央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

房价下跌是大势所趋，谁预测涨都没用，央行出来喊话说明已经出X问题了，谁信谁倒霉

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第一个想到的是不认可这样的调查，第二个想到的是，调查的都是有房产者，有房子的人主观心态就不愿意房价下跌，那是他们的重大资产缩水呢，情理都接受不了。

目前情形看，2019年房价下跌是大概率事件，却出来了只有1成人这么看，着实的怪事。

如果你说4成，或5成的人认为2019房价将跌，还是有点可信度的。

当然，我们又要纠结于平均数了，就全中国来说，太多的事容易产生误解了。比如我在北京，房价好几万，就以为房价高上天了，其实也有些城市的房价低于1万的。

比如最近10年来，我们的感受是房价上涨迅猛，是否有些城市其实没怎么涨的呢。对资源枯竭城市来说，人口不断外移，房子给人都不要，如果这些城市都加入到统计中，又是一种什么情况，就很难说清楚了。

同样的道理，总体感觉房价到了反转式变化时期，但一定有些城市刚刚企稳向上呢。

所以说，那个1成也好，2成也罢，没有什么实际含义。

大概是要说明，绝大多数人是期望房价继续上涨的，没有房子的人是少数，就是那些北漂、南飘，四处飘荡的人希望房价下跌，希望能买得起房吧。

就拿农民工来说，他去广东打工，去北京上海打工，孩子家人都在老家，他们从来没想过要落地在大城市，这些人才不关心房价了。而这些打工人群，每个人都在老家买了新房，或是盖了新房，你说房价会跌，他也会说：肯定不会跌的。

他们在农村老家，多数都是几层楼的房屋呢，就是城里人说的别墅。

我认为2019年是要经受极大考验的一年，重中之重就是房价，房价控制不好，经济就很有危险，而控制房价，不是控制上涨，而是控制下跌的幅度。

一泻千里的话，我们全都玩完。

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我认为明年很难上涨，当然不排除个别城市

我谈一下我的感受：

今年年中在重庆看了几个月的房子，上半年一直涨，六月份左右涨得最凶，同一套房子隔一个星期再挂出来就涨五万、十万，初步谈好价格的房子在签合同前一天晚上又要求临时加价，或者是某个家人不同意为由拒绝出售，过一段时间看到这个房子又挂了出来，只是价格涨了。

重庆的房子从16年开始上涨，17年整年都在温和上涨，18年进入快速上涨阶段，我从事金融多年，对快速上涨的资产总是心存疑虑，担心风险，最后下定决心再等等，到十月十一月的时候价格明天回调，可供出售的房子也多了，到年底二手房价格基本回到了年初三月份左右的价格。

而新房经历排队抽签购买，当时有一个较好的楼盘开盘，户型、位置都比较脑子，价格也能承受，但是不到四百套房，七百多人抽签，最后没买到，之后置业顾问说有人退房，可以买指标，6万一个，我们还是选择放弃。等待下一期开盘，在往后的一个月，职业顾问也冷淡了很多，房子太好卖了，自然不愿意对客户花更多时间，一两个月又过去了，职业顾问突然很热情的联系，说下一期也可以预定了，而且价格没变，抽到的可能性非常大。最终还是选择放弃。

房子是大宗消费商品，是一个家庭最大的支出，过去三年很多城市房价都出现翻倍的情况，居民消费力被透支了，而现在居民收入并未增加，购买力还需要积累，房价上涨的可能性很小。

房价受到供需和政策的影响，目前有几个城市开始放松政策，这是“因城施策”吧，给房地产松绑，新房供给再跟上才能平稳价格。

如果政策松绑，但是新房供给没有跟上，价格上涨的可能性较大，但是量跟不上，而且这样的副作用非常大。松绑和供给两手都要用起来，总体来说，明年我觉得上涨的可能性很小。

2015年以来的这一波房地产行情，首先从一线城市开始，进而蔓延至二三线城市，既有去库存的政策促进：首套房条件降低、利息降低，招揽人才的各种优惠政策，以及棚改的货币化，放大了居民的购买力，同时还有首套刚需和改善型住房需求的集中爆发叠加在一起的效应，再加之，在新房供给上，那几年在很多城市是呈现放缓甚至负增长的。经过这3年去库存的任务已经完成，不少城市的库存已经回到了7年前的水平，甚至有些城市的库销比已经低于3个月。

房价的基数已经够高，在当前的居民收入水平下，如果房价再次上涨，对经济是一件非常大的压力，房价的下跌同样如此，3年时间已经完成了去库存任务，增加商品房的供给，再逐步放松需求端的正常购买需求，也许这样才能平稳房价。

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