社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税，你怎么看？
谢谢悟空问答的邀请！
11日，社科院《中国住房发展报告（2018-2019）》在京发布并建议，推出房地产税实行渐近方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭如果一旦交易，将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。长久关注我的网友一定记得，这恰好是我去年就提出的建议，看来要么是被社科院看到了，抑或是“Great minds think alike”。
那是利还是弊呢。
我之前就提到，利处明显，首先是操作简单可行；其次是稳定楼市，防止二手存量房集中抛售，引起市场恐慌性下跌；三是有利于减少炒作空间抑制投机需求。特别要提的是，对于存量房而言，会出现囤房情况。不过，囤房不卖的话，将增加持房成本，那难道空关着吗？自然就会出租，使得租房市场稳定，租金向下。那总体而言，住房市场可恢复健康。
自然也有弊端，不过，利大于弊。
对于社科院建议的不交易住房暂不征收房地产税，注意到，好些网友有异议。
请他们再仔细想一下，任何事情，特别像房产税涉及几乎每个人的事儿，推出时肯定会阻力重重，必须由简入繁，得逐步推出。而为了尽快推出（之前已经拖延了多年了），开始时需要打些折扣，这是策略，能听懂吗？！
因为，任何税种都有两种征收方式，持有环节和交易环节。既然持有环节无法推出，那就从交易环节开始。
请特别看清楚：“不交易住房暂不征收房地产税”，请看清“暂”字儿，这显然只是权宜之计。能听懂吗？！
点到为止吧。
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其他网友观点要看社科院这个报告是什么背景。房产税征收的目的，一是平抑房价，另外应该还有一个功能调节住房需求。如果“不交易”的住房可以不交房产税，那社会的财富阶层可以通过购买房产，转移或隐匿财富，使房产继续成为资产保值甚至增值的工具，结果可能导致房源，尤其是优质房源继续紧缺。而急需购房的人却可能因为市场房源继续紧缺，不得不继续高价买房，房地产市场要想正常发展可能又会出现难度。不管怎么讲，鼓励“不交易”不收“房产税”从本质上讲是保护“炒房者”的利益，因为普通老百姓通常买一套房就住一辈子了。当然也有一些中产阶级可能有改善居住的需求，先卖旧房，再买新房，进行换购。但“房产税”的收取有一定的面积规定，如果换购房屋时，超过面积规定，仍旧应该收税，因为这样做可以最大的缩减社会的“贫富悬殊”！
所以社科院的报告到底是怎么出台的，值得研究。
其他网友观点专家手里房子太多了好几百套，一征税专家跳楼了
