当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？
答案非常明确:不会减少。
只要央行基准利率不调整，已经放贷的房贷还款额不会变化，既不会增加也不会减少。
商业银行发放住房贷款的利率，是在央行基准利率的基础上浮动的。即
房贷利率=基准利率×(1+浮动比例)。
上述公式中，基准利率由中国人民银行确定。现在执行的基准利率是2015年10月24日调整后的，到现在已经三年多没有变化了。
而浮动比例，是由各家商业银行自行确定的。比如两年前有的银行浮动比例为打九折(-10％)，有的打八五折(-15％)；现在不同的银行上浮比例也不同，有的上浮10％，有的上浮25％等等。
根据央行和发放贷款的商业银行各自的权限分工，按照上述公式，只要央行基准利率发生调整，所有的房贷利率都要跟着调整；如果基准利率不调整，只是商业银行的浮动比例调整，那么这只对新办理的贷款有效力，已经办妥放贷的仍然还是按照以前的浮动比例执行。
举个例子。假如现在题主的房贷浮动比例是20％，即4.9％×(1+20％)=5.88％。那么这个利率数要一直执行到还完贷款为止，除非过程中基准利率有调整(即4.9％这个数调整变化)，房贷利率会相应变化。
即使放贷银行有一天下调了浮动比例到10％，甚至不再上浮、打折扣等，这也只是适用于以后办理的房贷，跟已经开始还贷的题主没有一点关系。
其他网友观点房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，贷款利率也是会随之降低。如果说房贷利率的基准利率为5%，上浮20%后就是6%，那么如果上浮下调至上浮10%，那么房贷利率就是5.5%。所以说，房贷利率也会随之下降。
如果是在房贷利率上浮20%的时候进行购房且贷款的，那么两年后利率上浮下调，就不会享受到贷款利率上浮下调以后的政策，因为在贷款的时候已经是签订好的合同，就算是年化贷款利率没有上浮，也是与之无关。当然了，如果当时签订的房贷合同时存在浮动贷款利率，那么还是存在关系的，也需要看待是否是上浮利率关系还是整体利率贷款关系。如果说是与房贷上浮存在关系，那么房贷利率上浮发生改变的时候，与之执行的就是房贷最新的贷款利率。如果只是基准利率存在关联，那么只有当央行调整基准利率的时候才存在关系，并且还是存在上浮关系。如果是整体的房贷利率存在关联，那么不管是基准利率的调整还是上下浮的调整，对应的也都是存在关联，不管怎么调整，房贷利率也是随之变化。
这个事情，最好还是先看一下与银行签订的合同明细，如果存在浮动的执行利率，那么会跟随幅浮动的利率执行。如果没有明细条款，可以给银行打电话询问更加具体的实施细则。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
其他网友观点国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。如果市场环境变了，房贷利率上浮20%，你的折扣还有吗？有的。
同样的，如果当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？不会。因为合同写死了。
一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。
相关文章
-
-
-
-
-
-
今年余额宝收益率有可能跌到3%以下吗？
很有可能，余额宝七日年化收益目前呈现继续下跌的趋势不止，已经跌破3.5。余额宝自从2013年6月上市以来，收益率最低还要追溯到2016年3月份，彼时余额宝...
2022-01-03 头条问答余额宝跌到收益率 -
-
-
有人说A股为少数人服务，你怎么看？
这个问题看得有点绝对化。如果单纯从赚钱效应来看，A股市场确实只是为少数人服务，因为只有10%的人能够在A股市场上稳定获利，90%的人或者是保本或者...
2022-01-03 头条问答a股 -