美国又加息了，还能买房吗？
美国又加息了，还能不能买房？这个问题要分析美国加息会不会对中国的房地产市场造成影响。我个人认为，肯定会造成一定的影响，主要从以下几方面来分析：
一是美国进入加息周期，会使美元升值，必然会导致美元加速回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。人民币也不例外，毫无疑问会受到冲击，从而影响到房地产市场。
二是美元升值，会导致全球市场的流动加剧，资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金从房地产市场转到其它变投资方向。当前，国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移，会对中国楼市及股市的造成较大影响。
三是美国加息，美元升值，会导致其他国家货币，包括中国的人民币贬值。人民币贬值，对房地产市场来说不是什么好事。住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，直接影响人们的购房预期。
四是美国加息，会影响到我国的货币政策。美国加息后，如果中国跟进加息，贷款利率提高，开发商融资成本增加。尤其对中小房地产企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，这些都会促使房价的下跌。如果不跟进加息，那么人民币兑美元汇率面临着较大的贬值压力，资本外流会加大，这些也会促使外资抛售中国的房产，造成房价下跌。
综合以上分析，个人认为，现阶段就不能买房了。当然，刚需例外。
美国加不加息对国内房价影响不是特别大，绝对没有影响不客观，因为美国加息伴随的是资本流出压力增加，国内流动性会适度的紧张，房产流动性溢价会降低，另外像一些热钱也停留在地产市场，会加剧地产抛售压力。
但要说也影响很大并不客观，地产投资投机和刚性需求主要是国内居民，我们金融市场相对封闭，资本进出不是任意可为的。房价主要取决于贷款获得难易。
目前地产调控主要就是限贷限售，限贷就是提高首付比例上浮贷款利率增加审核力度，把一些购房者拒之门外，减少市场需求，限售就是制定认为规则，把很多投机投资刚需购房客拒之门外，不能买房，减少市场需求，同时延长房屋转让期限，给投机性投资性购房设置障碍。效果还真的不错，不少地方房价下跌明显，成交也出现明显萎缩。同时严格限制货币化棚改政策，减少货币补偿，11月全国商品房销售面积同比增速-5.1%，再创新低，而待售面积继续回升至-11.7%
房价坚挺，与我们经济发展模式有关，美国以科技创新取胜，我们是以地产作为经济支柱，以地产投资拉动经济取胜。地方力挺房价，只要房价疲软，各种调控政策就会出现调整，部分地方早几年还出台购房补贴政策，目的就是稳定房价，毕竟房价稳定，地价也就稳定，关键是土地可以卖出去。
但地产政策对经济影响更多的是短期性，人口有限，地产不可能无限制开发，房子总会有卖不出去的一天，只有科技创新才是中长期发展之路。
房价稳重有降。减少社会综合成本，鼓励创新，才是发展经济最好模式。
投资性购房可能是面临拐点了。美国加息别想依靠炒房致富。
其他网友观点感谢美国加息！！
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