把银行存款全部换成房产能不能抵御通货膨胀？

2016年之前，把银行存款都用来投资房产肯定是正确的抉择，因为过去我国的通胀水平都比较高，而且居民杠杆还有提高的空间。同时，政策也鼓励大家投资购房。在这种情况下，购置房产等房价涨上去再抛售，那肯定能保值增值，

但是，现在把银行存款都换成房产恐怕会风险很大：首先，房价上涨受到政策调控，未来各城市的房价不允许出现大幅上涨。目前，决策层提出的“房住不炒”、“坚决遏制高房价”等理念深入人心。同时，住建部还对前期房价上涨过快的城市负责人实施了问责制。未来房价没有大涨的可能，起不到资产保值增值的效果。

再者，在2015年之前，购房的主力是富裕家庭、炒房者，所以国民杠杆度并不高，现在是全民加杠杆，国内居民加杠杆已经用到了极限。更何况，中国经济目前下行压力加大，人们对未来收入预期和房价上涨产生消极看法。国民购房愿望已经大幅削减，未来投机房地产的人少了，部分城市的房价有可能出现大跌行情。

再次，过去居民投资渠道不多，也只能通过买房来对抗通胀，而现在国内投资理财途径很多，门槛又不高，抵御通货膨胀的手段也有不少，所以，如果储户觉得银行存款是利率太低，完全可以去购买一些银行理财产品、私募基金、P2P来对抗通胀，而没有必要非要去冒高房价风险去买房抗通胀。

最后，过去买房对抗通胀，主要是房价只涨不跌的这种思维已经形成共识，但是过去的经验，并不代表未来。中国房地产市场超过400万亿元人民币，房地产泡沫已经非常严重，日本上世纪90年代初房地产泡沫、美国2008年次贷危机、香港如今房价下跌都已经证明，房地产并不是都能抗通胀，也有让资产大幅缩水，让投资者一夜成为负翁的可能。

把银行存款换成房产来抵御通胀，这要看房价处于何种位置，如果房价泡沫并不高，而且房产是一二线城市的中心城区，政府鼓励居民投资房产。那投资房产可以对抗通胀，肯定要比其他投资渠道更好一些。但如果房价已经涨到高位，远远脱离了当地民众的购房能力。一旦投机炒房和开发商撤出，那房地产市场会骤然降温，届时不要说买房抗通胀，恐怕连血本都会要亏损掉。

其他网友观点

把银行存款全部换成房产目前来说不合适，如果在几年之前，那就是非常合适的。小车点评来说说自己的看法。

房价总体趋势上涨，处于高位，风险大

任何的有价值的商品不可能一直上涨，房产也是，房产在过去的十几年上涨一飞冲天，逐渐成为了高房价，房价总体的趋势就是涨价，到了现在，也基本上没有了再次上涨的可能，把银行存款变为房产的目的就是让房产升值，让资产变得更加之前，可是现在的房价情况真的是不容乐观，背后风险极大，没有任何的东西可以如同房价一样涨了十几年，背后自然隐患极大。

通货膨胀让资产贬值，房产不是唯一抵抗渠道

房产的未来趋势下跌可能性更大，限制售价政策更加严格，而且房地产企业融资极度缺乏，市场上面也很难把资金流入房地产市场，这些都可以说明房价即将要变天，抵抗通货膨胀，房产不是唯一的选择，也可以买入理财基金，做投资等等，实体行业和互联网产业都是不错的行业，不一定非要买入房产来对抗通货膨胀。

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其他网友观点

房地产价格并不是只有上涨而没有下跌，市场经济并不是只有通货膨胀还有通货紧缩。所以，把银行存款全部换成房地产资产并不能完全抵御通货膨胀。为什么？

一、我国房地产价格几十年来呈现整体上扬，就算是下跌也只是微跌，并未出现像美国、日本市场一样的“房地产泡沫危机”。所以，在投资者意识中也就足足的呈现了房地产才是更好抵御通货膨胀的最好工具。

但是，从世界经济、市场经济的角度出发，并不是所有的商品都只是呈现价格的上涨，不出现下跌。我国房地产市场也出现过下跌，2003年以及2010年至2014年间，房地产价格出现过松动，以及下跌，只不过更多的成分是房地产价格在这两次时间中呈现着高位震荡、略跌的形态，而不是价格大幅下跌。

从阶段抵御通货膨胀的角度来说，并不是所有的时间都能够更好的抵御通货膨胀。并且在“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”的背景下，可能抵御通货膨胀的效果未来并没有以前好。再加上我国市场经济逐渐的成熟，而成熟经济体像美国、日本等均发生过房地产价格过高而致使的“房地产泡沫”。2008年美国次贷危机，美国房地产市场价格更是“腰斩”，价格下跌幅度很大。

所以，从经济的角度出发，把所有的存款全部换成房产并不能很好的抵御通货膨胀。

二、资产的价格呈现与货币新增、通货膨胀率直接的关系。往年我国货币新增的速度高达12%以上，但是自2018年开始，货币新增的速度呈现降速之态达8.5%左右。并且我国GDP总量增幅逐渐向6%，甚至未来的5%靠近，由高速转为中高速发展。而房地产市场的满足，供需关系也会达到相对应的平衡。房地产价格再想大幅提升，基础货币与经济增长的关系存在限制，抵御通货膨胀的能力下降。

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