现在的房产是否还值得投资？
大概一年以前，就反复提示不要再用投资的眼光去看房产。
未来的房产一定是两极分化，一定也存在会上涨的房子，但是从投资角度来看，已经完全没有必要了。
未来会增值的房产，一定是基于优质的品质和居住需求的，是附加值带来的增值，而不是投机炒作带来的升值。
说白了，现在已经不是一个投资炒房的年代了，而是一个不断升级住房品质的年代。
有很多人说未来遍地是房，谁都有房，房产一定会大跌，这明显是存在问题的。
还有些人觉得货币不断在发行，需要有对应的资产去消化资金，所以房产不仅不会跌，还会温和地上涨，这个观点明显也有逻辑上的问题，因为买房的需求在递弱。
所以，我在这里再强调两个观点。
第一，每一代对于房产在质量上的需求不一样，未来人们越来越渴望拥有好的住房体验。
这不是一代更比一代强的问题，而是时代进步的必然结果。
你可能住不惯父母的那种老房，不愿意几个人挤在一大间房屋里，喜欢自己的空间。
你的孩子可能也会住不惯你现在住的房子，想要更独立的住房环境。
每一代人对于房子的概念不同，包括所在地段，户型大小，装修理念，住房品质要求，都有着很大的偏差。
这就是为什么现在很多家庭会抛售原有住房，结婚之前给孩子买新房的原因。
社会进步导致的物质财富在升级，渴望拥有好的住房体验也就成了必然，无可厚非。
第二，一代代人口是存在迁移的，要考虑总体的城镇化进程，所带来的房产价格的分化。
农村里很多人把房卖了，下一代去县城买了房，县城的很多人，去了地级市，地级市的去了省会，省会的去了北上深等一线城市。
也就是说，随着人口的迁徙和变化，拥有更强赚钱能力的人才，会转向更优质的城市。
剩下的那部分人，由于购买力不足，就会导致当地的房产过剩，价格出现阴跌。
关于人口迁徙的趋势，其实不仅在我国，在世界各地都是如此。
城镇化越发达，城市人口密度就越高，房产价格的分化也就越来越明显。
只不过我们国家那么多农村和中小县城里未来的空置房，究竟该怎么处理，暂时没有看到好的解决方式。
未来房子的“投资”，对象不是房产的价值，而是房产给住房者的附加体验，带来的回报。
优质房产就那么多，需求量大了，自然就会涨，没有需求的房子，经历过有价无市，最终都会慢慢跌价。
这就是最标准的两极分化，也是必然的趋势。
如果非要扯上投资两字，那就不是房子的投资，而是住房品质的投资了。
都不用去展示数据，大家都已经心知肚明，最近几年的生育率是越来越低。
不仅生育率在降低，就连结婚比例都在不断下降。
这一方面是观念转变的原因，另一方面就是住房成本，包括育儿成本的不断上涨。
房价越高的城市，结婚率越低，生育率越低。
高房价的压迫下，很多年轻人被动地背负着996的工作，但也仅有其中的一部分，在打拼多年后，终于凑够了首付。
每个月房贷带来的月供压力，让这部分买房的人，对于生娃的经济压力产生了恐惧。
由于之前施行的独生子女的政策，我国正在加速进入老龄化社会，这对于未来整个经济都有着很大的影响。
二胎政策，三胎政策放开，并没有刺激生育率的上涨，还是因为高房价。
虽说我们都知道，未来自己的孩子可能不缺房，但这解决不了当下房价很高很多年轻人没有房的问题。
所谓的未来不缺房，和现在买不起房，其实隔了一代人，或者说20-30年。
房子是市场化的，如果没人买自然会降价，不会因为一部分人买不起而降价，这就是矛盾的点所在。
高房价抑制了结婚和生育，但房子却没有出现明显的降价，让年轻人能够买得起。
当市场化解决不了问题，当一部分的人垄断了房产，那宏观调控就成了必然也必须去做的一件事。
资源垄断是资本主义的常态，并不符合共同富裕的目标，所以一定是要破局改变现状。
但现状的改变并不是让房子暴跌到人人买得起，而是让房价符合当下年轻人的赚钱能力，从而不因为房子影响生育率。
所以，未来房价的调控，是放松还是收紧，将会和生育率有必然联系。
同时，贷款政策会更倾向于首套房购买者，确保低门槛入手房子，能够更早地结婚生子。
至于那些改善型住房，投资型住房，至少从贷款端口就会严格，成本更高，甚至不放贷。
低生育率是一个必须要解决，却又没法快速解决的问题。
压在低生育率背上的两座大山，房价和教育，势必会有严格的政策限制。
最近两年，不管是房价还是教育，组合拳已经开打，未来可期，但仍需等待。
房地产价格的高耸，背后还有一个推手，就是土地财政。
房子的售价=土地价格+建筑成本+房企利润
刨去利润的楼房价格，我们叫做楼板价。
房价低于楼板价，意味着房地产企业出现亏损，造多少亏多少。
这是万万不能的，容易引发系统性风险。
原因是房企的资金，大多源自于银行借贷，一旦房企亏损，导致钱还不上，可能会引发一系列的坏账，影响整个经济生态。
就连房企出现滞销，最着急的也是银行，因为很有可能出现房企无法按时还贷，所以烂尾楼和那些无法去库存的楼盘，是最让银行头疼的。
回过头来说，房产的售价高低，其实主要是由土地财政影响，这一部分才是大头。
地价直接决定了楼板价，也就变相决定了售价。
如果地方政府过度依赖土地财政，就等于是用土地拍卖，绑架了房价，同时绑架了银行。
但是没有土地财政收入，地方政府就没有太多的钱去发展经济，这始终是一对矛盾。
最终的解决方案，是从土地财政收入，转变为房产税的收入，通过房产持有者征税，达到补充财政的目的。
原本的土地财政，收入来源其实是终端购房者，给到无房者非常大的成本压力。
而未来的财政收入，来源将会转变为房产持有者，给到持有很多房产的人较大的税务压力。
房产税的落地，将有利于转变整个财政收入的结构，符合最新提到的概念“共同富裕”，即富人多支出，穷人少成本。
而房产税之所以推进速度很慢，是为了要留出时间，给地产商去库存，确保地产商不会亏本，银行不出现大规模坏账。
至于房产税的细则，到底是全部征收，还是二套起征收，或者是人均多少平米以上再征收，征收费率是多少，其实都由地方政府去确定。
目的是为了让地方政府根据实际的房地产情况，更好地调节税率，稳定楼市的价格，同时拥有足够的财政收入，去发展当地的经济，确保经济稳定健康。
我们一定要明白，房产税绝对不是为了剥削，而是为了平衡，为了共同富裕的目标。
在房产税的大背景下，房产的投资属性会降到冰点，因为房子买多了，买大了，都会面临大量的税收，而且很难转嫁出去，也更逃避不了。
大量的高净值家庭开始倾向于买豪宅，其实就是为了减少房产的套数，增加每一套房产的质量，从持有数量维度去降低税收风险。
对于未来的房地产市值，总体上应该是一个平稳的走势。
但不同城市，不同区域的房价，会出现明显的两级分化。
支撑房价的最主要因素是不断增发的货币流入市场，人们的购买力会逐步提高。
影响房价滞涨的主要因素，是不断减少的人口，以及对于房产的总体需求量。
导致房产价格分化的原因，则是因为人口的暗流涌动，导致的局部供需不平衡。
某一些城镇化进程比较落后的地区，人口会越来越少，房子明显过剩，价格会一路走低。
就好像某些县城，目前还有几万元一套的两室一厅在售。
某一些城镇化发达的区域，诸如北上深，由于人才引入的政策，导致大量高新技术人才，高学历人才，高收入高净值人群纷至沓来，买房的需求依然非常旺盛。
而哪些城市人口流出，哪些城市人口会流入，其实都写在了十四五规划纲要里。
中国未来会有五大人口聚集的城市群，总人口占比可能会超过50%，总的GDP占比也会超过50%。
除了比较熟悉的京津冀、长三角、珠三角，还增加了成渝城市群和长江中游城市群。
城市群的背后，其实就是人口的迁徙，也就是房产的供需变化。
1990-2005年，在第一次人口大迁移中，经济处于高速发展的珠三角城市群狂吸全国人口，人口增速也领跑全国，成为第一次人口大迁徙的最大赢家。
2006-2015年，在第二次人口大迁徙中，中西部地区人口外流在加速，而长三角城市群三省市则增加了1700多万人口。
2016-至今，预计会将至2030年，第三次人口大迁徙，处于我国产业转型升级的关键时刻，经济增速放缓，人口流动也放缓了。
在这种情况下，哪些城市能给出更优厚的待遇，谁就能引领更多的人口。
正是在这种背景下，近几年我国各个城市相继加入了抢人大战，开放落户等一系列政策。
同样在房地产市场，得人才者得供需，才有可能会让整个房产的价格保持正增长。
所以，未来整个地产市场的分化态势和结论，其实已经比较明显了。
跟着人才的流动去预判房地产市场的价格，是相对最准确的参数了。
城镇化进程，其实是决定未来某个地区，
房地产市场价格走向的关键指标。
房子是生活的必需品，也是刚需所在。
优质的住房体验，是一种需求，同样是刚需所在。
但房产的投资，并不是一种必然的需求，而且不仅不是需求，还是一个很危险的炸弹。
不是未来若干年，而是从今往后，请忘掉房产的投资属性，多考虑房产作为商品本身的价值，用衡量价值的眼光去衡量房产，就会找到答案。
涨也好，跌也罢，一切现象都是正常的，因为商品会顺应供需，房产也一样。
虽说房产没有办法脱离政策化，真正意义上市场化，但是距离实现市场化的脚步，已经越来越近了。
其他网友观点现在的房产值得投资吗？十年前也有人在问这个问题，值不值得投资看房子在自己心中的重量；不论房价涨跌，房子还在那里，例如08年金融危机房价跌得也是一塌糊涂，但价格跌下来了，能买得起的人也少了，谁也不准房价是涨是跌，市场经济由市场决定。单身女性，29岁，买房说明你的有购买力，房子可以做为自己的婚前财产，谁也说不准以后会遇上什么样的另一半，可以考虑买房作为自己以后生活的保障或仅仅是简单的投资。存款30万：现在能负担得起当前的房价，若房价涨了首付又不够了是吗？若房价跌了我们自身的收入是否会被整个市场所影响？父母方面：每个人都有自己的思想意识，无论对错，父母都是为自己的子女着想。深圳：北上广深要是都跌得没人要了，那其他城市估计也好不到哪里去，房价跌了之后你会买吗？08年金融危机，房价大跌，跌了之后大家就能都买得起吗？
个人建议：自己能负担得起首付和月供就可以买了。当然买房是一门学问，还是得买地段、社区、配套等等会升值的。有钱就买房，以后要是有急用，可以自豪的说大不了卖套房子，确实不愿还能拿去抵押换钱救急。
（本人单身，年纪差不多，房子买了也不打算住，家人建议先买车或留着结婚用，然后偷偷的把房子买了，我觉得车子一买下来马上贬值，房子保值升值应该没问题）
其他网友观点房子是用来住的，不是用来炒的，但是可以用来投资的！
尽管2018年6月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，70个城市中，环比5月有63城上涨，4城下跌，3城持平，上涨城市的数量明显是增多的，这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。
在调控如此严格的大环境下，房价显然是“越调越长”。于是，在7月底的高层会议上明确表示“坚决遏制房价上涨”，昨天8月7日，住建部又给地方政府下达命令坚决遏制投机炒房现象，祭出“问责制”。
显然，上层的意义是“稳房价、稳预期，确保市场稳定。”
尽管对于楼市怎么走，我个人心中仍然充满疑虑，在市场环境下，行政命令“不让涨”是否会变成“限价”，而上涨预期较高、供需矛盾突出城市的开发商将会如何应对，也值得我们关注。
但是不可否认，“限购、限售、限价、限贷”4限工程已经给不少楼市降了温，那么回到正题，“投资楼市还来得及吗？”
疯狂太原人在和粉丝交流的过程中，发现仍然有非常高比例的人把“倒买倒卖”作为投资房产首选，那么如果你想“炒房投资”，那我奉劝你还是及时收手，不要和政策做对抗！目前已经限售锁盘，5年以后房价走势不明确，但是房地产税、租购并举长效机制却有可能落地，买房不再是刚需、交易成本可能会上升、基准利率上调压力也很大，如果炒房客手里现金流不充足，将很有可能被压垮。
那是不是楼市就不能投资了？否也，博鳌论坛上，任先生再次语出惊人：“房子确实不是用来炒的，确实是用来住的，但房子确实也是用来投资的，没有私人的房子进入市场，租赁市场根本就发展不起来！”
我也认为，如果有闲钱，可以在一二线城市配置黄金核心地段的房产，尽管目前看租金房价比不高，但是随着时间的推移，随着经济的发展，随着商品房的减少，租金未来看涨趋势明显。
所以，别投机，可投资，是我的观点，认同的话请在文章下面点个赞喽。
