如果你有多余的财富，比如说你有100万。你会选择房地产还是股市？

肯定会选择股市的。

如果有多余的财富，这意味着你可能已经有两套以上住房了，可能不需要买房子了。这时候如果你还有100万多余的财富，那就没有必要投资房地产了，投资股市保值增值也是一个非常好的选择的。

如果是投资股市，一定要坚持价值投资的原则，一定要选择高分红绩优股长期持有，只有这样，才能够看淡牛熊，能够每年分红，能够长期做到保值增值，这样做才是一个比较稳妥的方法。

坚持价值投资第一重要的事情就是要合理的选择投资的股票。对于拟投资的股票来讲，必须研究股票的行业特点和经营特点，也要研究股票的发展与国民经济发展的关系，这样研究透彻以后，就会知道所投资的股票是否有投资价值了。

目前来说，如果要选择股票的话，感觉高分红绩优股还是一个不错的选择。特别是现在的银行股，感觉一定会随着国民经济的发展会稳健发展的。因为，银行是为企业提供流动资金的企业，只要企业发展，只要是国民经济发展，银行一定会随着发展的。

而且银行作为金融产业，未来经济发展到任何时候都离不了银行的服务。这就是银行可以持续存在，这保证了银行股长期盈利的可能，而且银行也是国民经济重要的支柱型产业，现在处于国家银监局和人民银行的双重监管之下，感觉经营风险和系统性风险会比较小。

现在来看，银行股确实存在一定的低估现象，比如四大行分红率为5%以上，而且每年净资产还会增长10%左右，而且现在市净率也是不到1倍。如果有100万投资银行股中的四大行股票，长期持有10年以上，每年能够分红5%，然后每年股价还能够随着净资产的增长增值10%以上。这就是说，100万投资，每年分红为5万元，这部分可以补贴生活所用，每年股价也会随着净资产的增长而增长的。

综上所述，如果有100万，可以选择投资股市中的高分红银行股，不仅每年可以分红5%。而且，每年股价还能够随着净资产的增长而增长。长期持有，每年的收益率将达到10%以上。

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其他网友观点

现在对比投资股市还是房地产，其实就是对比两项投资标的特征、规律、回报。对于普通投资者而言，不管是拥有100万还是拥有1000万，房产投资的稳定性要优于股市，但现阶段房产投资并不是绝佳选择，而对于普通投资者而言，最合适的投资渠道却是理财。为什么？

一、股市虽具有潜力，但普通投资者很难盈利于股市。

我国股市具有明显的特征“大起大落，久盘于底”。也就是说，股市涨跌呈现的是阶段性大幅上涨，阶段性大幅下跌，更长的时间阶段相对底部横盘震荡，上涨-下跌-相对底部横盘震荡的规律循环往复。而现在处于什么阶段呢？

2014年至2015年6月，股市“杠杆牛”出现，形成了单边阶段性大幅上涨。2015年6月至12月，股市的“股灾”发生，出现了单边式大幅下跌。2016年之后呢？从历史图形的角度看，就是相对底部的横盘震荡。所以，从股市的特征角度讲，现在仍旧处于相对底部。既然处于相对底部，那么就投资而言就具有较高的投资潜力与价值。

虽然说股市具有一定的潜力与价值，但是对于普通投资者而言却是很难在股市中实现盈利。怎么讲？普通投资者在股市中投资，劣势太过于明显。既没有丰富的交易经验，又没有策略的执行，既不能理性的分析得出结论，又没有冷静的情绪，就连专职的时间都没有，这种背景能够在股市中实现盈利？更多的是碰运气。

二、房产虽然给人“涨、涨、涨”的节奏，但经历了多年上涨，回报率已然很低。

房产就是好的投资？房产给人的印象就是价格上涨。但真实情况却是不然。房产价格有着自身的特征，再加上其他条件因素的影响，未来房产投资的回报率必然不高。

房产投资的回报率有两块：1、价格上涨所产生的差价；2、租金回报。价格上涨，已经在2016年、2017年大幅上涨，而我国房产价格规律特征呈现的是“快速上涨，长久横盘”，也就是说经历大幅上涨之后，呈现则为更长时间的横盘，而不是继续的大幅上涨。所以，就未来几年而言，单纯价格方面，已经失去了投资潜力。

那么租金回报呢？以现在总房产价格计算租金年化回报率，平均水平要低于3%，甚至部分连2%都达不到。所以，房产投资并不适合。

就现在对于普通投资者而言，股市投资就算是牛市到来，劣势也是明显，就算是牛市能够盈利，熊市到来时还是给把利润交出去。而房产投资呢？又没有更好的机会。所以，作为普通投资者，更为合适的就是中低风险的理财投资。

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其他网友观点

当然是选择股市。

只是有一点必须清楚，股市走牛的时候，100万的资金获利能力肯定超过眼下投资房地产的预期收益，如果有相应的技术基础的话，会超出很多。

毕竟股市跌了这么些年，许多股票的估值已经非常低了，只要坚持价值投资，哪怕大盘还没有进入牛市，选择两三个低估的蓝筹股买入，预期收益肯定会超过房地产投资收益的。