银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

感谢诚邀，我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

房贷利率下调，这只是一个趋势，说明现在房价确实面临了很大压力。从个人需求端来说，已经在走下降趋势。

但是，房价涉及到很多方面，还需要综合很多因素来看，比方说楼市调控政策，如果楼市调整的政策风向发生改变，这才是预示着房价走势的改变

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银行下调房贷利率是必然的趋势，因为居民的积蓄都已经被房产、房租掏空，再不降低，放任利率自由波动，后续大概率“韭菜根”都要被连根拔起了。

虚高的房价相比于居民微薄的收入而言，是不具备可持续性的，这一点明眼人都能非常直观地发现。就拿深圳为例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房产均价却达到了 4-5 万一平米，房产均价达到了平均月收入的5-6倍！对于很多月收入在平均水平以下的朋友而言，绝对是个可怕的噩梦。

下调房贷利率短时间内对于楼市的回暖有一定的助推作用，毕竟释放了政策利好，在贷款利率降低后，原本持币观望的购房居民也可能趁此机会果断买入。

不过，就实际情况来说，房贷利率的降低对于月还款额度的减少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都会在25个基点，也就是0.25%，4.9%的房贷利率变成4.65%，有多大的差别呢？每月还款额的差距也就在数百元的区间而已，对于动辄几千上万的房贷来说，简直是杯水车薪。

房贷利率的降低更大程度上是为了维稳地产业，使得房价不会过快降低，这才是最主要、最关键的原因。房贷利率的降低对于日益冷清的地产市场能起到一定的维稳军心作用，使得市场的人气能够暂时性得到稳定。

房价降低销售是不被允许的，新闻报道过，曾经有不少开发商企图降价销售然后被监管部门约谈。房价贵，居民收入又少，还不能降价，那么从利率入手也就是没有办法中的办法了。

房贷利率降低对于房价而言只是暂时性的“止痛剂”，房价上涨的周期已经遭遇了严重的瓶颈和压力，只不过人为通过限购、限贷这种限制市场流动性的方法把价格框死在范围内。一旦限制性措施消失，供过于求的现状将会异常突出，房价大规模滑落也是存在极大可能性的。

现在的经济大环境并不乐观，外资都在卷铺盖走人，即便是毕业季实体企业也没有明显招人的意愿。在日益增高的生活成本助推下，想要攒下积蓄本就不容易，房价还那样无厘头，用我们的逻辑思考一下就能明白，高高在上的房子迟早有一天会“高台跳水”。

或许，这一天已经不再遥远。在浮云君看来，未来三年内，房价至少会降低 30%，不信，我们走着瞧。

银行开始下调房贷利率是好事，银行的房贷利率高低确实是可以预示着房价的走势，房贷利率都是跟房价走势成正比例的。

根据当前的2019年全国房价来看，银行再不下调房贷利率的话，银行日子也难过了，这么高的房价让大家买不起了，银行的钱也放贷不出去，银行自然会降低贷款利率来鼓励大家贷款买房，为可以的利益着想。

现在的房价虚高太多了，泡沫太大了，比如说一线城市的房价已经达到10几万一个平方，工资收入大约6000~8000元左右，房价是工资收入的十几倍，一年不吃不喝也买不起一个平方。

还有就是三四线城市，工资底就是1500多，加上七七八八的各种补贴，每个月工资大约在2000~3000元，而房价已经都是过万每平方，同样除了生活开销，辛苦一年连一个平方都买不起。

所以现在的房价确实高攀不起了，按照现在的工资收入与房价相比，大部分人哪怕干一辈子，都是买不起一套100平方的房子，这就是当前的房价，这就是现在的事实。

目前在如此环境之下，银行如果继续提高房贷利率，增加购房成本的话，大家距离买房就更加遥远了。如果房子卖不出去，开发商不用吃饭了吗？炒房客还能还的起房贷吗？银行还有钱赚吗？这些都是一条生物链，在当前情况之下银行再不降低房贷，为房价作出贡献的话，以后银行日子也是不好过的。

银行其实也是心知肚明，比谁都清楚现在的楼市行情，现在国内房子总面积已经够34亿人居住，房子饱和了。房子总市值高达450万亿，这些市值已经是虚高的，泡沫来的。再来就是地产大佬们都纷纷抛售房子，都高含变卖房产转型投资。这些银行都是看在眼里，银行也是被不得已得降低房贷利率的。

总之银行的房贷利率确实跟房价走势息息相关的，当银行房贷利率不断上浮之时，房价是上证的，说明房子供过于求，银行肯定要趁机提高房贷利率赚更多的钱。反之银行下跌房贷利率之时，说明房子不好卖了，房价要跌的迹象。假如银行房贷利率出现打折之时，更加说明房子很冷，楼市寒冬之季了，所以从银行房贷利率也是能看出楼市行情。

楼市黄金十年一去不复返了，接下来楼市将会迎来好冷的冬天。最起码未来十年之内楼市肯定会冷，跌幅在20%~30%之间，必然会出现挤泡沫，让房子回归到价值之内，拭目以待。

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