一套投资房买的时候50万，现在卖掉可以卖82万，现在出租一年25000元，出租和卖掉哪个更划算？为什么？

这根本不是出租还是出售的问题。

很多人在计算82万存款的利息和25000一年的房租哪个更多，完全是大错特错。

你必须注意到，50万的房子涨到了82万。

这说明，资产的价格是动态的。

2.5万房租，相当于50万购房成本的5%，每年5%的回报率，是相当不错的了。

而房价升值，是资本获利，也有收益率。

如果是5年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化12.8%。

如果是10年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化回报6.4%。

所以从动态看，房产的回报率是非常高的。

而所谓的存款利息，却是静态的。

有一句话，希望大家都能记住，用现金利息去追资产价格的上涨，是不可能追上的。

很多人可能会找各种理由去辩驳，但从历史上来看，存款可以做到短期的保值，却无法长期的追上资产的价格上涨。

资产的价格也有可能因为短期的波动下跌，但长期来看由于通货膨胀，趋势还是向上的。

我们先看看房子的升值逻辑，还有租金回报率。

租金回报率。

从通货膨胀的角度来看，房产的租金，几乎只可能涨，不可能跌，还有一种情况是租不掉。

原因很简单，租房的人收入在上涨，物价也在上涨，所以租金不会停止上涨，只是快慢而已。

反过来讲，房子如果一直是50万，今年租金25000，明年租金26000，十年后可能租金35000了，而50万每年的利息，大概率是不会涨的。

其次，房租涨到35000了，房价不涨，可能吗？

也不可能，因为不符合经济规律。

2万5租金，50万房价，5%租金回报率。

3万5租金，50万房价，7%租金回报率。

当租金回报率上涨了，愿意买房出租的人就多了，房价也就水涨船高了。

从本质上来看，房价上涨是大概率的事情，即便短期不涨，甚至下跌，只要租房的需求还在，房价还是会缓慢向上涨的。

如果把房卖了，拿回投资款，即便是82万，已经赚了32万，但是失去了很重要的资产。

这个资产不仅有稳定的租金回报率，还有抵御通货膨胀的价值。

所以，如果对于这笔钱没有额外的需求，仅仅是想卖掉房子，然后把钱存银行。

那么，做这笔买卖肯定是不划算的。

如果说，把这个82万的房子卖了，还要去买更大的房子，或者有其他好的投资途径，那就另当别论了。

关于房贷和房租。

常有人告诉我，以租养贷不划算，房贷的利率通常在4.9%左右，而租金的回报率一般只有2-3%。

我们假设房子买来的时候50万，租金1.5万，后来房价涨到82万，租金2.5万，租金回报率都是3%。

买房的时候如果20万首付，30万贷款。贷款利率5%，一年1.5万。

随着贷款本金的偿还，房贷成本在缓慢下降，随着时间的推移，房产的租金回报率在增长。

两者一进一出，其实差很多。

十年前50万房的人，会觉得房贷月供越来越少，还款越来越轻松，因为通货再膨胀。

十年前50万拿去做投资理财，或者存银行的人，可能到现在刚刚存够82万买房款，更别说这十年内的房租成本。

我们在算这种经济账之前，先要明确到底是拿什么和什么在比较。

是现金和资产的比较，还是不空类别资产的比较，如果要比较，那么现金的优势是什么，而资产的优势又是什么。

单纯的数学题谁都会做，但这是一道逻辑应用题。

我们看任何问题，千万不能只看表面。

很多人会把解答题误认为是问答题。

从来都不是出租和出售的问题，而是对于核心资产是否值得变卖，进行套现的问题。

最后给大家伙一个忠告。

通常情况下，一个人持有的资产会比持有现金更赚钱。

所以我们在卖出资产之前，一定要问清楚自己，这资产，这房子，我是真的不想要了吗？

个人认为，卖掉还是出租可以参考于以下三点。一是该房产是否还有升值空间？升值空间有多大？从你说的情况来看，82万的房子，一个月租金2500元，虽然从回报率来看，并不高，但是目前中国的租售比普遍偏低。排名第一的厦门甚至达到1100，也就是说，必须要1100个月才能回本，相当于要租92年才能回本，但是并不妨碍他的房价保持稳定的增长。所以不能从租金回报率来看他的价值。而且应该从房子目前的地段，自己未来的发现空间来看。一般房价是否保持增长主要看几个方面，1是地段，地段是否在核心地段，2是是否为学区房，3是小区周边配套。如果是旧小区，又不是学区房，一般增值潜力不大。如果你判断它增值空间不大，那么可以考虑出手。不过从你目前的租金来判断，位置应该属于不错的位置。

二是看你房租的性质，个人觉得如果是商品房，可以考虑继续持有看看，如果是商住或者商业性质的房产，除非位置地段处于绝对核心地段，否则一般来说，增值空间是有限的。

三是出售以后，你拿到这82万是否有好的投资途径，如果有，而且比较稳妥的话，可以考虑出售来投资（当然也可以采取贷款的方式来投资，如果您认为房产还有很大增值空间的话）。另外取决于您的投资风格，如果倾向于保守的话，持有房产是一个不错的选择，当然是否适合长期持有，参考以上两点。

以上内容仅为个人观点！！

感谢您提了个大家普遍关心的问题，中庸视野为您分情况聊几句，希望对您有用。

一、如果预期未来房价或房租涨幅不大，卖掉划算

买房时的50万元成本已成为“沉没成本”（再没这个价了），不必再考虑。目前房价82万元，便是你继续持有房产的“持有成本”（重置成本），年租金2.5万元，年收益率才3.05%，低于正常国债利率（3.8%）和风险较低的理财产品收益率（4%以上），因此静态角度看持有房产收租不划算。如果您认为未来房价或房租没有较大幅度提高，还是买房变现较为划算。

二、如果预期房价或房租将有大幅度增长，继续持有也可以

如果您预期未来房价或房租将有大幅度提高，您可以忽略短期的财务影响，继续持有该房产，等待未来更高收益。

三、如果您有更靠谱且收益高的投资机会，变现房产也好

如果您有更好的投资机会，比如靠谱你原始股，或者地理位置更好、增值利率更高的房产投资，您变现前述房产去投资新的机会，也是较为明智的选择。

四、如果该套房未来打算自住用，正常情况下卖不得

如果您打算把它作为自住房，您卖掉它未来还得买，无论房产升值还是贬值，都影响不太大。除非有非常好的暴利投资机会，就不必卖点它。

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