十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？

马云曾说过一句非常有名的话，他说：“未来十年二十年后，房子都是白菜价。”

这话靠谱吗？

“房住不炒”、“定点调控”、“刚需限购”.......过去的房地产十年，是飞速增长的十年，也是主动调控的十年，在这十年里，房价的上涨一路跑赢黄金、股市（股市十年还是几千点）、基金等任何资产。

群体性的狂欢与炒房，把房价推向一个又一个高潮。

那房价什么时候会降呢？

其实最早关于房价下降的观点，都是一些学者专家说出来的。这话，他们有的五年前就在说了，有的19年就在说了，说了这么多年，房价在四五线城市的确降温了，但在一二线城市，房价依然还是年年上涨，不过幅度的确低了很多。

有句话是怎么说的？“你大爷，始终还是你大爷。”

瘦死的骆驼比马大。尽管专家学者年年在碰房价下降的运气，但房价依然在上涨。

总的来说，不管房地产市场再怎么下降，怎么颓废，“大爷”终究还是“大爷”，房价再降，一百万存款十年后依然不会有一百万的房子值钱。

当然，这一点仅限于一线二线城市。

支撑我这个结论的，有如下几点原因：

一、经济学，就是一门关于供需关系的学科

供需关系，始终是我们绕不开的一点，也是房价能够被炒上来的真正原因。

如果我们的人口基数没有那么大，房价无论如何也达不到今天的高位。这个位置有多高呢？

有人曾算过一笔账，把深圳的所有房产按照市值卖掉，能够买下“半个美国”。

根据中国房价行情网，深圳去年12月的二手房均价87957元/㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，预测今年1月份房价将超过9万元。

这些房子值多少钱呢？如何买下半个美国？

按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元。

而根据统计局的数据显示，中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值就超过了一半。

我们根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（¥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（¥16.22万亿）和1.6万亿美元（¥10.38万亿）。

纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了。

如此算下来，一个深圳买“半个美国”，不是妄言。

当然了，我们可以说这是美丽的“泡沫”，但是，我们也可以说这是供需关系失衡所造成的。

一方面，泡沫的确很大很大；但另一方面，在一二线城市，人均住宅面积依然还是比较少的。

尽管现在所有的商品房加起来，足够满足我们的住房需求。但在一二线城市，尤其是每年新增人口大于流出人口的一二线城市，由于动辄上千万的人口基数，房子的供需关系依然达到了一种失衡的地步。

因此，未来房地产的“泡沫”，或许多多少少会降一些，但这个幅度有多大呢？跟通货膨胀比起来的话，我更倾向于房地产。

二、市场不会说话，消费者的消费行为只会更为趋于理性

我们在这里说数据，这是真实的。但我们在这里说房价会不会下跌或上涨，这是我们自己的主观臆断。

佐证这个主观臆断最好的方式，就是去看看这些消费者们的消费行为是怎样的。

那在一线城市里，房子还抢手吗？

我们还是以深圳为例，看看二手房的交易市场数据即知。

由这张图可知，深圳的二手房交易市场的价格依然在不断上涨。为何会上涨呢？其实就是买的人更多，二手房更少，带来的房价上涨。

从这里来看，消费者的在动辄几百万的买卖上，他是经过深思熟虑带来的行为后果。

同样的例子还发生在我的身边。

我有一个华为高管的朋友，前阵子也在华为东莞松山湖基地那边买了一套一百多平的房产，就是用来保值的。租出去一个月的收益很低很低，房产的作用，就是在你租出去的时候，等待着有一天在高点或缺现金流的时候卖掉，实现双重收益。

这样的上涨不仅仅是发生在深圳，在成都、上海、北京等地，全国范围内的房价上涨了依然约有5个百分点。

房价上涨，有很多原因，但背后一个最重要的原因依然还是供需不均衡。也就意味着买房者远远大于楼盘开发的速度。

以上这两点，是我看好100万房子比100万存款未来十年更值钱的原因所在。

当然了，由于是一百万存款，我们这里只比较银行的利息收益，不做投资用途。

说到现金，只需要看看M1和M2的总量，也就知道的通货膨胀的速度。

未来，就是用远见去超越你的未见。

作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天与你分享职场干货与个人成长心得。

其他网友观点

100万的房子和100万的存款，可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱，因为房产一直是上涨的，甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看，确实如此。但是，未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为：10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么？

一、100万的房产与100万的存款收益率如何？

我们将其他的因素排除在外，单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租，与总价格相对比，年化收益率也仅仅只有2%-3%，甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话，可能连2%都没有。当然，我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定，25万元。

那么100万的存款呢？现金也是有价格的，是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品，年化利率能够达到5%水平，并且每年还能够进行复利。10年可以盈利：62.9万。

很明显的对比，100万的存款更加值钱。

二、其他方面的影响，存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。

但是，个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么？1、货币新增的速度在下降；2、在市场不断成熟的情况之下，推出房地产税势在必行，可能会对于房价进行影响与遏制，降价也是可能的。3、现在值100万的房产，未来可能实际购买力降低，而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值（理论值）。

所以，个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

其他网友观点

100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万。

100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升。

我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息。

两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？

实际上，未来确实存在很多不确定性。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌。

另外，租金收入确实未来很有可能上涨。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的。

如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间。这样很有可能留房子能够更合适一些。

不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了。

所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手。