商铺55万，可以租2.5万每年，全款无贷款可以投资吗？
财智成功之前说过，自2018年起，房产将失去投资价值，既包括普通住房，也包括商铺。
一个商铺总价55万元，当前年租金2.5万元，租金年回报率是4.545%，看起来还不错。
但是首先一个问题是，这个租金是市场价，还是开发商返租的手段呢？
就以我所在的小城市为例，一套90万元的商铺，年租金也才2万元左右。当然如果买的很早的话，之前三五十万元的商铺如今一年租五六万元也很正常。
当前三年期大额存单的年利率是4%左右，最高能达到4.2%，而五年期普通存款则有多家银行已经达到5%以上。所以单纯从收益率角度看，商铺的租金回报率并不算高。
之所以不看好商铺投资，有如下原因：1、房价处于高位，未来存在降价可能，此时买房已经有较大风险；
2、商铺租金不一定逐年上涨，会根据市场情况调节，并且一定会出现某个阶段无人租用的情况，而这个时间段长短很难说；
3、网购冲击下，开实体店赚钱难度增加，考虑到大量商铺不断推出，实际已经严重过剩；
4、商铺过户费用太高，接盘侠难找，变现难度大；
5、城市不断变迁，热点区域也会变的冷清，人是流动的，但是商铺搬不走；
6、未来经济存在诸多不确定性，持有现金是更好的选择；
商铺无论租金多高，如果你不是非常专业的投资人，我非常不建议你用55万投资商铺。
大多数人投资总是看一件事本身，而没有跳出这件事来看待。
比如：很多炒股的投资者问我，海信电器能不能买？我的回答是：海信电器是家电股，你直接买这个行业的龙头美的、格力就行了，海信根本就不需要关注!
同理，有些投资者问：光明乳业能不能买？我的回答是：你直接买这个行业的龙头伊利股份就行了，光明乳业根本就不需要关注！
天檀给大家举这个例子的意思是想说明一个问题：你既然选择买商铺（不动产），为啥不跳出来看看整个不动产市场谁的市场规模最大，市场规模最大意味着交易量大，属于这个行业的龙头品种！
对于大众投资不动产，龙头产品当然是住宅！很简单的道理，商铺不是刚需！而1998年以前商铺受到追捧，是因为住宅没有商品化！
现实中也有这样的事，西安朋友的朋友说过两件事：
1、2008年200万买西大街桥梓口的商铺，这10年来几乎没涨，而且还租不出去；
2、西安东大街改造前一个朋友11万买的商铺，因为改造失败现在跌至3万元，还租不出去，痛不欲生！
综上所述，天檀认为非专业大众投资者，还是不要介入商铺这样的小众市场，因为你伤不起！（公众号：天檀FB）
喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！
商铺分内铺和外铺两种，内铺现在肯定是坚决不能买。因为根据目前的实体经济环境来说，投资商铺已经不像以前，一铺养三代人了。实体店经济受互联网冲击很大，而且商铺的升值空间不像住宅那么明显，商铺主要的投资效益就是租金，而且产权时间相对住宅来说较短，有40年的，有50年产权的，每年或者每两三年合同到期就会有一个空档期，并且商铺的产权随着时间的流逝，越老的商铺，楼龄越高后，价值会越贬值，即使拿去银行做抵押，银行也会根据剩余产权年限进行评估，况且后期想要转手，也比较麻烦，因为产权时间短了，要转手卖出去很难，综合以上总总，除非是商铺位置非常好，地段也非常OK，人流量非常大并且还是外铺等条件满足，再考虑要不要入手！
