银行房贷利率是根据第一次还房贷款的利率一直不变的吗？有什么依据？
不是这样的，房贷利率会跟随央行基准利率的变化而产生相应的变化！
银行房贷利率通常由基准利率＋浮动利率（基准上浮比例）两部分组成。因为，一般房贷期限都比较长（20年以上、甚至更久），在此期间，央行有可能会根据国内经济状况调整基准利率（加息或降息），从而使得房贷利率也会出现波动，并非一成不变的！
而真正不变的是，房贷利率的上浮比例，比如你签订银行房贷合同时，约定在基准利率上浮10%，这个比例在整个贷款期限内是不变的，即使是央行对基准利率进行调整！
举个简单的利率，十年后，央行将长期贷款（5年以上）基准利率由4.90%调高至5.05%，你的房贷利率则会有5.39%【4.90%×（1＋10%）】上调至6.05%【5.50%×（1＋10%）】。
因此，房贷利率的上浮比例是不变的，但房贷利率会随基准利率的调整而随之变化！
房贷利率通常是一年一调，如果当前央行基准利率没有调整，则房贷利率维持不变；如果遇到基准利率发生调整的话，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，调整时间一般有一下三种形式：
房贷利率会在次年的年初（1月1日）开始执行新的利率（工行、农行、建行）；
满年度调整，即每还款满一年，调整一次，执行新的利率（中国银行）；
次月调整，即基准利率调整后的次月执行新的利率。
第1、2两种情况比较常见，第3种情况目前还没见过，具体调整时间，银行房贷合同里面会有相关约定的！
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其他网友观点房贷利率并不是在签署第一次房贷时执行的利率在还款期内就一直执行第一次的房贷利率，而是根据央行进行的调整而调整。如果在购房时，房贷利率为4.5%，而后期央行将房贷利率降低至4.2%，那么就会执行最新的房贷利率，提高房贷利率也是一样。
但是，有一样是不变的，就是房贷利率的上下浮标准。如果在购房时签订的房贷利率为贷款利率上浮20%，那么未来央行进行调整房贷利率时不管是升高还是调低，上浮的比例是不变的，均为上浮20%。在签署时为下浮也是一样。就是说如果执行4.5%的房贷利率，如果在上浮20%时签订，那么就会执行5.4%的房贷利率，要是下浮20%呢？就是执行3.6%的房贷利率。如果央行决定提升至5%的基准房贷利率呢？，那么上浮20%的就要执行6%的房贷利率，而下浮20%的执行4%的房贷利率。
简单点说，就是央行公布的基准利率不变，如果存在上下浮空间，那么就用基准利率乘以上下浮幅度得出的房贷利率进行执行就可以了。
当然了，并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行，各个银行之间也是存在不同。普通银行执行房贷利率为次年年初时进行统一执行，而在公布升高或降低的年份并不会直接进行执行依旧是按照原基准利率执行。
还有就是与还贷者存在一定的关联，满一年还贷者执行最新调整的公布基准利率。再就是存在银行方面在制定合同的时候，属于双方约定执行，也就是说双方可以约定如果发生央行升高或降低房贷利率时，次月进行。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
其他网友观点是会随着基准利率的变化而变化的
打个比方现在的基准利率是4.9 然后现在很多银行贷款是上浮20% 也就是贷款利率是5.88
那么如果后期银行调低或者调高基准利率的话，还款额度是会变化的，但是折扣也就是上浮20%是不变的
比如后面基准利率降倒4.6了，那么你的还款利率就是上浮20% 也就是 5.42
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