如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

你好，嗨住租房来回答这个问题：

简单的来说一下结论：不会。2018年的房价的确变得非常稳定，虽然部分区域有所增长，但是大多数城市房价处在稳定持平阶段，甚至有个别城市出现小幅度下落。但是2019年目前来看，还不会迎来房价的暴涨。

接下来我们来说原因：

政策不允许

国家政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，这一基调便保障了未来的很长一段时间内房地产市场都会发展的比较平稳，不会出现暴涨情况。

尤其当下的市场调控是非常严格的。2016年由于降首付、去库存、契税新政等政策刺激了房价导致3月曾经有过一次暴涨。然而暴涨过后便迎来了史上最严9天21城限购政策，同时整治首付贷市场。

自2016年10月22日开始，房企拿地融资受限，12月增加土地供应。然而这些政策都没有让热起来的房地产市场迅速降温。到了2017年国家货币政策收紧，开始采用金融手段调控房价，开发商融资变的困难。

但伴随着货币金融调控手段的执行，房地产市场真正出现降温，并且部分城市出现房价小幅度下滑，足可见政府对调控房地产市场稳定的决心。

经济形势不允许

房地产行业自从在中国作为一种行业开始经营以来，一直都在国家GDP当中贡献力量，是国家经济增长的重要组成部分。但与此同时，身为衣食住行当中的住，对于广大人民群众来说，是与自身生活质量成正比的。

如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。而且当国家GDP增长过度依赖房地产行业时，那便是经济体系的问题了。于是目前国家大会提出，“将大力振兴发展制造业”，在这样的情况下，房地产行业只要稳定的发展就好了，国家正通过金融货币政策的调控，让更多自己流入制造业当中。

未来至2020年，或将有50%的中国2000强制造业企业将会依靠数字平台来增加他们对生态系统和体验的投资，并且支持其总收入的30%。不仅如此，未来信息技术大规模发展，大数据分析、云计算等将会逐渐成长为新的经济增长点。

基于这样的经济增长形势，房地产行业在2019年更大的可能是维持现状稳定，平稳发展现状不变。

稳定的房地产市场更利于租房市场发展

租房市场与房地产市场是共存共生的，但是过往在房地产市场还未发展成熟的前提下，租房市场更是鱼龙混杂，而现在随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。

与此同时国家也正鼓励租房，鼓励将一些商业住宅拿出改建成租赁住宅，甚至批出专门的租赁地块为年轻人租房提供合适的场所。

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基本可以断定，2019年的房价是以“稳”为主，“稳”是主旋律。

那么，这里所说的“稳”，到底包含什么样的含义呢？是暂时的稳，还是持久的稳，是仅仅房价稳还是市场稳，房价稳能否带来人心稳。

我们要说的是，此轮楼市调控与以往的最大不同，就是持续性、稳定性和耐久性。要知道，此前的若干轮调控，都是暂时的，是在为下一轮房价大涨积累能量。所以，从2003年楼市放开到现在，走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为，调控只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房‘。

很显然，本轮调控抓住了楼市调控的核心——住，也就是突出”房子是用来住的“。既然房子是用来住的，也就当然不允许炒，不能够炒了。所以，很多的政策都是对着炒房而去的，是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了，房价自然就稳。

还要看到，为了确保房价不涨，除了提出越来越严厉的要求之外，相关的政策手段也是不断推出。其中，发展住房租赁市场，就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为，都把眼睛放在买房上，供需矛盾就永远不能缓解。反之，租房的越来越多了，房价的刚性上涨力量就减弱了。

而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题，管理层也毫不犹豫地出手了，约谈和处罚违规机构，明确房租不能快速上涨。这就对了，如果房租上涨过快，同样会令市场出现问题的，切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。

也正因为如此，2019年不仅房价会比较稳，市场也会比较稳。两稳合一，市场的可持续性、健康性就会越来越好，长效管理机制也将逐步建立。

报复性上涨？等着断崖式下跌吧……