由对应的贷款银行所决定的，而这些银行往往是事先和房地产开发商签好了协议。购买对应楼盘的房子只能找相对应的银行进行贷款，也可能有1到3家的银行同时可以办理贷款，那么这时你就要问清楚不同银行的首付比例，以及是否有优惠活动。

骑牛看熊还记得在10年前公交车还是1元，现在是2元；烧饼是2元，现在是5元；网吧1个小时2元，现在是15元。。。。。。还有很多东西的物价都在上涨，再看看10年前的房价，现在已经涨了几倍了，只能惊呼“钱越来越不值钱”，这主要是因为社会经济不断的发展，人民的“荷包”越来越暖和，货币也在不断增发，这在无形之中就导致了通货膨胀。

其实从货币贬值的角度来看，货币属于一种交易中的媒介，当货币出现超发后随之而来的就是贬值，而这样就会触发通货膨胀的出现。那么现在看10年、20年、30年后，通货膨胀无论如何抑制都会按照一定的经济规律增长，可以在宏观调控中控制增长幅度，但是想完全遏制是几乎不可能的，所以购房者买房时应该主选中长期的20年和30年还款年限，这样压力越往后走越来越小，并且有更多的钱可以用来买车、做生意、投资等赚钱渠道。