商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？
5.39%是什么水平？
从2016年开始，随着新一轮房市的火热兴起，银行的房贷利率也跟着一路飙升，目前全国首套房的贷款利率平均值已经达到了6%，故而你这个5.39%（基准利率上浮10%），并不算过分，甚至是一个较低的水平。
银行审批时的房贷利率并不算真正的利率，即使你已经签订贷款合同，仍然不算真正的利率，只有放款后利率才是确定的。
银行为什么要提高利率，主要有两方面的原因：
（1）供不应求：房贷申请人的人数太多，银行的资金量不够，理论上来说银行似乎是不缺钱的，但是一方面银行不会资金全放在一个行业里（分散风险），对于主要行业设置行业投放限额；另一方面银行的资金大部分都是投放出去的，回收需要一定的时间。
故而一定的时间内，银行的资金量是有限的，当申请的人多的时候就会出现供不应求。
（2）揽储成本提高：从今年4月份，央行松口利率上限后，再加上不允许发放保本理财，因此银行纷纷提高了自身的利率水平截留保本理财资金，特别是大额存单利率。存款利率提升，相应的贷款利率也会跟着上升，这是市场规律。
应该怎么办？个人与银行相比而言，你是弱势地位，没有办法，只能接受（你即使上告，银行也可以以无额度推脱），虽然理论上你可以拒签，更换其他银行（开发商合作的银行一般都有两三家），但是其他银行一方面贷款利率不一定比你目前的贷款行利率低；另一方面，就当前形势而言，贷款发放都需要一段的时间（短则几个月，长则一整年），故而此时贷款利率低的银行，或许几个月后利率也会比目前的贷款行利率高。
因此，如果只是5.39%的话，我的意见是就直接签了，了却多余的麻烦；至于注意事项，说实话，最多就是把补充协议看一遍，其余的我们也无能为力，就像买房的合同，还不是来一份签一份。
其他网友观点本人正是在银行个人信贷业务部门的，也负责办理我行的房贷按揭，对于你这个问题还是有发言权的。
首先，您这个问题本身有以下关键几点信息没有说清楚：
1、您说的商贷已经审批通过，请问是什么时候，哪年哪月？
2、您所说的审批通过的利率4.9，究竟是年利率还是月利率？
3、按常理来说，利率都是在合同正文中体现的，这个“补充协议”到底是用来干嘛的？
在上述三个关键信息没有具体明确之前，我给出我的猜想，大致应该是以下情况：
1、您所说的4.9应该是2019年之前的央行基准利率，之前一般都是上浮20%，实际年利率是4.9x1.2=5.88
2、现在已经不存在基准利率这个概念了，改成了LPR，最近几个月的LPR是4.65，你这个是上浮了49个基点，实际年利率变成5.39
3、今后你的房贷每年利率就是：每年12月份LPR+0.49
因为LPR每个月都会发布一次，所以你的房贷利率会随着LPR的变动而变动，这也就是为什么银行会告诉你如果不签的话，过段时间可能还会上调（银行没给你说也有可能下调，取决于央行LPR）
所以您不必着急，先把事情搞清楚再说。退一万步讲，如果正式的合同已经签了，现在又让你变利率，那是银行的不对；如果只是审批通过，但是没有签合同，那银行的做法在法律上就没什么问题了。
其他网友观点银行员工教你怎么怼银行。
1.为啥要你签补充协议提升利率？因为你的房子审批通过，在交易所抵押了！交易所已经有当初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改个人担保购房借款合同！只能签补充协议！
2.你该怎么办？先银行正规流程投诉，不行的话去银监会投诉，投诉银行客户经理让你先签了空白借款合同。还不行的话，去交易所调存档的合同，用它来证明银行与你的合同成立！法律上有个条款。借款人和贷款人对合同内容有发生争议，以交易所合同为准。
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